дело № 2-4921/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,
при секретаре Сиухиной Е.Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Нуруллиной Э.Г. к ОАО «Химстрой» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от ... и соглашения ... от ...
у с т а н о в и л
Нуруллина Э.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья и соглашения на строительство жилья, пояснив, что ... между ней и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры за счет долевых средств заказчика. Данный факт установлен решением Нижнекамского городского суда от .... ... на заседании управления ОАО «Химстрой» было решено до конца 2003 года выделить ей однокомнатную квартиру. Решением ... городского суда от ... постановлено обязать ОАО «Химстрой» исполнить обязательство по предоставлению ей однокомнатной квартиры. Во исполнение решения суда ... между ней и ОАО «Химстрой» заключено соглашение ..., согласно которого ответчик обязался в течение трех месяцев со дня сдачи жилого дома ... по улице ... в ... микрорайоне города ... в эксплуатацию заключить с ней договор купли-продажи однокомнатной квартиры ... общей площадью 71,66 кв.м. В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иные объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Срок ввода дома в эксплуатацию – первое полугодие 2008 года. До настоящего времени она не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру в связи с уклонением ОАО «Химстрой» от явки в регистрационную службу, поскольку законом предусмотрено, что государством регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Просит суд вынести решение о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от ... и соглашения ... от ....
Представитель истицы поддержала заявленные требования по указанным выше основаниям.
Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного слушания, в судебное заседание не явился. Документов, подтверждающих причину неявки в суд уважительной не представил, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии не обращался. При таких обстоятельствах дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося представителя ответчика в соответствии со статьей 233 пункта 1 ГПК Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо – представитель Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ( ред.от 17.07.2009 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу части 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В суде установлено, что ... между истицей и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры за счет долевых средств заказчика, в счет стоимости квартиры подрядчик засчитывает долевой взнос в сумме 55000 руб., внесенный заказчиком на строительство коттеджа в феврале 1992 года.
Согласно выписки из протокола ... заседания Совета директоров ОАО «Химстрой» решено выделить истице однокомнатную квартиру до конца ... года.
Согласно соглашения ... (без даты), заключенного между истицей и ОАО «Химстрой» дом ... ... микрорайона ... должен был быть сдан в эксплуатацию в 1 полугодии 2008 года, в течение трех месяцев после сдачи дома в эксплуатацию стороны обязуются заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры ... в доме ... ... микрорайона ....
Решением ... городского суда от ... исковые требования Нуруллиной Э.Г. к ОАО Химстрой об исполнении обязательств по выделению истице однокомнатной квартиры удовлетворены.
Решением ... городского суда от ... удовлетворены исковые требования Нуруллиной Э.Г. к ОАО «Химстрой» об исполнении обязательств по передаче истице однокомнатной ... общей площадью 71, 66 кв.м., расположенной по улице ..., строительный номер дома ... в ... микрорайоне ... по акту приема-передачи после сдачи дома в эксплуатацию. Также данным решением ОАО «Химстрой» обязан передать истице документы, необходимые для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру.
Ответчик уклоняется от регистрации договора и соглашения в Федеральной регистрационной службе России по РТ.
Из содержания договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.
Согласно статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Договор участия в долевом строительстве регистрируется в регистрирующем органе в соответствии со статьей 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию договора на долевое участие в строительстве жилья от ..., заключенного между Нуруллиной Э.Г. и ОАО «Химстрой» и соглашения ... (без даты), заключенного между ОАО «Химстрой» и Нуруллиной Э.Г. о строительстве однокомнатной квартиры ... общей площадью 71,66 кв.м., расположенную по ..., строительный номер дома ... в ... микрорайоне ....
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд Республики Татарстан в десятидневный срок через Нижнекамский городской суд, а ответчик, кроме того, вправе подать заявление в Нижнекамский городской суд РТ об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.
Судья
Нижнекамского городского суда РТ: Л.Р.Гайсарова