Дело ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... ... РТ
Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья,
установил:
ФИО1 обратиласьаЧетверикову Р.жды Георгиевнся в суд с иском к ФИО4 о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, указав в обоснование своих требований, что ... между сторонами был заключен договор ... на долевое участие в строительстве трехкомнатной ..., расположенной в 1 подъезде на 5-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом ... 35 А ..., расчет за которую истцом произведен полностью. Срок строительства квартиры определен сторонами как первое полугодие 2009 года. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенного между сторонами договора.
В судебное заседание истица не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель ФИО4 в судебное заседание не явился, в представленном отзыве исковые требования признал и просил рассмотреть дело в их отсутствии. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, разъяснены.
Представитель третьего лица Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил суду отзыв о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 16 Федерального закона ... ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Статьей 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено:
1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений…
Из материалов дела следует, что ... между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья ... по условиям которого ФИО4» приняло на себя обязательства по строительству трехкомнатной ..., расположенной в 1 подъезде на 5-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом ... 35 А .... Определенная соглашением сторон стоимость квартиры в размере 902 168 рублей ФИО1 уплачена полностью.
Вышеуказанный договор в настоящее время является действительным, не расторгнут и свидетельствуют о возникновении прав у истца на спорную квартиру. Договор подлежит обязательной государственной регистрации, до сих пор не зарегистрирован в установленном законом порядке по вине ответчика ОАО «Химстрой».
Отсутствие государственной регистрации договора и соглашений лишает истца права в установленном законом порядке оформить в собственность квартиру.
При указанных обстоятельствах признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные права и интересы иных лиц.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятию его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Иск удовлетворить.
Обязать Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать без участия ФИО4 и учета ограничений и запретов, наложенных на имущество ФИО4
1. Договор ... на долевое участие в строительстве жилья в виде трехкомнатной ..., расположенной в 1 подъезде на 5-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом ... 35 А ..., заключенный ... между ФИО4 и ФИО1.
Взыскать с ФИО4» в пользу ФИО1 200 рублей в счет уплаты государственной пошлины.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Гиниятуллина Л.Н.