Дело №2-2943/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного коммерческого Сберегательного банка России в лице в лице дополнительного офиса № 4676\066 Октябрьского отделения № 4676 к Гисматуллину Р.Р. о выделении доли Гисматуллина Р.Р. в праве общей долевой собственности в натуре, об обращении взыскания на выделенную долю путем продажи доли с публичных торгов
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сберегательный банк РФ» обратилось в суд с иском к Гисматуллину P.P. об обращении взыскания на долю в общем имуществе: 73/100 доли в праве собственности на производственное здание - база АООТ «Теплотехника» путем продажи ее с публичных торгов.
В обосновании иска указано, что решением Нижнекамского городского суда РТ от 22.12.2004г. с ответчика взыскано 1 688 600,46 рублей. В ходе совершения исполнительных действий было установлено, что в собственности должника имеется 73\100 доли в праве общей с ООО «Камэнергозащита» собственности на производственное здание нежилого назначения, на которую наложен арест. Сособственник - ОАО «Камэнергозащита» - отказался от приобретения доли, принадлежащей должнику.
Впоследствии представитель истца обратился в суд с заявлением о дополнении ранее заявленных требований, согласно которого ОАО «Сберегательный банк РФ» просит выделить в натуре долю Гисматуллина Р.Р. в общем имуществе в виде 73/100 доли в праве общей долевой собственности производственного здания- база АООТ «Теплотехника», обратить взыскание на долю Гисматуллина Р.Р. путем продажи этой доли с публичных торгов и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12546,63 руб.
Определением Нижнекамского городского суда РТ от 24.09.2010г. дополнение к иску было принято к рассмотрению.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала, пояснив, что решением Нижнекамского городского суда РТ от 22.12.2004г. с ответчика взыскано 1 688 600,46 рублей. В настоящее время задолженность по исполнительному производству составляет 1615240,27руб. Уменьшение задолженности было за счет удержания из пенсии поручителя Гисматуллина Р.М. Однако такое погашение задолженности растянется на слишком длительный срок. Другого имущества, на которое возможно обратить взыскание, у должника отсутствует. В связи с длительным неисполнением решения суда банк несет издержки. Просит выделить в натуре долю Гисматуллина Р.Р. в общем имуществе в виде 73/100 доли в праве общей долевой собственности производственного здания- база АООТ «Теплотехника» на основании Соглашения от 11 марта 2010г., заключенного между ООО «Камэнергозащита» (г.Набереженые Челны) и Гисматуллиным Р.Р. об установлении (определении) права пользования недвижимого имущества. Поскольку другой сособственник этого здания - ООО «Камэнергозащита» выразил согласие на выделение доли по данному Соглашению от 11.03.2010г. и отказался от приобретения этой доли. Просит обратить взыскание на долю Гисматуллина Р.Р. путем продажи этой доли с публичных торгов
Представитель ответчика Гисматуллина Р.Р. с иском не согласился. Пояснил, что данное обращение взыскания на долю в объекте недвижимости несоразмерно сумме задолженности. Решением Нижнекамского городского суда РТ от 15 сентября 2010г. стоимость объекта, указанная в отчете об оценке от 02.12.2009г. признана недостоверной. В рамках того гражданского дела была назначена экспертиза с целью установления стоимости объекта. Из заключения эксперта от 17.08.2010г. следует, что стоимость объекта - 2960000 руб. Кроме того, если будет произведен выдел доли в натуре, то рыночная стоимость этой доли возрастет и будет значительно превышать сумму задолженности. Истцом не представлено доказательств о технической возможности выдела доли в натуре в производственном здании. Соглашение от 11 марта 2010г. не прошло государственную регистрацию, подпись ответчика носит условный характер. Соглашение было заключено для определения порядка пользования зданием. В настоящее время ответчиком предпринимаются меры по признанию данного Соглашения ничтожным. Задолженность погашается путем удержания из пенсии поручителя. Всего за весь период исполнительного производства было уплачено банку около 200000руб. Просит в удовлетворении иска отказать.
