Дело № 2-5078\10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 декабря 2010 года г. Нижнекамск
Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре Эскиной Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова И.И. к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л :
Терехов И.И. обратилсяаЧетверикову Р.жды Георгиевны в суд с иском к Бюро технической инвентаризации г. Нижнекамска о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что Терехов И.И. является владельцем капитального гаража № ... размером 3х6 метров, расположенного в гаражном строительном кооперативе «Гараж-НК» г. Нижнекамска. Терехов И.И. является членом кооператива ГСК «Гараж-НК». Гараж построен в ... году на предоставленном земельном участке по решению президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов № ... от ... года. Терехов И.И. считает, что стал собственником гаража в силу приобретательской давности, так как владеет и пользуется гаражом более 15 лет, несет все расходы по содержанию гаража.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.
В судебное заседание Терехов И.И. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан по доверенности Султанова Е.В. исковые требования Терехова И.И. не признала, пояснила, что общий срок владения гаражом для признания его собственностью истца должен составить 18 лет.
Представитель ГСК «Гараж-НК» по доверенности Евсеев Ю.Ф. считает исковые требования Терехова И.И. подлежащими удовлетворению, пояснил, что Терехов И.И. более 15 лет открыто владеет и пользуется гаражным боксом № ..., расположенным по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, улица ..., ....
Представитель РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель Муниципального учреждения «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве просил решение принять на усмотрение суда.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Терехова И.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:… вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что решением Нижнекамского городского Совета народных депутатов № ... от ... года ППГКП «Татарстан» (позже – ООО ПСК «Татарстан) разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории площадью 0,5 га в юго-западной части собственной базы.
Согласно справки МРФ № 6 РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ № ... от ... года установлено местоположение земельного участка под индивидуальными гаражами – РТ, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, ул...., кадастровый номер ..., категория земель - земли населенных пунктов, площадь ... кв.м. Из этой справки следует, что на этом земельном участке находятся строения и сооружения: гаражи, ворота, забор.
В соответствии с заявлением руководителя ООО «ПСК «Татарстан» от 17.05.2007 года рассмотрен вопрос о закреплении за ООО «ПСК «Татарстан» на праве аренды земельных участков площадью 6656 кв.м. и 229 кв.м. для эксплуатации производственной базы (исходя из решения Нижнекамского городского Совета народных депутатов № 847 от 28.12.1991 года соответственно и гаражей в составе базы). К заявлению приложены проекты границ испрашиваемых земельных участков с определением площади земельного участка целевым использованием под гаражи - ... кв.м.
Постановлением руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района № 561 от 05.07.2007 года за ООО «ПСК «Татарстан» закреплены на праве аренды сроком на 5 лет земельные участки площадью 6656 кв.м. и 229 кв.м. для эксплуатации производственной базы (исходя из решения Нижнекамского городского Совета народных депутатов № 847 от 28.12.1991 года соответственно и гаражей в составе базы). Согласно п. 6 данного постановления на ООО «ПСК «Татарстан» возложена обязанность обратиться в территориальный отдел № 26 Федерального агентства кадастр объектов недвижимости по РТ для внесения соответствующих изменений в материалы государственного земельного кадастра.
ООО «Промышленно-строительная компания «Татарстан» ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства и снято с учета 30 июня 2008 года. Договор аренды земельного участка, на котором расположены индивидуальные гаражи, не перезаключен.
Земельный участок находится в муниципальной собственности.
Представитель Муниципального учреждения «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» в отзыве не указал какие-либо возражения на иск Терехова И.И.
Владельцами гаражей создан ГСК «Гараж-НК». Однако, за указанным кооперативом земельный участок на каком-либо праве не закреплен.
В подтверждение доводов о владении гаражным боксом более 15 лет Терехов И.И. предоставил суду договор от ... года (без указания конкретной даты), в соответствии с которым Терехов И.И. за работы по строительству гаража оплачивает до ... года ... руб., до ... года ... руб., квитанции к приходным кассовым ордерам от ... года и ... года об уплате ... руб., членскую книжку ГСК «Гараж-НК», подтверждающую ежегодную уплату Тереховым И.И. членских взносов.
Согласно справки председателя ГСК «Гараж-НК» Гималтдинова Т.Ф., Терехов И.И. действительно является членом ГСК «Гараж-НК» и за ним зарегистрирован гараж № ..., расположенный на гаражном участке № ... (около базы «...»).
Суд приходит к выводу, что Терехов И.И. владеет гаражным боксом более 15 лет.
Доводы представителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района о том, что общий срок владения гаражом для признания его собственностью истца должен составить 18 лет в силу ч. 4 ст.234 ГК РФ, суд находит несостоятельными.
В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статья 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, к данному случаю не относится. Нет данных, о том, что собственником данного гаража является кто-либо, кроме Терехова И.И. Нет также доказательств того, что его владение являлось незаконным. Напротив, Терехов И.И. добросовестно и открыто владел этим гаражным боксом в течение 15 лет.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.
Терехов И.И. в ноябре 1995 года уплатил сумму за строительство ему гаражного бокса. Построенный гараж был фактически ему передан. То обстоятельство, что документы на гаражный бокс при этом не были оформлены надлежащим образом, вины истца нет.
Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.
Терехов И.И. открыто владел гаражным боксом, является членом гаражно-строительного кооператива «Гараж-НК», уплачивая за это ежегодные взносы. Гаражный бокс не выбывал из владения Терехова И.И. Какого-либо другого законного основания владения гаражом истцом (право аренды, хранения и т.п.) не было.
Евсеев Ю.Ф., который по доверенности представлял интересы ГСК «Гараж-НК», в суде пояснил, что сам он также вынужден был обращаться в суд о признании права собственности на гараж в том же самом ГСК «Гараж-НК», расположенный по адресу: г. Нижнекамск, улица ..., ....
В судебном заседании было изучено гражданское дело № ... по исковым требованиям Евсеева Ю.Ф. к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж № ... в ГСК «Гараж-НК».
Решением Нижнекамского городского суда от ... года иск Евсеева Ю.Ф. удовлетворен. Данное решение никем не обжаловано и вступило в законную силу. В связи с тем, что судом в ходе рассмотрения дела установлено нарушение прав владельцев гаражей, лишенных возможности оформлять право собственности на свои гаражные боксы, в адрес руководителей исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района и муниципального учреждения «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» вынесено частное определение, которым постановлено принять меры по оформлению прав на земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, и создать условия для оформления прав собственности на гаражные боксы владельцами гаражей.
Вместе с тем, по настоящее время владельцы гаражей, в том числе Терехов И.И., вынуждены обращаться за защитой своих прав в суд.
При изложенных обстоятельствах, исковое заявление Терехова И.И. о признании за ним права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Терехова И.И. – удовлетворить.
Признать за Тереховым И.И. право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, улица ..., ..., расположенный в числе других гаражных боксов на земельном участке, предоставленном в аренду ООО «Производственно-строительная компания «Татарстан», кадастровый номер ....
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова