Дело №2-4217/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Мурадымовой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Анисимовой И.Н. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья и договора переуступки права требования
УСТАНОВИЛ:
Истица Анисимова И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Химстрой», из которого следует, что 12 мая 2008г. между ОАО «Химстрой» и ПИККГ «Триумф-НК» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья по строительству однокомнатной квартиры № 23, общей площадью 35,68 кв.м., расположенной на 2 - м этаже, во 2-й секции в строящемся 6-ти этажном, 120 - ти квартирном жилом доме № 8 35 микр. г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). Стоимость остекления лоджия в стоимость квартиры не входит.
Расчеты по указанному договору за указанную квартиру произведены полностью (п.2.2 указанного договора).
14 мая 2008 года между ПИККГ «Триумф - НК» и истцом, заключен договор переуступки права требования. Расчеты по договору переуступки права требования произведены полностью, что подтверждается справкой от 14 мая 2008 года. Дом построен на основании разрешения на строительство № RU 16530117-01-66 от 09 октября 2008 года, выданное Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.
Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - II полугодия 2009 года.
В соответствии ст.309 ГК РФ обязательство должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательство и требованиями закона.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена надлежащим образом, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Ответчик от государственной регистрации вышеуказанных договоров уклоняется.
На основании изложенного, истица просит суд вынести решения о регистрации договора № н4д - 8/35 - 2009 - Н от 12 мая 2008г. на долевое участие в строительстве жилья по строительству однокомнатной квартиры №23, общей площадью 35,68 кв.м., расположенной на 2 - м этаже, во 2-й секции в строящемся 6-ти этажном, 120 - ти квартирном жилом доме № 8 35 микр. г. Нижнекамска, и договора переуступки прав требования от 14 мая 2008г. заключенный между истцом и ПИККГ «Триумф - НК» без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой».
Истица в суд не явилась, извещена. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск поддерживает.
Представитель ответчика – ОАО «Химстрой» иск признал в полном объеме. Пояснил, что правопритязаний на указанную квартиру со стороны иных лиц нет. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица - ПИККГ «Триумф - НК» в суд не явился, извещен. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Заявление поддерживает.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого
строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после
получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что
12 мая 2008г. между ОАО «Химстрой» и ПИККГ «Триумф-НК» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья по строительству однокомнатной квартиры № 23, общей площадью 35,68 кв.м., расположенной на 2 - м этаже, во 2-й секции в строящемся 6-ти этажном, 120 - ти квартирном жилом доме № 8 35 микр. г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). Стоимость остекления лоджия в стоимость квартиры не входит.
Расчеты по указанному договору за указанную квартиру произведены полностью (п.2.2 указанного договора).
14 мая 2008 года между ПИККГ «Триумф - НК» и истцом, заключен договор переуступки права требования. Расчеты по договору переуступки права требования произведены полностью, что подтверждается справкой от 14 мая 2008 года. Дом построен на основании разрешения на строительство № RU 16530117-01-66 от 09 октября 2008 года, выданное Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.
Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - II полугодия 2009 года.
Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка № 071-2927 от 28.02.2002 г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ., о чем указано в п.1.2 Договора.
Из содержания договора на долевое участие в строительстве жилья и договора переуступки права требования следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также порядок переуступки права требования по данному договору, сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией
прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие,
препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ. В связи с чем требование истца о государственной регистрации вышеуказанных договоров без участия ОАО «Химстрой» обоснованно и подлежит удовлетворению.
В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Казаковой В.Г. от 8 июля 2008года наложен арест на имущество ОАО «Хистрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Казаковой В.Г. от 8 июля 2008года наложен арест на имущество ОАО «Хистрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении.
Строящийся 6-этажный многоквартирный жилой дом № 8 35мкрн г. Нижнекамска, в котором расположена указанная в договоре №н4д-8/35-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья между ПИККГ «Триумф» и ОАО «Химстрой» квартира №23, в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект.
Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется. 2 февраля 2009 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен.
Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора, самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный 2 февраля 2009 года, как и наложенные позже, запреты, не являются препятствием для регистрации указанных договоров между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска. Признание иска закону не противоречит и чьи-либо права не нарушает.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление Анисимовой И.Н. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья и договора переуступки права требования, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора №н4д-8/35-2009-Н от 12 мая 2008г. на долевое участие в строительстве жилья - однокомнатной квартиры №23 общей площадью 35,68 кв.м., расположенной во второй секции на втором этаже в строящемся 6-ти этажном 120-квартирном жилом доме № 8-35 мкрн. г.Нижнекамска РТ (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного между ОАО «Химстрой» и Потребительским ипотечным кредитным кооперативом граждан «Триумф»
и Договора переуступки права требования от 14 мая 2008г. в соответствии с которым Потребительский ипотечный кредитный кооператив граждан «Триумф» уступил Анисимовой И.Н. право требования к ОАО «Химстрой» по договору долевого участия в строительстве жилья №н4д-8/35-2009-Н от 12 мая 2008г.,
без участия ОАО «Химстрой», а также без учета всех арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.