Судебный пристав-исполнитель Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Калимуллина А.М. в суд не явилась, извещена. На предыдущих судебных заседаниях иск поддерживала. Из отзыва следует, что возможные меры по исполнению решения суда о взыскании с ответчика суммы кредитной задолженности были предприняты, но задолженность не погашена. Другого имущества у ответчика нет.
Представитель третьего лица – ООО «Камэнергозащита» в суд не явился, извещен. Представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Из отзыва следует, что между ООО «Камэнергозащита» и Гисматуллиным Р.Р. было заключено Соглашение от 11 марта 2010г. об установлении (определении) права пользования недвижимого имущества. Согласно которого, в пользование ООО «Камэнергозащита» переходит помещения, отмеченные на поэтажном плане выписки из технического паспорта, выданного БТИ г.Нижнекамска: 1 этаж – помещение №2 площадью – 27,7 кв.м., №3 – 34,1кв.м., №4 – 40 кв.м., №5 – 34,1кв.м., №6 – 27,6 кв.м., №7 – 16,2 кв.м., №17 – 1,0 кв.м., №22 – 7,1 кв.м., №24 – 23,2 кв.м., которые составляю площадь 211 кв.м. Также площадь общего пользования 5,454 кв.м.
Гисматуллину Р.Р. переходит право пользования помещения, отмеченные на поэтажном плане выписки из технического паспорта, выданного БТИ г.Нижнекамска: помещения на первом этаже - номер 1 - 258,4 кв.м., номер 8 – 14,7 кв.м., номер 9 – 2,3 кв.м., номер 10 – 38,6 кв.м., номер 11 -8,6 кв.м., номер 12 – 5,2 кв.м., номер 13 – 4,5 кв.м., номер 14 – 6,1 кв.м., номер 15 – 3,8 кв.м., номер 16 – 1,0 кв.м., номер 19 – 16,9 кв.м., номер 20 – 4,9 кв.м., номер 21 – 12 кв.м.;
помещения на втором этаже : номер 1 – 15,7 кв.м., номер 2 – 23,6 кв.м., номер 3 – 4,2 кв.м., номер 4 – 21,1 кв.м., номер 5 – 16,4 кв.м., номер 6 – 2,3 кв.м., номер 7 – 33,1 кв.м., номер 8 – 20,5 кв.м., номер 9 – 13,8 кв.м., номер 10 – 12,9 кв.м., номер 11 – 2,9 кв.м. номер 12 – 12,6 кв.м., номер 13 – 16,9 кв.м. Общая площадь этих помещений – 573 кв.м. Выделена также площадь общего пользования – 14,746кв.м.
Поэтому третье лицо считает, что выдел доли в натуре производственного здания АООТ «Теплотехника» произведен.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела и исполнительного производства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 255 Гражданского Кодекса РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
В силу п. 6 ст. 69 Федерального Закона «Об исполнительном производстве», если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 87 данного Закона реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Судом установлено:
22 декабря 2004 года Нижнекамским городским судом РТ вынесено решение о взыскании с Гисматуллина Р.Р. и Гисматуллина Р.М. в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) задолженности в размере 1 688 600 руб. 46 коп (л.д.______).
Исполнительный лист предъявлен на исполнение 10 февраля 2005 года, исполнительное производство возбуждено 18 февраля 2005 года (л.д._________).
Согласно выписки из ЕГРП от 15.11.2006г., имущество -производственная база, общей площадью 804,2 кв.м., находящееся по адресу: РТ, г. Нижнекамск, промзона ОАО «НКНХ» ГПП-9А, находится в общей долевой собственности: 27/100 доли в праве собственности принадлежит ООО «Камэнергозащита», 73/100 доли в праве собственности -Гисматуллину P.P. (л.д._______).
Данное имущество арестовано 3 апреля 2007 года, после оценки 6 июля 2007 года передано на реализацию в торгующую организацию - РО РФФИ (л.д._______).
Из материалов исполнительного производства усматривается, что иное имущество, на которое возможно обратить взыскание, у должника отсутствует.
4 марта 2008 года истцом в адрес ООО «Камэнергозащита» направлено предложение - приобрести долю ответчика в спорном имуществе, от которого третье лицо отказалось (л.д. ________).
