№2-3630/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Садыковой М.М. и Садыковой И.И. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья
УСТАНОВИЛ:
Истицы Садыкова М.М. и Садыкова И.И. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Химстрой», из которого следует, что 16 января 2008 года истцами заключен с застройщиком ОАО «Химстрой» договор №7д-35/4/3-2008-Н на долевое участие в строительстве жилья (далее - Договор) на строительство 1-но комнатной квартиры №36 общей площадью 41,83 кв.м, расположенной на 4-ом этаже в третьем подъезде в строящемся многоквартирном жилом доме № 4/3 35А мкрн. г.Нижнекамск РТ (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств Дольщика. Стоимость квартиры оплачена истцами полностью, согласно пункта 2.2. Договора. Дом построен на основании Разрешения на строительство № RU16530117-01-75, данное Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан 01.06.2007 года. Срок сдачи дома в эксплуатацию, согласно п. 3.5. Договора, первое полугодие 2009 года.
В соответствии со ст.4 и ст.17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор участия в долевом строительстве жилья заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом государственная регистрация такого договора осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Однако от регистрации договора ответчик уклоняется.
На основании изложенного истицы просят суд вынести решение о государственной регистрации Договора №7д-35/4/3-2008-Н на долевое участие в жительстве жилья от 16 января 2008 года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Садыковой М.М., Садыковой И.И. по строительству однокомнатной квартиры № 36 в строящемся многоквартирном жилом доме № 4/3 35А мкрн г.Нижнекамск РТ без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и. запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой»
В судебном заседании представитель истицы Садыковой М.М. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истица Садыкова И.И. иск поддержала по тем же основаниям.
Представитель ответчика – ОАО «Химстрой» в суд не явился, представил отзыв, из которого следует, что иск Садыковых признает в полном объеме, последствия признания иска понятны, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого
строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после
получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что 16 января 2008 года истцами заключен с застройщиком ОАО «Химстрой» договор №7д-35/4/3-2008-Н на долевое участие в строительстве жилья (далее - Договор) на строительство 1-но комнатной квартиры №36 общей площадью 41,83 кв.м, расположенной на 4-ом этаже в третьем подъезде в строящемся многоквартирном жилом доме № 4/3 35А мкрн. г.Нижнекамск РТ (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств Дольщика (л.д.____).
Стоимость квартиры оплачена истцами полностью, согласно пункта 2.2. Договора до подписания Договора, что подтверждается справкой ОАО «Химстрой» (л.д.______).
Дом построен на основании Разрешения на строительство № RU16530117-01-75, данное Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан 01.06.2007 года, согласно которому было разрешено строительство 6-этажного кирпичного жилого дома № 4/3 (л.д._____).
Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка № 071-2927 от 28.03.2006 г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ (л.д.________).
Из содержания договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией
прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие,
препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истцов, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.(л.д.______).
В связи с чем, требование истцов о государственной регистрации без участия ОАО «Химстрой» обоснованно и подлежит удовлетворению.
В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Казаковой В.Г. от 8 июля 2008г. наложен арест на имущество ОАО «Хистрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении.
Строящийся 6-этажный многоквартирный жилой дом № 4/3 35А мкрн. г. Нижнекамска, в котором расположена указанная в договоре №7д-35/4/3-2008-Н на долевое участие в строительстве жилья между истцами и ОАО «Химстрой» однокомнатная квартира №36, в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект.
Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется. 2 февраля 2009г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен.
Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора, самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный 2 февраля 2009 года, как и наложенные позже, запреты, не являются препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление Садыковой М.М. и Садыковой И.И. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора №7д-35/4/3-2008-Н от 16 января 2008г. на долевое участие в строительстве жилья - однокомнатной квартиры №36 общей площадью 41,83 кв.м., расположенной на четвертом этаже в третьем подъезде в многоквартирном доме №4/3 35А мкрн. г. Нижнекамска РТ (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного между ОАО «Химстрой», с одной стороны, и Садыковой М.М., Садыковой И.И. с другой стороны.
без участия ОАО «Химстрой», а также без учета всех арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.