Дело № 2-4778/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года г. Нижнекамск
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Романовой В.Х., при секретаре Герасимовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонова М.М. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья,
УСТАНОВИЛ:
Филимонов М.М. обратился в суд с иском к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья – однокомнатной квартиры ..., общей площадью ... расположенной в ... блоке на ... этаже в строящемся ... -этажном многоквартирном жилом доме ... г. Нижнекамска, без участия ответчика, без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Истец Филимонов М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что 11 июня 2008 года он заключил с ОАО «Химстрой» договор № 164д-35\12-2009 –Н на долевое участие в строительстве жилья вышеуказанного жилого помещения. В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В настоящий момент ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора, ссылаясь на отсутствие документов для государственной регистрации договора, средств на оплату регистрационного сбора, данный факт является бездействием ответчика и нарушением прав истца. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 08 июля 2008 г. наложен арест на имущество ОАО «Химстрой» с запретом проведения регистрационных действий по отчуждению имущества должника ОАО «Химстрой» зарегистрированного на праве собственности, владения и пользования. Спорное помещение отсутствует в перечне имущества в отношении которого запрещено отчуждение и совершение регистрационных действий, в силу чего арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется. 02 февраля 2009г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая аренды земельных участков не наложен.
Представитель ответчика ОАО «Химстрой» не возражает против удовлетворения требований, доводы истца не оспаривает, пояснив, что регистрация договора не была произведена по причине несвоевременного оформления застройщиком документации на дом. Кроме того, в связи с наложением судебным приставом-исполнителем в 2008 году ареста на денежные средства и иное имущество ОАО «Химстрой» лишен возможности совершить необходимые для регистрации договора действия.
Третье лицо Управление Росреестра по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в суд не явился. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что 11 июня 2008 года между ОАО «Химстрой» и Филимоновым М.М. подписан договор № 164д-35\12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по строительству спорного жилого помещения стоимостью ... рублей (л.д. 6).
Из содержания представленного истцом договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.
Представитель ответчика в судебном заседании иск признал, суд в силу статьи 173 ГПК РФ принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Казаковой В.Г. от 8 июля 2008года наложен арест на имущество ОАО «Хистрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении.
Строящийся ... этажный многоквартирный жилой дом ... г. Нижнекамска, в котором расположена указанная в договоре № 164д-35\12-2009 –Н на долевое участие в строительстве жилья между истцом и ОАО «Химстрой» квартира ..., в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект.
Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется.
2 февраля 2009 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен.
Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный 2 февраля 2009 года запрет не является препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора № 164д-35\12-2009 –Н на долевое участие в строительстве жилья - однокомнатной квартиры ..., общей площадью ... расположенной в ... блоке на ... этаже в строящемся ... этажном многоквартирном жилом доме ... г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств дольщика, заключенного 11 июня 2008 года между открытым акционерным обществом «Химстрой» и Филимоновым М.М., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия открытого акционерного общества «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав открытого акционерного общества «Химстрой».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Нижнекамский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ Романова В.Х.