Истец дополнил исковые требования – просил выделить долю Гисматуллина Р.Р. в производственном здании по адресу: РТ, г. Нижнекамск, промзона ОАО «НКНХ» ГПП-9А, в натуре. Третье лицо представило в суд Соглашение от 11 марта 2010г. заключенное между ООО «Камэнергозащита» (г.Набереженые Челны) и Гисматуллиным Р.Р. об установлении (определении) права пользования недвижимого имущества. Согласно данного Соглашения в пользование ООО «Камэнергозащита» переходит помещения, отмеченные на поэтажном плане выписки из технического паспорта, выданного БТИ г.Нижнекамска: 1 этаж – помещение №2 площадью – 27,7 кв.м., №3 – 34,1кв.м., №4 – 40 кв.м., №5 – 34,1кв.м., №6 – 27,6 кв.м., №7 – 16,2 кв.м., №17 – 1,0 кв.м., №22 – 7,1 кв.м., №24 – 23,2 кв.м., которые составляю площадь 211 кв.м. Также площадь общего пользования (лестница, коридор) - 5,454 кв.м.
Гисматуллину Р.Р. переходит право пользования помещения, отмеченные на поэтажном плане выписки из технического паспорта, выданного БТИ г.Нижнекамска: помещения на первом этаже - номер 1 - 258,4 кв.м., номер 8 – 14,7 кв.м., номер 9 – 2,3 кв.м., номер 10 – 38,6 кв.м., номер 11 -8,6 кв.м., номер 12 – 5,2 кв.м., номер 13 – 4,5 кв.м., номер 14 – 6,1 кв.м., номер 15 – 3,8 кв.м., номер 16 – 1,0 кв.м., номер 19 – 16,9 кв.м., номер 20 – 4,9 кв.м., номер 21 – 12 кв.м.;
помещения на втором этаже : номер 1 – 15,7 кв.м., номер 2 – 23,6 кв.м., номер 3 – 4,2 кв.м., номер 4 – 21,1 кв.м., номер 5 – 16,4 кв.м., номер 6 – 2,3 кв.м., номер 7 – 33,1 кв.м., номер 8 – 20,5 кв.м., номер 9 – 13,8 кв.м., номер 10 – 12,9 кв.м., номер 11 – 2,9 кв.м. номер 12 – 12,6 кв.м., номер 13 – 16,9 кв.м. Общая площадь этих помещений – 573 кв.м. Выделена также площадь общего пользования – 14,746кв.м.(л.д._______).
Третье лицо – сособственник данного здания согласно на выдел доли ответчика по данному Соглашению, которое фактически исполняется сторонами.
Доводы представителя ответчика, что подпись Гисматуллина Р.Р. под данным Соглашением носит условный характер и само Соглашение не прошло государственную регистрацию, суд находит несостоятельными. Регистрация может быть произведена на основании данного решения суда о выделе доли в натуре. Важным обстоятельством является то, что стороны Соглашения от 11.03.2010г. определили, кто какими помещениями пользуется.
Как видно из технического паспорта, данное производственное здание состоит из множества отдельных помещений, которые возможно использовать отдельно от другого сособственника. При этом, ответчику принадлежит весь второй этаж, и большая часть первого этажа. Номера помещений указаны (л.д.______).
Суд, при вынесении решения в части выдела доли в натуре, считает возможным взять за основу именно данное Соглашение от 11 марта 2010г. Поскольку, третье лицо руководствуется данным Соглашением и считает, что выдел доли фактически произведен данным Соглашением. Следовательно, Соглашение от 11 марта 2010г. не нарушает права третьего лица – ООО «Камэнергозащита».
