Дело № 2-216/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаевой К.И. и Юрковец Л.В. к исполкому Нижнекамского муниципального образования город Нижнекамск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Багаева К.И. и Юрковец Л.В. обратились в городской суд с иском к ответчику - исполнительному комитету муниципального образования город Нижнекамск о сохранении квартир: номер скрыт (истица Багаева К.И.) и номер скрыт (истица Юрковец) Л.В. в доме номер скрыт адрес скрыт в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее.
Истица Багаева К.И. является собственником квартиры номер скрыт в доме номер скрыт адрес скрыт на основании договора купли-продажи ее от дата скрыта , зарегистрированного в предусмотренном законом порядке.
Юрковец Л.В.- собственник квартиры номер скрыт в названном выше доме в соответствии с договором дарения квартиры от дата скрыта , зарегистрированного в государственной регистрационной палате.
В квартире номер скрыт произведена перепланировка, а именно: совмещение санузла, увеличение площади кухни и жилой комнаты за счет утепления их с утепленной лоджией, для чего были произведены: демонтаж кладовки в коридоре и дверного блока в перегородке между гостиной и коридором.
Также произведена перепланировка квартиры номер скрыт, в которой произведено совмещение санузла, оборудование кухни-столовой, увеличение площади кухни и жилой комнаты за счет утепления их с утепленной лоджией, для чего были произведены демонтаж кладовки в коридоре и дверного блока в перегородке между гостиной и коридором.
Техническим заключением, выполненным организация скрыта, имеющим лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений, установлено, что в результате перепланировок вышеуказанных квартир не затрагиваются несущие конструкции и стояки инженерных коммуникаций.
Истцы просят сохранить данные квартиры в перепланированном состоянии и признать, что решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилые помещения.
Представитель ответчика – исполкома муниципального образования город Нижнекамск в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешении дела по усмотрению суда, исходя из того, что согласно представленных истцами проектов переустройства, выполненных РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ, имеющим лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений от 27 января 2010 года, и технических заключений от 2010 года, выданных организация скрыта, имеющим свидетельство номер скрыт от дата скрыта , с общим выводом о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилых помещений находятся в исправном состоянии и подлежат дальнейшей эксплуатации.
Представитель муниципального бюджетного учреждения «Дирекция единого заказчика города Нижнекамска» в отзыве, представленном по факсу, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. По мнению названного учреждения, исковые требования подлежат удовлетворению в случае, если судом будет установлено действительное соответствие оснований и обстоятельств, приведенных в исковом заявлении, фактическим обстоятельствам.
Представитель третьего лица – Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен письмом суда, письменные возражения на иск не представил, об уважительности неявки суд не известил.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу пункта 4 статьи 9 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено следующее.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от дата скрыта Юрковец К.И. купила ... квартиру номер скрыт в доме номер скрыт адрес скрыт. Данный договор зарегистрирован в Нижнекамском филиале государственной регистрационной палаты при МЮ РТ дата скрыта (л.д....). Юрковец К.С. дата скрыта вступила в зарегистрированный брак с Багаевым Э.М. и ей после регистрации брака присвоена фамилия: «Багаева».
Из договора дарения квартиры от дата скрыта следует, что Юрковец Л.А. подарила Юрковец Л.В. ... квартиру номер скрыт в доме номер скрыт адрес скрыт. Этот договор зарегистрирован в Нижнекамском филиале государственной регистрационной палаты при МЮ РТ дата скрыта (л.д....).
Постановлением от дата скрыта заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан Багаева К.И. привлечена к административной ответственности за то, что самовольно выполнила переустройство, перепланировку в названной выше квартире номер скрыт в виде штрафа в размере две тысячи рублей.
