№2-4026/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Беспалова С.И. и Беспаловой Е.Н. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья и договора переуступки права требования
УСТАНОВИЛ:
Истцы Беспалов С.И. и Беспалова Е.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Химстрой», из которого следует, что 25 марта 2008г. между ОАО «Химстрой» и ОАО «ОптПромСбыт» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья по строительству 3-х комнатной квартиры №58, общей площадью 88,3кв.м., расположенной в 1-м блоке, на 9-м этаже, в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме №35 -12 г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка,
стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). Расчеты по указанному договору за указанную квартиру произведены полностью (п.2.2 указанного договора), что подтверждается справкой о расчетах. 26 марта 2008г. между ООО «ОптПромСбыт» и истцом, заключен договор переуступки права требования. Расчеты по договору переуступки права требования произведены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой о расчетах от 26 марта 2008г. Дом построен на основании разрешения на строительство RU 165 301 17 - 32а. Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - II полугодие 2009 года.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда». От регистрации договора ответчик уклоняется.
На основании изложенного, истцы просят суд вынести решение о регистрации договора № н125д-35/12-2009-Н от 25 марта 2008 года на долевое участие в строительстве жилья по строительству 3-х комнатной квартиры №58, общей площадью 88,3 кв.м., расположенной в 1-м блоке, на 9-м этаже, в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме №12 -35 г. Нижнекамска, и договора переуступки права требования от 26 марта 2008г. заключенного между истцом и ООО «ОптПромСбыт» и без учета арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой».
В судебном заседании истица Беспалова Е.Н. иск поддержала.
Представитель истца Беспалова С.И. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ОАО «Химстрой» иск признал, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель ООО «ОптПромСбыт» в суд не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Иск поддерживает.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого
строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после
получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что 25 марта 2008г. между ОАО «Химстрой» и ОАО «ОптПромСбыт» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья по строительству 3-х комнатной квартиры №58, общей площадью 88,3кв.м., расположенной в 1-м блоке, на 9-м этаже, в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме №35 -12 г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). Расчеты по указанному договору за указанную квартиру произведены полностью (п.2.2 указанного договора), что подтверждается справкой о расчетах.
26 марта 2008г. между ООО «ОптПромСбыт» и истцом, заключен договор переуступки права требования. Расчеты по договору переуступки права требования произведены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой о расчетах от 26 марта 2008г. Дом построен на основании разрешения на строительство RU 16530117 – 01-117 выданное Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан 01.08.2007г., согласно которому было разрешено строительство 10-этажного кирпичного жилого дома № 35/12 (блоки №1 и №2). (л.д._____).
Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка № 071-2927 от 28.02.2002 г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ, о чем указано вп.1.2 Договора №н125д-35/12-2009-Н от 25.03.2008г. (л.д.________).
Из содержания договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией
прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие,
препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.(л.д.______).
В связи с чем требование истца о государственной регистрации без участия ОАО «Химстрой» обоснованно и подлежит удовлетворению.
В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Казаковой В.Г. от 8 июля 2008г. наложен арест на имущество ОАО «Хистрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении.
Строящийся 10-этажный многоквартирный жилой дом №35-12 35А мкрн. г. Нижнекамска, в котором расположена указанная в договоре №н125д-35/12-2009-Н от 25.03.2008г. на долевое участие в строительстве жилья, трехкомнатная квартира №58, в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект.
Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется. 2 февраля 2009г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен.
Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья и договора переуступки права требования не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора, самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный 2 февраля 2009 года, как и наложенные позже, запреты, не являются препятствием для регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья и договора переуступки права требования, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
В связи, с чем признание ответчиком иска закону не противоречит и чьи-либо права и интересы не нарушает.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление Беспалова С.И. и Беспаловой Е.Н. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья и договора переуступки права требования, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора №н125д-35/12-2009-Н от 25 марта 2008г. на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры №58 общей площадью 88,3 кв.м., расположенной в первом блоке на девятом этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО «ОптПромСбыт» (г.Нижнекамск) и Договора переуступки права требования от 26 марта 2008г. в соответствии с которым ООО «ОптПромСбыт» уступило Беспалову С.И. и Беспаловой Е.Н. право требования к ОАО «Химстрой» по договору долевого участия в строительстве жилья №н125д-35/12-2009-Н от 25 марта 2008г.,
без участия ОАО «Химстрой», а также без учета всех арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.