дело № 2-5484/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,
при секретаре Бронниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Шарипова Р.Н. к ОАО «Химстрой» о регистрации договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ... без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений
у с т а н о в и л
Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, указав, что ... между ним и ОАО «Химстрой» заключен предварительный договор ... на долевое участие в строительстве жилья однокомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м, расположенной во ... блоке на в десятиэтажном многоквартирном жилом доме ... .... Расчеты по данному договору произведены полностью. ... между ним и ОАО «Химстрой» заключен договор ... на долевое участие в строительстве вышеуказанного жилья. До настоящего времени он не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру в связи с уклонением ОАО «Химстрой» от явки в регистрационную службу, поскольку законом предусмотрено, что государством регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Просит суд вынести решение о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», полагая, что они правового значения по возникшему спору не имеют.
Представитель ОАО «Химстрой» иск признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания
Представитель Нижнекамского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещенные о месте и времени судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 1 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ(ред.от 17.07.2009 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред.от 17.07.2009 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно статьи 11 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред.от 17.07.2009 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В суде установлено, что ... между ОАО «Химстрой» и Шариповым Р.Н. заключен предварительный договор ... на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м. расположенную по адресу: жилой дом ... мкрн. ....
... между ОАО «Химстрой» и Шариповым Р.Н. заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья – однокомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной во ... блоке на ... этаже в строящемся десятиэтажном многоквартирном жилом доме ... .... Расчеты произведены полностью.
Ответчик уклоняется от регистрации договора в Федеральной регистрационной службе России по РТ.
Из содержания договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.
Согласно статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Договор участия в долевом строительстве регистрируется в регистрирующем органе в соответствии со статьей 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Представитель ответчика по доверенности иск признал. У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.
В соответствии со статьей 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 194, 198, ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора ... на долевое участие в строительстве жилья – однокомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной во ... блоке на ... этаже в строящемся десятиэтажном многоквартирном жилом доме ... г..., заключенного ... года между ОАО «Химстрой» и Шариповым Р.Н., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд Республики Татарстан в десятидневный срок через Нижнекамский городской суд.
Судья
Нижнекамского городского суда РТ: Л.Р.Гайсарова