Суд считает возможным выделить в натуре долю Гисматуллина Р.Р. в общем имуществе в виде 73/100 доли в праве общей долевой собственности производственного здания - база АООТ «Теплотехника» имеющего кадастровый номер 16:53:03:01 05:0026:0233, общей площадью 804,2 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Нижнекамск, промзона, ОАО «НКНХ» ГПП-9А,
согласно Соглашения от 11 марта 2010г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Камэнергозащита» (г.Набереженые Челны) и Гисматуллиным Р.Р. об установлении (определении) права пользования недвижимого имущества –
помещения на первом этаже отмеченные на поэтажном плане выписки их технического паспорта, выданного БТИ г.Нижнекамска: номер 1 - 258,4 кв.м., номер 8 – 14,7 кв.м., номер 9 – 2,3 кв.м., номер 10 – 38,6 кв.м., номер 11 -8,6 кв.м., номер 12 – 5,2 кв.м., номер 13 – 4,5 кв.м., номер 14 – 6,1 кв.м., номер 15 – 3,8 кв.м., номер 16 – 1,0 кв.м., номер 19 – 16,9 кв.м., номер 20 – 4,9 кв.м., номер 21 – 12 кв.м.; а также помещения общего пользования (коридор, лестница) площадью 14,746кв.м., без которого использование других помещений невозможно,
помещения на втором этаже отмеченные на поэтажном плане выписки их технического паспорта, выданного БТИ г.Нижнекамска: номер 1 – 15,7 кв.м., номер 2 – 23,6 кв.м., номер 3 – 4,2 кв.м., номер 4 – 21,1 кв.м., номер 5 – 16,4 кв.м., номер 6 – 2,3 кв.м., номер 7 – 33,1 кв.м., номер 8 – 20,5 кв.м., номер 9 – 13,8 кв.м., номер 10 – 12,9 кв.м., номер 11 – 2,9 кв.м. номер 12 – 12,6 кв.м., номер 13 – 16,9 кв.м. Общая площадь помещений, выделенных в собственность Гисматуллина Р.Р. – 573 кв.м.
Данные о правопритязаниях иных лиц на спорное имущество отсутствуют.
Доводы представителя ответчика о несоразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, сумме задолженности суд находит несостоятельными.
Сумма задолженности по исполнительному производству составляет, с учетом расходов по исполнительному производству и исполнительского сбора – 1771917,93руб. В том числе задолженность перед банком - 1615 240,27 руб. (по состоянию на 01.10.2010г.). Задолженность, взысканная решением суда от 22.12.2004г., до сих пор не погашена. За почти 6 лет, погашена незначительная часть долга. Должник не предлагает иные варианты погашения задолженности, кроме как удержание из пенсии его отца, что существенно затянет погашение задолженности при наличии права истца на индексацию присужденных сумм на основании ст.208 ГПК РФ.
В рамках гражданского дела №2-1417/10 по иску Гисматуллина Р.Р. к ООО «Экспертная оценка» об оспаривании рыночной стоимости недвижимого имущества, была проведена экспертиза с целью определения рыночной стоимости, проведение которой было поручено ООО Научно-консалтинговый центр «Аудитор-Ч». Согласно отчета №223/15 стоимость 73/100 доли Гисматуллина Р.Р. в производственном здании составляет 2960000руб., это заключение эксперта сторонами не оспорено. О чем указано в Решении Нижнекамского городского суда РТ от 15.09.2010г., вступившего в законную силу (л.д.______).
С учетом предстоящих расходов по проведению торгов, стоимость доли ответчика не является явно несоразмерной сумме задолженности.
Кроме того, в соответствии с ч.6 ст.110 Федерального Закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику. О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав-исполнитель извещает должника в течение трех дней.
Таким образом, после удовлетворения всех требований по исполнительному производству, оставшиеся денежные средства будут возвращены Гисматуллину Р.Р.
При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Взыскание должно быть обращено на выделенную долю Гисматуллина Р.Р. в вышеуказанном производственном здании.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 12 546,63 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного коммерческого Сберегательного банка России в лице в лице дополнительного офиса № 4676\066 Октябрьского отделения № 4676 к Гисматуллину Р.Р. о выделении доли Гисматуллина Р.Р. в праве общей долевой собственности в натуре, об обращении взыскания на выделенную долю путем продажи доли с публичных торгов, удовлетворить.