Из постановления от дата скрыта заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан следует, что Юрковец Л.В. самовольно выполнила переустройство, перепланировку в названной выше квартире номер скрыт в виде штрафа в размере две тысячи рублей
РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ составлен проект (л.д....) перепланировки и переустройства квартиры номер скрыт в доме номер скрыт адрес скрыт (заказчиком проекта является Багаева К.И.), которым предусматривается следующее:
1. Оборудование совмещенного санузла, для чего демонтированы кирпичные перегородки туалета, ванной и часть перегородки между жилой комнатой и коридором, согласно плана; заделан кирпичной кладкой существующий дверной проем в кирпичной перегородке; возведены новые перегородки из влагостойкого гипсокартона с дверным проемом, согласно плана, при этом площадь ванной, туалета и часть площади коридора отошли к санузлу; установлены ванна, умывальник, душевая кабина и унитаз с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации;
2. Увеличение площади кухни и жилой комнаты за счет объединения их с утепленной лоджией, для этого демонтирована кирпичная перегородка между кухней и жилой комнатой; демонтированы оконные блоки и подоконная часть наружной кирпичной стены; выполнено застекление лоджии тройными стеклопакетами из ПВХ и отделка из ГКЛ по металлическому каркасу, утеплитель- плиты минераловатные «Теплон»; пространство разделяется на зону кухни и зону гостиной барной стойкой и ракой и гипсокартона под потолком;
3. Демонтаж кладовки в коридоре и дверного блока в перегородке между гостиной и коридором.
Из технического заключения (2010 год, дата не указана) о состоянии строительных конструкций квартиры номер скрыт, расположенной в доме номер скрыт адрес скрыт, произведенного организация скрыта (свидетельство номер скрыт от дата скрыта ) усматривается, что несущие и ограждающие конструкции названной квартиры после перепланировки (разбора части существующих кирпичных перегородок, заделка кирпичом существующего дверного проема в перегородке, устройство новых перегородок из гипсокартона, утепление конструкций лоджии, установка на лоджии стеклопакетов с тройным остеклением) находятся в исправном состоянии и подлежат дальнейшей эксплуатации (л.д....).
Проектом перепланировки и переустройства квартиры номер скрыт в доме номер скрыт адрес скрыт (л.д...., заказчиком проекта является Юрковец Л.В.) предусмотрено следующее:
1. Оборудование совмещенного санузла, для чего демонтированы кирпичные перегородки кладовки, туалета и ванной; возведены новые перегородки из влагостойкого гипсокартона с дверным проемом, согласно плана, при этом площадь ванной, кладовки и часть площади туалета отошли к санузлу; установлены ванна, умывальник и унитаз с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации;
2. Оборудование кухни-столовой, для этого: демонтированы кирпичные перегородки кухни, срезан угол в жилой комнате (позиция 3), демонтированы оконные блоки и подоконная часть наружной кирпичной стены; выполнено застекление лоджии двойными стеклопакетами из ПВХ и отделка из ГКЛ по металлическому каркасу, утеплитель- плиты минераловатные «Теплон», площадь лоджии объединена с площадью кухни-столовой; возведены новые перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, слогласно плана, при этом часть площади коридора отошла к кухне-столовой; для визуального разделения зон кухни и столовой выполнена арка из гипсокартона.
Согласно технического заключения организация скрыта (свидетельство номер скрыт от дата скрыта ) о состоянии строительных конструкций квартиры номер скрыт дома номер скрыт адрес скрыт несущие и ограждающие конструкции указанной квартиры после перепланировки (разборка части существующих кирпичных перегородок, устройство новых гипсокартонных перегородок, разборка подоконной части наружных стен лоджий, утепление конструкций лоджий, остекление лоджий двойными стеклопакетами из ПВХ) находятся в исправном состоянии и подлежат дальнейшей эксплуатации (заключение от 2010 года, дата не указана, л.д. ...).
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенные истцами перепланировка, переустройство вышеназванных квартир не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в этом многоквартирном жилом доме. При таких обстоятельствах, иск Багаевой К.И. и Юрковец Л.В. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Жилое помещение по адресу: адрес скрыт, дом номер скрыт, квартира номер скрыт, сохранить в перепланированном, переустроенном виде в соответствии с проектом перепланировки и переустройства указанной квартиры, выполненным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ (проект от 2010 года, дата не указана) и техническим заключением организация скрыта (заключение от 2010 года, дата не указана).
Квартиру номер скрыт в доме номер скрыт адрес скрыт сохранить в перепланированном, переустроенном виде в соответствии с проектом перепланировки и переустройства указанной квартиры, выполненным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ (проект от 2010 года, дата не указана) и техническим заключением организация скрыта (заключение от 2010 года, дата не указана).
Настоящее решение суда служит основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанные квартиры.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через городской суд.
Судья: Галиева А.М.