Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
...
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к ФИО7» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование своих требований, что ... между ФИО7 был заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья по строительству двухкомнатной ..., общей площадью 80,4 кв.м., расположенной во втором блоке 10-тиэтажного многоквартирного жилого .... Расчеты между сторонами по квартире произведены полностью. Истица просит зарегистрировать договор в установленном законом порядке и признать за ней право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентным двухкомнатной ... общей площадью 80,4 кв.м., расположенной во 2-м блоке многоквартирного жилого ... торгово-офисными помещениями по ....
ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором поддержала исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
ФИО1 ответчика ФИО7» ФИО4 иск признал, признание иска выражено в представленном суду письменном заявлении. Последствия признания иска разъяснены.
ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения ФИО1 ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из статьи 219 Гражданского Кодекса РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено:
1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений…
Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 16 Федерального закона ... ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Статьей 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено:
1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений…
Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
... ФИО2 и ФИО7 лице генерального директора ФИО5 заключили договор на долевое участие в строительстве жилья по строительству двухкомнатной ..., общей площадью 80,4 кв.м., расположенной во втором блоке 10-тиэтажного многоквартирного жилого ....
Оплата стоимости жилого помещения произведена полностью, что подтверждается справкой ФИО7 от ....
Указанные документы свидетельствуют о возникновении за истцом прав на оспариваемый им объект.
При таких обстоятельствах, признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает интересы иных лиц и подлежит принятию судом.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из вышеизложенного, суд находит, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать без участия ФИО7 и учета ограничений и запретов, наложенных на имущество ФИО7», договор ... долевого участия в строительстве двухкомнатной ... общей площадью 80,4 кв.м, расположенной во втором блоке в строящемся 10-тиэтажном многоквартирном ..., заключенный ... между ФИО7» и ФИО2.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., строительный номер объекта 35/12 блок-2, эквивалентной двухкомнатной ...общей площадью 80,4 кв.м., расположенной во 2-ом блоке многоквартирного жилого ... торгово-офисными помещениями по ....
Взыскать с ФИО7 государственную пошлину в доход государства в размере 14200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: Л.Н. Гиниятуллина