Дело № 2-5454/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г. Нижнекамск
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Романовой В.Х.,
при секретаре Герасимовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калимуллиной Р.Н. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Калимуллина Р.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора № 38д-8\35-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья – ... без участия ответчика, без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
В обосновании заявленных требований указала, что 18.02.2009 г. истец заключил с застройщиком ОАО «Химстрой» договор на долевое участие в строительстве вышеуказанного жилья. Расчеты по договору произведены полностью. В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В настоящий момент ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора, ссылаясь на отсутствие документов для государственной регистрации договора, средств на оплату регистрационного сбора, данный факт является бездействием ответчика и нарушением прав истца.
В судебном заседании истец Калимуллина Р.Н. заявленные требования поддержала по тем же основаниям.
Представитель ответчика ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что регистрация договора не была произведена по причине несвоевременного оформления застройщиком документации на дом. Кроме того, в связи с наложением судебным приставом-исполнителем в 2008 году ареста на денежные средства и иное имущество ОАО «Химстрой» лишен возможности совершить необходимые для регистрации договора действия.
Третье лицо Управление Росреестра по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины не явки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что 18 февраля 2009 года между ОАО «Химстрой» и Калимуллиной Р.Н. подписан договор № 38д-8\35-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по строительству спорного жилого помещения стоимостью ... рублей (л.д. 6-7).
Согласно п. 2.2 договора стороны пришли к соглашению о новации задолженности «Застройщика» перед «Дольщиком» на сумму ... рублей, в качестве оплаты по договору.
Представитель ответчика факт исполнения истцом обязанности по оплате стоимости офисного помещения по данному договору не оспаривает.
Из содержания представленного истцами договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.
В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Казаковой В.Г. от 08.07.2008 г. наложен арест на имущество ОАО «Хистрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении.
Строящийся ..., в котором расположена указанная в договоре № 38д-8\35-2009 –Н на долевое участие в строительстве жилья между истцом и ОАО «Химстрой» ... в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект.
Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется.
2 февраля 2009 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен.
Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный 2 февраля 2009 года запрет не является препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
Представитель ответчика в своем заявлении иск признал, суд в силу статьи 173 ГПК РФ принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора № 38д-8\35-2009 –Н на долевое участие в строительстве жилья - ... РТ (строительный адрес) за счет средств дольщика, без чистовой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), совершенного ... между ОАО «Химстрой» и Калимуллиной Р.Н., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Нижнекамский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья подпись
Копия верна
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Романова В.Х.