Дело № 5412/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года
Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,
при секретаре Сиухиной Е.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Устиновой Л.П. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование иска суду пояснила, что ... между ней и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м. в жилом доме ... микрорайона .... По инициативе ответчика между ней и ответчиком было подписано предварительное соглашение ... об изменении предмета договора: трехкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м. в доме ... микрорайона ... на двухкомнатную квартиру ... общей площадью ... кв.м., черновой отделкой, расположенную на ... этаже в ... подъезде в многоэтажном трехсекционном жилом доме ... с офисными помещениями на ... этаже по .... ... между ней и ответчиком по инициативе последнего был заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной в ... секции на втором этаже в строящемся шестиэтажном сто двадцати квартирном жилом доме ... микрорайона ... без чистовой отделки. В соответствии с п.3.5 данного договора ответчик должен был выполнить обязательство по завершению строительства трехкомнатной ... общей площадью ... кв.м., расположенной в ... секции на ... этаже в строящемся шестиэтажном жилом доме ... микрорайона ... в первом полугодии ... года. В соответствии с протоколом передачи квартиры от ... расчеты за квартиру произведены полностью. ... ... городским судом было вынесено решение об обязании произвести государственную регистрацию договора ... на долевое участие в строительстве жилья без участия ОАО «Химстрой», без учета запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». ... была произведена государственная регистрация данного договора, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу вышеуказанного жилого помещения не исполнил. Просит признать за ней право общей долевой собственности на эквивалентную долю в незавершенном строительстве объекта, расположенного в доме ... (строительный номер), квартира ... в ... микрорайоне ....
Представитель ответчика по доверенности иск признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
Представитель третьего лица отела контроля и надзора в области долевого строительства Управления строительства и архитектуры Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещены, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные исковые требования оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещены.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ... между истицей и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., в жилом доме ... микрорайона за счет долевых средств дольщика. Расчеты согласно протокола передачи квартиры от ОАО «Химстрой» истице произведены полностью.
... между истицей и ответчиком было заключено предварительное соглашение ... к договору на долевое участие в строительстве жилья от ..., согласно которого истице выделена взамен трехкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м. в жилом доме ... мкрн. ... двухкомнатная квартира ... общей площадью ... кв.м. с черновой отделкой штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стоки горячего и холодного водоснабжения, канализация, установка пластиковых окон) согласно проекта, расположенную на ... этаже в ... подъезде многоэтажном трехсекционном жилом доме ... с офисными помещениями на ... этаже по ....
... между истицей и ответчиком был заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной ... общей площадью ... кв.м., расположенной в ... секции на ... этаже в строящемся ...этажном ...-квартирном жилом доме ... мкрн. ... без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стоки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств дольщика.
В соответствии с п.2 договора стоимость указанной квартиры составляет ... рублей. Согласно п.2.2. данного договора стороны пришли к соглашению о новации задолженности «Застройщика» перед «Дольщиком» на сумму ... рублей в качестве оплаты по настоящему договору.
Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.2,3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. п. 1, 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Пунктом 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 02.февраля 2010 года постановлено: произвести государственную регистрацию договора ... на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в ... секции на ... в строящемся ... этажном стодвадцатиквартирном жилом доме ... микрорайона ..., без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стоки горячего и холодного водоснабжения, канализация), за счет средств дольщика, совершенного ... между ОАО «Химстрой» и Устиновой Л.П., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
... указанный договор зарегистрирован.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Устиновой Л.П. жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 12 ст. 33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Кроме того, согласно статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.
Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
РЕШИЛ:
Иск Устиновой Л.П. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Устиновой Л.П. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ... (строительный номер), эквивалентную трехкомнатной квартире ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в ... секции на ... этаже в строящемся ... многоквартирном жилом доме ... микрорайона ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ Л.Р.Гайсарова