Дело №2-4080/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Даминовой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишметова О.Р., Бяширова Б.Д. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ишметов О.Р. и Бяширова Б.Д. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Химстрой», из которого следует, что 03 марта 2008г. ООО «СтройЭлит» заключил с Ишметовым О.Р., договор переуступки права требования № 11 в соответствии с п. 1 ООО «СтройЭлит», именуемый в дальнейшем Дольщик, уступил, а Ишметов О.Р., именуемый в дальнейшем «Новый Дольщик», принял на себя право требования и стал «Дольщиком» ОАО «Химстрой».
По указанному договору Ишметов О.Р., принимает на себя исполнение всех обязательств, а также принимает все права на 2-х комнатную квартиру №117 общей площадью 58,96 кв.м с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, установка пластиковых окон), расположенную на 8-ом этаже в третьем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом доме 35-12 с торгово-офисными помещениями по ул. Корабельная в г. Нижнекамске, и вместо «Дольщика» требовать от ОАО «Химстрой» исполнения следующего обязательства: - передать указанную 2-х комнатную квартиру №117, на основании Договора № 131 д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья от 03.03.2008г. - предоставить, как новому Дольщику все необходимые документы на квартиру, а также содействовать последнему в оформлении права собственности на неё. Стоимость квартиры, согласно п. 4 договора уступки права составляет 1 120 240 рублей. Расчеты между «Новым Дольщиком» и «Дольщиком» в сумме 1 120 240 рублей произведены полностью, что подтверждается п.4 настоящего договора переуступки права требования от 03.03.2008 года.
03 марта 2008 года ООО «СтройЭлит» заключил с Бяшировым Б.Д., договор переуступки права требования № 10 в соответствии с п. 1 ООО «СтройЭлит», именуемый в дальнейшем «Дольщик», уступил, а Бяширов Б.Д., именуемый в дальнейшем «Новый Дольщик», принял на себя право требования и стал «Дольщиком» ОАО «Химстрой».
По указанному договору Бяширов Б.Д., принимает на себя исполнение всех обязательств, а также принимает все права на 2-х комнатную квартиру №116 общей площадью 71,39 кв.м с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, установка пластиковых окон), расположенную на 8-ом этаже в третьем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом доме 35-12 с торгово-офисными помещениями по ул. Корабельная в г. Нижнекамске, и вместо «Дольщика» требовать от ОАО «Химстрой» исполнения следующего обязательства: передать указанную 2-х комнатную квартиру №116, на основании Договора № 131д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья от 03.03.2008г. - предоставить, как новому Дольщику все необходимые документы на квартиру, а также содействовать последнему в оформлении права собственности на неё. Стоимость квартиры, согласно п. 4 договора уступки права составляет 1 150 000 рублей. Расчеты между «Новым Дольщиком» и «Дольщиком» в сумме 1 150 000 рублей произведены полностью, что подтверждается п.4 настоящего договора переуступки права требования от 03.03.2008 года.
30.04.2010 года по решению Нижнекамского городского суда РТ по делу № 2-998М0 от 01.04.2010 года, УФРС по РТ были зарегистрированы договора №№10, № 11 переуступки права требования от 03.03.2008 года.
Обязательства по оплате квартиры № 117 дома №35-12 по улице Корабельная Нижнекамска РТ Ишметовым О.Р. выполнено в полном объеме, в соответствии с договором переуступки права требования от 03.03.2008 года, в сумме 1 120 240 рублей.
Обязательства по оплате квартиры № 116 дома №35-12 по улице Корабельная Нижнекамска РТ Бяшировым Б.Д. выполнено в полном объеме, в соответствии с договором переуступки права требования от 03.03.2008 года, в сумме 1 120 240 рублей. В соответствии утвержденной проектно-сметной документацией (положительное заключен Главгосэкспертизы РТ по рабочему проекту на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома № 12 (блок 3) с торгово-офисными помещениями по у. Корабельной в 35 мкрн. г. Нижнекамска).
На сегодняшний день, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, квартиры истцам не переданы, а в результате уклонения ответчика от передачи всех необходимых документов, истцы не могут оформить квартиры в собственность.
