Дело № 2- 5129/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуззятова А.Ф. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентную ... квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Хуззятов А.Ф. обратился в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной в адрес скрыт (строительный номер), ссылаясь на следующее.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 24 сентября 2010 года, вступившим в законную силу, постановлено о регистрации договора номер скрыт от 07 августа 2009 года на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ОАО «Химстрой» и Хуззятовым А.Ф. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный номер) без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Истец в письменном заявлении от 30 ноября 2010 года ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии и удовлетворении исковых требований.
Представитель ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В., наделенный доверенностью номер скрыт от 06 января 2010 года правом признания иска, иск Хуззятова А.Ф. признал, указав, что никаких споров по вышеуказанной квартире не имеется.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено следующее.
Из договора на долевое участие в строительстве жилья от дата скрыта, заключенного между ОАО «Химстрой» и Ягудиным А.А., следует, что ОАО «Химстрой» обязалось построить две ... квартиры номер скрыт и номер скрыт общей площадью ... кв.м. каждая в жилом доме номер скрыт в адрес скрыт за счет долевых средств. Стоимость квартир определена в размере ... рублей.
Из протокола передачи квартиры от ОАО «Химстрой» от дата скрыта видно, что ОАО «Химстрой» передает Ягудину А.А. ... квартиры номер скрыт и номер скрыт общей площадью ... кв.м. каждая в жилом доме номер скрыт в адрес скрыт. В этом протоколе указано, что расчеты произведены полностью.
В соответствии с договором переуступки права требования от дата скрыта Ягудин А.А. уступил Хуззятову А.Ф. право требования от ОАО «Химстрой» ... квартиры номер скрыт в доме номер скрыт в адрес скрыт на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от дата скрыта, протокола передачи квартиры от дата скрыта.
Между ОАО «Химстрой» и Хуззятовым А.Ф. заключено соглашение (дата в соглашении не указана) о том, что ОАО «Химстрой» обязуется осуществить строительство ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт с черновой отделкой.
дата скрыта между ОАО «Химстрой» и Хуззятовым А.Ф. заключен договор номер скрыт на долевое участие в строительстве жилья, по которому ОАО «Химстрой» обязалось построить для Хуззятова А.Ф. ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенную адрес скрыт без чистовой отделки.
В пункте 2.1 вышеуказанного договора на долевое участие в строительстве жилья указано, что по соглашению сторон стоимость названной квартиры составляет ... руб.. Из пункта 2.2 этого же договора следует, что стороны пришли к соглашению о новации задолженности застройщика перед дольщиком на сумму ... рублей в качестве оплаты по договору.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 24 сентября 2010 года, вступившим в законную силу, постановлено следующее:
Зарегистрировать договор номер скрыт от дата скрыта на долевое участие в строительстве жилья, заключенный между ОАО «Химстрой» и Хуззятовым А.Ф. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный номер) без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Суд находит иск Хуззятова А.Ф. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Из названного выше решения суда следует, что денежные средства для строительства названной в договоре номер скрыт от дата скрыта на долевое участие в строительстве жилья квартиры уплачены полностью, что отражено также в пунктах 2.1.и 2.2 этого договора, где указано, что стоимость квартиры по соглашению сторон составляет ... рублей и стороны пришли к соглашению о новации задолженности застройщика перед дольщиком на сумму ... рублей в качестве оплаты по этому договору.
Так как истец полностью внес оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, он, в силу пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Хуззятовым А.Ф. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный номер).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева