Решение о выселении из жилого помещения

Дело №2-3408/10РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2010г. г.Нижнекамск.

Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., с участием прокурора Лучинина А.Л., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Некоммерческого Партнерства «Жилищно-коммунальное управление» к Зайнетдинову Р.З. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец НП «ЖКУ» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Зайнетдинову Р.З., из которого следует, что Зайнетдинову Р.З. (далее - Ответчик) была сохранена и закреплена за ним комната №35 (далее – спорная комната) в общежитии по адресу г.Нижнекамск, пр.Строителей, 4а на основании договора №36 найма жилого помещения в общежитии от 29.05.2009г. связи с трудовыми отношениями с ООО «Интертеплострой-НК», которое оплачивало расходы по содержанию и эксплуатации спорного жилого помещения за своего работника. 12 октября 2009г. Ответчик уволился с ООО «Интертеплострой-НК» по собственному желанию.

На основании распоряжения Минземимущества РТ №322-р от 10.03.2004г. объекты государственной собственности - три общежития, находящиеся в Нижнекамске по пр.Строителей д.4а и 46, ул.Студенческая д. 15 были переданы в возмездное пользование НП «ЖКУ» для обеспечения жильем работников монтажных организаций г.Нижнекамска, о чем был заключен договор безвозмездного пользования №009-252 от 31.03.2004г. между Минземимуществом РТ и НП «ЖКУ».

Дом 4а по пр.Строителей является собственностью Республики Татарстан, не передан в ведение органов муниципального образования, сохраняет статус общежития, находится в безвозмездном пользовании и на содержании учредителей НП «ЖКУ». Данное общежитие является ведомственным жильем и используется для проживания работников монтажных организаций г.Нижнекамска, являющихся организациями-учредителями НП «ЖКУ» и организациями оплачивающих расходы по содержанию и эксплуатации переданного НП «ЖКУ» жилого фонда.

В соответствии с п.1 ст.94 Жилищного кодекса РФ «жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения», чтобы иметь возможность предоставлять освободившуюся площадь вновь нанимаемым на работу.

Согласно п.1.ст. 103, п.2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Ответчик не состоит в трудовых отношениях с НП «ЖКУ» или организациями-учредителями НП «ЖКУ» (монтажные организации, задействованные в строительстве Нижнекамского комплекса нефтеперерабатывающих и нефтехимических заводов), в связи с чем оснований для предоставления Зайнетдинову Р.З. общежития либо сохранения за ним спорной комнаты предусмотренной ст. 105 ЖК РФ нe имеется.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть с Зайнетдиновым Р.З. договор найма жилого помещения, выселить его без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по адресу: г.Нижнекамск, пр.Строителей, д.4а, ком.35.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ранее ответчик работал в ЗАО «Каммеханомонтаж», которое является учредителем НП «ЖКУ». По ходатайству данной организации ответчику была предоставлена спорная комната. В связи с увольнением ответчика из ЗАО «Каммеханомонтаж», НП «ЖКУ» обратился в суд с исковым заявлением расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако до принятия решения, ответчик устроился на работу в ООО «Интертеплострой-НК», которое ходатайствовало о сохранении за ответчиком спорной комнаты с принятием на себя обязательства оплачивать расходы по содержанию и эксплуатации данного жилого помещения. Поэтому НП «ЖКУ» от иска тогда отказался. Но 12 октября 2009г. ответчик уволился и из ООО «Интертеплострой-НК». Эта организация направило ходатайство о выселении ответчика из спорной комнаты. Поэтому, НП «ЖКУ» вновь обратился в суд с настоящим иском. Просит удовлетворить иск.

Ответчик Зайнетдинов Р.З. в суд не явился, извещен. Суд определил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя.

Представитель ответчика, действующий на основании ордера, с иском не согласился. Пояснил, что истец уже обращался в суд с подобным иском. Производство по делу было прекращено в связи с отказом от иска, повторное обращение с таким же иском является незаконным. Кроме того, Зайнетдинов Р.З. пытался устроится на работу в организацию «Волгопродмонтаж» – учредитель НП «ЖКУ», но ему безмотивно отказали в приеме на работу, хотя он уже прошел медосмотр. В настоящее время ответчик работает в ЗАО «Интертеплострой» и находится в командировке в Московской области. Эта организация также может принять на себя обязательство оплачивать расходы по содержанию и эксплуатации данного жилого помещения. В связи с чем, просит отказать в удовлетворении иска.

Прокурор в своем заключении полагал иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.105 ЖК РФ Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что Зайнетдинову Р.З. была предоставлена комната №35 в общежитии по адресу г.Нижнекамск, пр.Строителей, д.4а на основании ордера №65 от 30 января 2009г. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Каммеханомонтаж» (один из учредителей НП «ЖКУ»), которое оплачивало расходы по содержанию и эксплуатации спорного жилого помещения за своего работника.

На основании договора безвозмездного пользования государственным имуществом №009-252 от 31.03.2004г. Министерство земельных и имущественных отношений РТ передало данное общежитие, которое находится в собственности Республики Татарстан, в безвозмездное пользование НП «ЖКУ» для обеспечения жильем работников монтажных организаций г.Нижнекамска.(л.д.______). В ведение местных органов власти этот дом не передан, сохраняет статус общежития(л.д.____).