На основании изложенного, истцы просят суд признать за Ишметовым О.Р. права обще долевой собственности на незавершенный строительством объект, долю в праве эквивалентную 2-х комнатной квартир №117 общей площадью 58,96 кв.м, расположенную на 8-ом этаже в 111-ем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом доме 35-12 с торгово-офисными помещениями по ул. Корабельная в г. Нижнекамске
Признать за Бяшировым Б.Д. права обще долевой собственности на незавершенны -строительством объект, долю в праве эквивалентную 2-х комнатной квартире №116 обще, площадью 71,39 кв.м с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопление стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, установка пластиковых окон" расположенную на 8-ом этаже в 111-ем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом доме 3 12 с торгово-офисными помещениями по ул. Корабельная в г. Нижнекамске
Представитель ответчика в суд не явился, извещен.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истцов иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, извещен. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч.1.2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента, такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ч.3 ст. 433 Гражданского Кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным, с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1.2 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежи! государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено, что 03 марта 2008г. ООО «СтройЭлит» заключил с Ишметовым О.Р., договор переуступки права требования № 11 в соответствии с п. 1 ООО «СтройЭлит», именуемый в дальнейшем Дольщик, уступил, а Ишметов О.Р., именуемый в дальнейшем «Новый Дольщик», принял на себя право требования и стал «Дольщиком» ОАО «Химстрой».
По указанному договору Ишметов О.Р., принимает на себя исполнение всех обязательств, а также принимает все права на 2-х комнатную квартиру №117 общей площадью 58,96 кв.м с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, установка пластиковых окон), расположенную на 8-ом этаже в третьем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом доме 35-12 с торгово-офисными помещениями по ул. Корабельная в г. Нижнекамске, и вместо «Дольщика» требовать от ОАО «Химстрой» исполнения следующего обязательства: - передать указанную 2-х комнатную квартиру №117.
Также, 03 марта 2008 года ООО «СтройЭлит» заключил с Бяшировым Б.Д., договор переуступки права требования № 10 в соответствии с п. 1 ООО «СтройЭлит», именуемый в дальнейшем «Дольщик», уступил, а Бяширов Б.Д., именуемый в дальнейшем «Новый Дольщик», принял на себя право требования и стал «Дольщиком» ОАО «Химстрой».
По указанному договору Бяширов Б.Д., принимает на себя исполнение всех обязательств, а также принимает все права на 2-х комнатную квартиру №116 общей площадью 71,39 кв.м с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, установка пластиковых окон), расположенную на 8-ом этаже в третьем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом доме 35-12 с торгово-офисными помещениями по ул. Корабельная в г. Нижнекамске, и вместо «Дольщика» требовать от ОАО «Химстрой» исполнения следующего обязательства: передать указанную 2-х комнатную квартиру №116.
По условиям достигнутых Соглашений, ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в первом полугодии 2010 года, и затем в течение 2-х месяцев после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность истцов вышеуказанные квартиры и все необходимые документы, а также содействовать последним в оформлении права собственности.
Обязательства по оплате квартиры № 117 дома №35-12 по улице Корабельная Нижнекамска РТ Ишметовым О.Р. выполнено в полном объеме, в соответствии с договором переуступки права требования от 03.03.2008 года, в сумме 1 120 240 рублей.
Обязательства по оплате квартиры № 116 дома №35-12 по улице Корабельная Нижнекамска РТ Бяшировым Б.Д. выполнено в полном объеме, в соответствии с договором переуступки права требования от 03.03.2008 года, в сумме 1 120 240 рублей.
30.04.2010 года на основании решения Нижнекамского городского суда РТ по делу № 2-998М0 от 01.04.2010 года, Управлением Росреестра по РТ была произведена государственная регистрация договоров №№10, № 11 переуступки права требования от 03.03.2008 года.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче истцам жилых помещений в установленном законом порядке.
Суд приходит к убеждению, что исковые требования Ишметова О.Р. и Бяширова Б.Д. подлежат удовлетворению.
В данном случае истцы Ишметов О.Р. и Бяширов Б.Д. полностью внесли оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрели право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу Ишметова О.Р. в размере 3605 руб., в пользу Бяширова Б.Д. в размере 4200 руб., в пользу государства в размере 26 400 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Ишметова О.Р., Бяширова Б.Д. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, удовлетворить.
Признать за Ишметовым О.Р. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ (строительный адрес), в размере, эквивалентном двухкомнатной квартире №117 общей площадью 58,96 кв.м., расположенной в третьем блоке на восьмом этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ.
Признать за Бяшировым Б.Д. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ (строительный адрес), в размере, эквивалентном двухкомнатной квартире №116 общей площадью 71,39 кв.м., расположенной в третьем блоке на восьмом этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу Ишметова О.Р. денежные средства в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в сумме 3605 рублей.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу Бяширова Б.Д. денежные средства в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в сумме 4200 рублей.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере 26400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Нижнекамский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.