Дело №2-3743/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Анисимовой И.Н. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья
УСТАНОВИЛ:
Истица Анисимова И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Химстрой», из которого следует, что 21.06.2007г. между ОАО «Химстрой» и истицей был заключен Предварительный Договор № 53пр-35/12-2007-Н участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № 81, общей площадью 64,54 кв. м (далее – Квартира №81) без чистовой отделки на 4-ом этаже в 3-ем блоке, расположенной в доме №35-12, 35 мкрн, г. Нижнекамска. Согласно выданной Ответчиком справки от 21 июня 2007г., расчеты по вышеуказанному договору истицей произведены полностью.
В соответствии с п.4.2. вышеназванного договора стороны обязались заключить основной договор в третьем квартале 2007г.
20 апреля 2010г. между ОАО «Химстрой» и истицей был заключен Договор № н94д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья (далее Договор 1). Согласно п.3.1. Договора 1 ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истице Квартиру №81 и все необходимые документы на нее, а так же содействовать истице в оформлении права собственности. Застройщик обязан выполнить обязательства по строительству Квартиры №81 в 1-ом полугодии 2010г. (п.3.5 Договора 1)
Также, 12.07.2007г. между ОАО «Химстрой» и истицей был заключен Предварительный Договор №73пр-35/12-2007-Н участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № 129, общей площадью 64,54 кв. м (далее –Квартира №129) без чистовой отделки на 10-ом этаже в 3-ем блоке, расположенной в доме №35-12, 35 мкрн, г. Нижнекамска. Согласно выданной Ответчиком справки от 12 июля 2007г., расчеты по вышеуказанному договору истицей произведены полностью.
В соответствии с п.4.2. вышеназванного договора стороны обязались заключить основной договор в четвертом квартале 2007г.
20 апреля 2010г. между ОАО «Химстрой» и истицей был заключен Договор № н95д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья (далее Договор 2). Согласно п.3.1. Договора 2 ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истице Квартиру №129 и все необходимые документы на нее, а так же содействовать ей в оформлении права собственности. Застройщик обязан выполнить обязательства по строительству Квартиры №129 в 1-ом полугодии 2010г. (п.3.5 Договора 2).
Дом построен на основании разрешения на строительство № RU16530117-32а от 19 декабря 2006г., выданное Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.
В соответствии со ст.4 и ст.17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту - Закон), договор участия в долевом строительстве жилья заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом государственная регистрация такого договора осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Однако от регистрации вышеуказанных договоров ответчик уклоняется.
На основании изложенного, истица просит суд: Вынести решение о регистрации Договора № н94д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья от 20.04.2010г., заключенные между ОАО «Химстрой» и Анисимовой И.Н., без участия ОАО «Химстрой», и без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой».
Вынести решение о регистрации Договора № н95д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья от 20.04.2010г., заключенные между ОАО «Химстрой» и Анисимовой И.Н., без участия ОАО «Химстрой», и без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой».
В судебном заседании представитель истицы иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ОАО «Химстрой» в суд не явился, представил отзыв, из которого следует, что иск Анисимовой И.Н. признает в полном объеме, последствия признания иска понятны, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого
строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после
получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что 20 апреля 2010г. между ОАО «Химстрой» и истицей был заключен Договор № н94д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья (далее Договор 1). Согласно п.3.1. Договора 1 ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истице Квартиру №81 общей площадью 64,54 кв. м. без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) на 4-ом этаже в 3-ем блоке, расположенной в доме № 12, 35 мкрн, г. Нижнекамска, и все необходимые документы на нее, а так же содействовать истице в оформлении права собственности. Застройщик обязан выполнить обязательства по строительству Квартиры №81 в 1-ом полугодии 2010г. (п.3.5 Договора 1)
Дом построен на основании разрешения на строительство № RU16530117-32а от 19 декабря 2006г., выданного Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.
Стоимость квартиры оплачена истицей полностью, согласно пункта 2.2. Договора до подписания Договора, что подтверждается справкой ОАО «Химстрой» (л.д.______).
Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка № 071-2927 от 28.02.2002 г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ (л.д.________).
Также, 20 апреля 2010г. между ОАО «Химстрой» и истицей был заключен Договор № н95д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья. Согласно п.3.1. Договора 2 ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истице Квартиру №129 общей площадью 64,54 кв.м. без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) на 10-ом этаже в 3-ем блоке, расположенной в доме № 12, 35 мкрн, г. Нижнекамска, и все необходимые документы на нее, а так же содействовать ей в оформлении права собственности. Застройщик обязан выполнить обязательства по строительству Квартиры №129 в 1-ом полугодии 2010г. (п.3.5 Договора 2).
Дом построен на основании разрешения на строительство № RU16530117-32а от 19 декабря 2006г., выданного Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.
Стоимость квартиры оплачена истицей полностью, согласно пункта 2.2. Договора до подписания Договора, что подтверждается справкой ОАО «Химстрой» (л.д.______).
Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка № 071-2927 от 28.02.2002 г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ (л.д.________).
Из содержания обоих договоров следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией
прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие,
препятствующее государственной регистрации указанных договоров, что влечет нарушение имущественных прав истцов, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.
В связи с чем, требование истицы о государственной регистрации Договора 1 и Договора 2 без участия ОАО «Химстрой» обоснованно и подлежит удовлетворению.
В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Казаковой В.Г. от 8 июля 2008года наложен арест на имущество ОАО «Хистрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении.
Строящийся 10 этажный многоквартирный жилой дом № 35-12 г. Нижнекамска, в котором расположены указанные в договоре №н94д-35/12-2009-Н и № н95д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья между истицей и ОАО «Химстрой» квартира №81 и квартира №129, в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект.
Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется. 2 февраля 2009 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен.
Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора, самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный 2 февраля 2009 года, как и наложенные позже, запреты, не являются препятствием для регистрации обоих договоров между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление Анисимовой И.Н. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора №н94д-35/12-2009-Н от 20 апреля 2010г. на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры №81 общей площадью 64,54 кв.м., расположенной в третьем блоке на четвертом этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного между ОАО «Химстрой» и Анисимовой И.Н.,
без участия ОАО «Химстрой», а также без учета всех арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Произвести государственную регистрацию договора №н95д-35/12-2009-Н от 20 апреля 2010г. на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры №129 общей площадью 64,54 кв.м., расположенной в третьем блоке на десятом этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного между ОАО «Химстрой» и Анисимовой И.Н.,
без участия ОАО «Химстрой», а также без учета всех арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.