Дело №2-3792/10
№2-3793/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело
по иску Закировой Р.Р. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
и по иску Закирова Т.М. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истица Закирова Р.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Химстрой», из которого следует, что между истицей, Закировой Р.Р., Закировым Т.М., с одной стороны, и ОАО «Химстрой», с другой стороны, 07 августа 2008г. был заключен договор №н72д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья (далее, договор), согласно которому ОАО «Химстрой» принял на себя обязанность построить и передать истице и Закирову Т.М. двухкомнатную квартиру № 153 общей площадью 80,40 квадратных метров (далее, квартира), расположенную во 2-ом блоке на шестом этаже в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 в городе Нижнекамске. Срок строительства и передачи квартиры - 2 полугодие 2009 года.
В соответствии со ст.244, 245 ГК РФ подразумевалось, что квартира будет принадлежать Закирову Т.М. и Закировой Р.Р. на праве общей собственности в равных долях.
Расчеты по договору произведены полностью. На основании решения Нижнекамского городского суда РТ от 24.12.2009 года договор на долевое участие в строительстве жилья зарегистрирован 25.02.2010г. Управлением Росреестра по РТ. Ответчик по настоящее время не завершил строительные работы. Право собственности на квартиру истица не может зарегистрировать.
На основании изложенного, истица просит суд признать за Закировой Р.Р. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, ул.Корабельная, строительный номер объекта 35/12 блок 2 в размере 8040/2/302488. что эквивалентно доле в размере 1/2 в двухкомнатной квартире № 153 общей площадью 80,40 квадратных метров, расположенной во 2-ом блоке на шестом этаже данного незавершенного строительством объекта.
С аналогичным иском к ОАО «Химстрой» обратился в суд Закиров Т.М., который просит суд признать за Закировым Т.М. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, ул.Корабельная, строительный номер объекта 35/12 блок 2 в размере 8040/2/302488. что эквивалентно доле в размере 1/2 в двухкомнатной квартире № 153 общей площадью 80,40 квадратных метров, расположенной во 2-ом блоке на шестом этаже данного незавершенного строительством объекта.
С согласия сторон Определением Нижнекамского городского суда РТ от23 августа 2010г. оба гражданских дела: по иску Закировой Р.Р. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте и по иску Закирова Т.М. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
В судебном заседании представитель истцов Закировой Р.Р. и Закирова Т.М. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Химстрой» в суд не явился, извещен. Из представленного отзыва следует, что ответчик иск признает в полном объеме, последствия признания иска понятны, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, извещен. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Закировой Р.Р. и Закирова Т.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено, что между истицей, Закировой Р.Р., Закировым Т.М., с одной стороны, и ОАО «Химстрой», с другой стороны, 07 августа 2008г. был заключен договор №н72д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья (далее, договор), согласно которому ОАО «Химстрой» принял на себя обязанность построить и передать истице и Закирову Т.М. двухкомнатную квартиру № 153 общей площадью 80,40 квадратных метров (далее, квартира), расположенную во 2-ом блоке на шестом этаже в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 в городе Нижнекамске. Срок строительства и передачи квартиры - 2 полугодие 2009 года.
Стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 447 200 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом в кассу ОАО Химстрой». Согласно п. 2.2. Договора, следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания Договора. Факт оплаты за вышеуказанное жилое помещение ответчик не оспаривает.
Решением Нижнекамского городского суда от 24 декабря 2009 года постановлено произвести государственную регистрацию вышеуказанного Договора, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета обременений и запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». Решение суда ответчиком не обжаловалось, вступило в законную силу.
25 февраля 2010 года произведена государственная регистрация Договора №н72д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья от 07 августа 2008 года, заключенный между истцами и ответчиком.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче Закировой Р.Р. и Закирову Т.М. жилого помещения в установленном законом порядке.
Суд приходит к убеждению, что исковые требования Закировой Р.Р. и Закирова Т.М. подлежат удовлетворению.
В данном случае истцы Закирова Р.Р. и Закиров Т.М. полностью внесли оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрели право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - по ? доли в праве на данную квартиру.
Поскольку истцы были освобождены от уплаты госпошлины при подаче исковых заявлений, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу государства в размере 15 436 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые заявления Закировой Р.Р. и Закирова Т.М. удовлетворить.
Признать за Закировой Р.Р. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ (строительный адрес), в размере, эквивалентном доле в размере ? двухкомнатной квартире №153 общей площадью 80,40 кв.м., расположенной во втором блоке на шестом этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ.
Признать за Закировым Т.М. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ (строительный адрес), в размере, эквивалентном доле в размере ? двухкомнатной квартире №153 общей площадью 80,40 кв.м., расположенной во втором блоке на шестом этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере 15436 рублей.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.