Согласно п.3.2 Устава НП «ЖКУ» от 2007г. целью деятельности Партнерства является удовлетворение потребностей в жилье работников организаций-членов Партнерства и иных организаций на основании письменных ходатайств последних.

Для реализации указанной цели, Партнерство:

- предоставляет жилье работникам организаций-членов Партнерства и иных организаций на время их трудовых отношений;

- в случае прекращения трудовых отношений работников с организациями-членами Партнерства и иными организациями, по ходатайству которых им было предоставлено жилье, при отказе работников добровольно освободить предоставленную жилплощадь, Партнерство вправе обратится в суд для принудительного выселения работников. (л.д._____).

Приказом №30/2-к от 20.02.2009г. Зайнетдинов Р.З. был уволен из ЗАО «Каммеханомонтаж» по собственному желанию.

В связи с чем, 21 апреля 2009г. НП «ЖКУ» обратился в суд с исковым заявлением к Зайнетдинову Р.З. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета (л.д.______).

Ответчик Зайнетдинов Р.З. 22 мая 2009г. был принят на работу в ООО «Интертеплострой-НК» на должность рабочего-сдельщика 4 разряда (л.д._____). Данная организация обратилась с ходатайством (исх.№166 от 29.05.2009г.) к НП «ЖКУ» о закреплении спорной комнаты за Зайнетдиновым Р.З. (л.д.______).

Данное ходатайство было удовлетворено. НП «ЖКУ» отказался от иска и Определением Нижнекамского городского суда РТ от 03 июня 2009г. производство по делу было прекращено (л.д.______).

Между НП «ЖКУ», ООО «Интертеплострой-НК» и Зайнетдиновым Р.З. был заключен Договор №35 от 29.05.2009г. на долевое содержание жилого фонда, в соответствии с которым НП «ЖКУ» (исполнитель по договору) предоставляет Заказчику – ООО «Интертеплострой-НК» спорную комнату для временного проживания работника Заказчика – Занетдинова Р.З. (нанимателя по договору). В соответствии с данным Договором, Заказчик обязался возмещать НП «ЖКУ» затраты на содержание данного жилого помещения и письменно уведомлять о расторжении трудового договора с нанимателем. В свою очередь, НП «ЖКУ» в соответствии с п.4.1 Договора имеет право на выселение нанимателя в случае прекращения трудовых отношений нанимателя с Заказчиком (л.д.______).

29 мая 2009г. был также заключен Договор №36 найма жилого помещения в общежитии. В соответствии с которым НП «ЖКУ» предоставило во временное пользование Зайнетдинову Р.З. спорную комнату дл проживания, на период трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой было предоставлено это жилое помещение (л.д.______).

Приказом №219/лс от 12.10.2009г. Зайнетдинов Р.З. был уволен из ООО «Интертеплострой-НК» по собственному желанию (л.д._____).

Письмом от 08 июня 2010г. ООО «Интертеплострой-НК» уведомило НП «ЖКУ» об увольнении Зайнетдинова Р.З. и ходатайствовало о его выселении из спорной комнаты. (л.д._____).

Суд приходит к выводу, что НП «ЖКУ» в данном случае является надлежащим истцом и вправе было заявить требование о расторжении договора найма спорного жилого помещения с ответчиком и о его выселении. Поскольку данная форма обеспечения жильем – предоставление жилья в связи с трудовыми отношениями через Некоммерческое Партнерство не противоречит нормам Жилищного Кодекса РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что Зайнетдинову Р.З. безмотивно отказали в приеме на работу в организацию учредитель «Волгопродмонтаж» не могут служит основанием для отказа в удовлетворении иска. Ответчик проходил медосмотр в марте 2010г.(л.д._____). НП «ЖКУ» обратился в суд только 16 июля 2010г. Т.е. было дано время для трудоустройства в организацию учредитель. В случае безмотивного отказа в приеме на работу ответчик имел право обратится в суд с соответствующим иском.

При рассмотрении настоящего иска, судебное разбирательство откладывалось, однако ходатайство от работодателя о закреплении спорной комнаты за ответчиком так и не поступило истцу. В связи с чем, истец настаивал на удовлетворении иска.

В силу ч.2 ст.105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений ООО «Интертеплострой-НК» с Зайнетдиновым Р.З. является основанием для расторжения договора найма спорного жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в связи с расторжением договора найма, Зайнетдинов Р.З. подлежит выселению из спорной комнаты и снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Зайнетдинова Р.З. подлежит взысканию в пользу истца сумма понесенных им судебных расходов, которые состоят из расходов по оплате госпошлины – 4000 руб.

РЕШИЛ:

Исковое заявление Некоммерческого Партнерства «Жилищно-коммунальное управление» к Зайнетдинову Р.З. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Расторгнуть договор №36 от 29.05.2009г. найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижнекамск, пр.Строителей, д.4 А, комн.35, заключенный Некоммерческим Партнерством «Жилищно-коммунальное управление» с Зайнетдиновым Р.З..

Выселить Зайнетдинова Р.З. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижнекамск, пр.Строителей, д.4 А, комн.35, без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с Зайнетдинова Р.З. в пользу Некоммерческого Партнерства «Жилищно-коммунальное управление» сумму 4000 (четыре тысячи) руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ А.И. Муртазин.