дело № 2-5183/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года
Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,
при секретаре Фатиховой Ч.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Лисюковой Н.М. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства
у с т а н о в и л:
Истица обратился в суд с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование иска суду пояснила, что ... между ней и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м. в жилом доме ... ... мкрн. .... После проведения экспертизы было выдано разрешение на строительство 6-этажного 120-квартирного жилого дома .... по инициативе ОАО «Химстрой» между ними ... был заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья, согласно условиям которого ОАО «Химстрой» взамен трехкомнатной квартиры ... площадью ... кв.м. выделает ей трехкомнатную квартиру ... общей площадью ... кв.м., расположенную в ... секции на ... этаже в строящемся 6-этажном 120-квартином жилом доме ... ... мкрн. .... Ответчик согласно условиям данного договора обязался сдать жилой дом в эксплуатацию во ... полугодии ... года. ... ответчик прислал ей уведомление, в котором известил об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию – ... полугодие ... года. В соответствии с протоколом передачи квартиры от ОАО «Химстрой» от ... года расчеты произведены полностью. ... ... городским судом было вынесено решение об обязании произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора без участия ОАО «Химстрой», без учета запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». ... данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче ей жилого помещения не выполнил. Просит суд признать за ней право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, расположенном адресу: ..., строительный номер объекта ...., в размере эквивалентной трехкомнатной квартире ... общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... секции многоквартирного жилого дома ... мкрн. ....
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть в его отсутствии, исковые требования признает.
Третье лицо представитель отдела контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района, извещенный о месте и времени судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ... между истицей и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м, в жилом доме ... мкрн. ....
... между истицей и ОАО «Химстрой» заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... секции строящегося шестиэтажного 120-квартирного жилого дома ... мкрн. ..., согласно условиям которого ОАО «Химстрой» обязался сдать жилой дом в эксплуатацию во ... полугодии ... года, в случае невозможности завершения строительства в указанный срок, а в адрес дольщика направляется сообщение в письменной форме об изменении настоящего договора и части увеличения срока. Расчеты произведены полностью.
Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.2,3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. п. 1, 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Пунктом 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства.
Решением ... городского суда РТ от ... постановлено: произвести государственную регистрацию договора ... на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... секции строящегося шестиэтажного многоквартирного жилого дома ... ... мкрн. в ..., заключенного ... между ОАО «Химстрой» и Лисюковой Н.М., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
... договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ. До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Люсиковой Н.М. жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 12 ст. 33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Кроме того, согласно статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск Лисюковой Н.М. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Лисюковой Н.М. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, расположенном адресу: ..., в размере эквивалентной трехкомнатной квартире ... общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... секции многоквартирного жилого дома ... мкрн. ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья
Нижнекамского городского суда РТ Л.Р.Гайсарова