Дело ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... ... РТ
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО5, ФИО2 к ФИО10 о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
установил:
ФИО22 в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований, что ... между ФИО5 и ФИО10 был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилья ...пр-35/12-2007-Н, двухкомнатной ... общей площадью 84,16 кв.м., расположенной на 3-ем этаже в 3-ем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом ... микрорайона 35 .... ... между ФИО10» и ФИО5 было заключено соглашение ... к предварительному договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от ... ... ФИО5, без ведома ФИО4, заключил с ответчиком ФИО10» договор ... на долевое участие в строительстве жилья- двухкомнатной ..., общей площадью 84,16 кв.м., расположенной на третьем этаже в третьем блоке в жилом ... 35 мкр. .... ... произведена государственная регистрация Договора ... на долевое участие в строительстве жилья от .... Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... утверждено мировое соглашение сторон. В договор ... на долевое участие в строительство жилья включены также ФИО4, ФИО1, исключен из договора ФИО7, этим же определением определены доли сторон в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру по ? доли каждому. При этом истцом произведена полная оплата стоимости квартиры. По условиям договора срок сдачи дома был определен как четвертый квартал 2007 года.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали полностью.
ФИО3 ФИО10 в представленном отзыве исковые требования признал.
ФИО3 по доверенности ФИО8 в суд не явился, просил принять решение на усмотрение суда.
ФИО3 исполкома МО «НМР» в судебное заседание не явились, извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Судом установлено, что ... между ФИО5 и ФИО10 был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилья ..., двухкомнатной ... общей площадью 84,16 кв.м., расположенной на 3-ем этаже в 3-ем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом ... микрорайона 35 .... ... между ФИО10 и ФИО5 было заключено соглашение ...с-35/12-2008-Н к предварительному договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от ... ... ФИО5, без ведома ФИО4, заключил с ответчиком ФИО10 договор ... на долевое участие в строительстве жилья- двухкомнатной ..., общей площадью 84,16 кв.м., расположенной на третьем этаже в третьем блоке в жилом ... 35 мкр. .... ... произведена государственная регистрация Договора ... на долевое участие в строительстве жилья от .... Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... утверждено мировое соглашение сторон. В договор ... на долевое участие в строительство жилья включены также ФИО4, ФИО1, исключен из договора ФИО7, этим же определением определены доли сторон в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру по ? доли каждому.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче жилого помещения в установленном законом порядке.
В данном случае в связи с полной оплатой по договору на долевое участие в строительстве жилья, истцы приобрели право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО10» подлежит взыскания госпошлина в пользу государства в размере 9756,80 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: ..., строительный номер объекта 35/12 блок 3 в размере, равном двухкомнатной ... общей площадью 84,16 кв.м., расположенной на 3-ем этаже в 3-ем блоке в жилом ... торгово-офисными помещениями.
Взыскать с ФИО10 в пользу государства госпошлину в размере 9756,80 рублей.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ Гиниятуллина Л.Н.