дело № 2-3866\10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Нижнекамск РТ
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Трегуловой К.К.,
при секретаре Тартминой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалова Р.М., Камаловой З.Ф. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Камалов Р.М. и Камалова З.Ф. обратилась в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - строящемся 10 -этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска, эквивалентную трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной во 3 блоке на 4 этаже указанного дома.
В обоснование требований указала, что ... года между застройщиком -ОАО «Химстрой» и истцами был подписан договор № ... на долевое участие в строительстве жилья вышеуказанной квартиры, расчеты по договору в сумме ... рублей произведены полностью до его подписания. На основании решения Нижнекамского городского суда РТ от ... произведена государственная регистрация указанного договора. До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по передаче квартиры в собственность истца, в связи с чем они просят признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - строящемся 10 -этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска, эквивалентную трехкомнатной квартире № ..., общей площадью 95,01 кв.м., расположенной в 3 блоке на 4 этаже указанного дома.
В судебном заседании представитель истца Наполова И.Г., действующая по доверенности Камалова Р.М. и истица Камалова З.Ф. требования поддержали по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В. иск признал, пояснив, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ понятны.
Представитель исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района в суд не явился, о дне и месте судебного заседания извещены, отзыв не представили.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.2,3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. п. 1, 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Пунктом 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что 03 июля 2008 года между ОАО «Химстрой» и Камаловым Р.М., Камаловой З.Ф. был совершен договор № 16д-35\12-2009 -Н на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры № 80, общей площадью 95,01 кв.м., расположенной в 3 блоке на 4 этаже в строящемся 10 этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска, без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стоки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств дольщика (л.д.16).
В соответствии с п.2,1, 2.2 договора стоимость указанной квартиры составляет 1.995.210 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.
Из содержания договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... года постановлено: произвести государственную регистрацию договора № ... на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в 3 блоке на 4 этаже в многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска, совершенного ... года между ОАО «Химстрой» и Камаловым Р.М., Камаловой З.Ф., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
... года договор долевого участия в строительстве жилья от ...., заключенный между сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РТ. ( л.д.18).
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Камаловым Р.М. и З.Ф. жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство.
В судебном заседании представитель ответчика Сергеев Э.В. исковые требования признал, суд принял указанное признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание признание иска ответчиком, в тоже время, обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
иск удовлетворить.
Признать за Камаловым Р.М. и Камаловой З.Ф. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, улица ..., эквивалентную трехкомнатной квартире ..., общей площадью 95,01 кв.м., расположенной на 4 этаже в 3 блоке многоквартирного жилого дома 35-12 с торгово-офисными помещениями по ул. Корабельная г. Нижнекамска.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья К.К.Трегулова