Выделить в натуре долю Гисматуллина Р.Р. в общем имуществе в виде 73/100 доли в праве общей долевой собственности производственного здания - база АООТ «Теплотехника» имеющего кадастровый номер 16:53:03:01 05:0026:0233, общей площадью 804,2 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Нижнекамск, промзона, ОАО «НКНХ» ГПП-9А,
согласно Соглашения от 11 марта 2010г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Камэнергозащита» (г.Набереженые Челны) и Гисматуллиным Р.Р. об установлении (определении) права пользования недвижимого имущества –
помещения на первом этаже отмеченные на поэтажном плане выписки их технического паспорта, выданного БТИ г.Нижнекамска: номер 1 - 258,4 кв.м., номер 8 – 14,7 кв.м., номер 9 – 2,3 кв.м., номер 10 – 38,6 кв.м., номер 11 -8,6 кв.м., номер 12 – 5,2 кв.м., номер 13 – 4,5 кв.м., номер 14 – 6,1 кв.м., номер 15 – 3,8 кв.м., номер 16 – 1,0 кв.м., номер 19 – 16,9 кв.м., номер 20 – 4,9 кв.м., номер 21 – 12 кв.м.; помещения общего пользования площадью 14,746кв.м.
помещения на втором этаже отмеченные на поэтажном плане выписки их технического паспорта, выданного БТИ г.Нижнекамска: номер 1 – 15,7 кв.м., номер 2 – 23,6 кв.м., номер 3 – 4,2 кв.м., номер 4 – 21,1 кв.м., номер 5 – 16,4 кв.м., номер 6 – 2,3 кв.м., номер 7 – 33,1 кв.м., номер 8 – 20,5 кв.м., номер 9 – 13,8 кв.м., номер 10 – 12,9 кв.м., номер 11 – 2,9 кв.м. номер 12 – 12,6 кв.м., номер 13 – 16,9 кв.м. Общая площадь помещений, выделенных в собственность Гисматуллина Р.Р. – 573 кв.м.
Право общей долевой собственности Гисматуллина Р.Р. и ООО «Камэнергозащита» на объект недвижимости - производственное здание (база АООТ «Теплотехника»), имеющее кадастровый номер 16:53:03:01 05:0026:0233, общей площадью 804,2 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Нижнекамск, промзона ОАО «НКНХ» ГПП-9А, прекратить.
Обратить взыскание на принадлежащие Гисматуллину Р.Р. 73\100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - производственное здание (база АООТ «Теплотехника»), имеющее кадастровый номер 16:53:03:01 05:0026:0233, общей площадью 804,2 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Нижнекамск, промзона ОАО «НКНХ» ГПП-9А,
в виде помещений на первом этаже отмеченных на поэтажном плане выписки их технического паспорта, выданного БТИ г.Нижнекамска: номер 1 - 258,4 кв.м., номер 8 – 14,7 кв.м., номер 9 – 2,3 кв.м., номер 10 – 38,6 кв.м., номер 11 -8,6 кв.м., номер 12 – 5,2 кв.м., номер 13 – 4,5 кв.м., номер 14 – 6,1 кв.м., номер 15 – 3,8 кв.м., номер 16 – 1,0 кв.м., номер 19 – 16,9 кв.м., номер 20 – 4,9 кв.м., номер 21 – 12 кв.м.;
помещений на втором этаже отмеченных на поэтажном плане выписки их технического паспорта, выданного БТИ г.Нижнекамска: номер 1 – 15,7 кв.м., номер 2 – 23,6 кв.м., номер 3 – 4,2 кв.м., номер 4 – 21,1 кв.м., номер 5 – 16,4 кв.м., номер 6 – 2,3 кв.м., номер 7 – 33,1 кв.м., номер 8 – 20,5 кв.м., номер 9 – 13,8 кв.м., номер 10 – 12,9 кв.м., номер 11 – 2,9 кв.м. номер 12 – 12,6 кв.м., номер 13 – 16,9 кв.м.
путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Гисматуллина Р.Р. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка России в лице в лице дополнительного офиса № 4676\066 Октябрьского отделения № 4676 судебные расходы в сумме 12546 рублей 63 копейки.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в десятидневный срок через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.