Дело № 2-3646\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфуллиной Н.Ф. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истица Сайфуллина Н.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Химстрой», из которого следует, что 10 августа 2009 года между истицей и ответчиком был заключен Договор № н56д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья (далее по тексту - Договор) - трехкомнатной квартиры № 62, общей площадью 88,3 кв.м., без чистовой отделки, расположенной на 10 этаже, во втором блоке, в строящемся многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамск РТ (строительный адрес) за счет средств истицы. Расчеты по договору произведены полностью. По договору срок сдачи дома в эксплуатацию – второе полугодие 2009 года. На основании решения суда от 07.04.2010 года договор на долевое участие в строительстве жилья зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ 28 апреля 2010г. Ответчик по настоящее время не завершил строительные работы. Право собственности на квартиру истец не может зарегистрировать.
На основании изложенного, истица просит суд признать за Сайфуллиной Н.Ф. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, улица Корабельная, строительный номер объекта 35/12 блок 2 в размере 883/30248, эквивалентная трехкомнатной квартире №62, общей площадью 88,3 кв.м., расположенная на десятом этаже во втором блоке многоквартирного жилого дома № 35-12 с торгово-офисными помещениями по улице корабельная города Нижнекамск и взыскать с ответчика ОАО «Химстрой» в пользу истицы суммы госпошлины в размере 1 181 рублей, уплаченной при подаче настоящего заявления.
В судебном заседании представитель истицы Сайфуллиной Н.Ф. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Химстрой» в суд не явился, извещен. Из представленного отзыва следует, что ответчик иск признает в полном объеме, последствия признания иска понятны, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, извещен. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Сайфуллиной Н.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено, что 10 августа 2009 года между истицей и ответчиком был заключен Договор № н56д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья (далее по тексту - Договор) - трехкомнатной квартиры № 62, общей площадью 88,3 кв.м., без чистовой отделки, расположенной на 10 этаже, во втором блоке, в строящемся многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамск РТ (строительный адрес) за счет средств истицы.
По условиям достигнутого Соглашения, ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию во втором полугодии 2009 года, и затем в течение 2-х месяцев после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию заключить договор купли-продажи квартиры, и передать в собственность истца вышеуказанную квартиру.
Стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 236 200 рублей. Указанная сумма была оплачена истицей в кассу ОАО Химстрой». Согласно п. 2.2. Договора, следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания Договора. Факт оплаты за вышеуказанное жилое помещение ответчик не оспаривает.
Решением Нижнекамского городского суда от 07 апреля 2010 года постановлено произвести государственную регистрацию вышеуказанного Договора, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета обременений и запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». Решение суда ответчиком не обжаловалось, вступило в законную силу 19 апреля 2010 года.
28 апреля 2010 года произведена государственная регистрация Договора № н56д-5/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья от 10 августа 2009 года, заключенный между истицей и ответчиком.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче Сайфуллиной Н.Ф. жилого помещения в установленном законом порядке.
Суд приходит к убеждению, что исковые требования Сайфуллиной Н.Ф. подлежат удовлетворению.
В данном случае истица Сайфуллина Н.Ф. полностью внесла оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу Сайфуллиной Н.Ф. в размере 1 181 руб., в пользу государства в размере 13200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Сайфуллиной Н.Ф. удовлетворить.
Признать за Сайфуллиной Н.Ф. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ, (строительный адрес), в размере, эквивалентном трехкомнатной квартиры №62 общей площадью 88,3 кв.м., расположенной во втором блоке на десятом этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу Сайфуллиной Н.Ф. расходы по уплате госпошлины в размере 1 181 рублей.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере 13200 рублей.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.