По делу ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... г. Нижнекамск РТ
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Пляшевой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирьякуповой М.М., Шакурова А.Х., Исламова И.И. к ООО Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Центр» о признании незаконным взимания платы за капитальный ремонт жилого здания, исключения из состава коммунальных платежей плату за капитальный ремонт жилого здания,
УСТАНОВИЛ:
Мирьякупова М.М., Шакурова А.Х., Исламов И.И. обратились с иском к ответчику о признании незаконным взимания платы за капитальный ремонт жилого здания, исключения из состава коммунальных платежей плату за капитальный ремонт жилого здания.
В обосновании указали, что проживают в многоквартирном жилом доме ... по ул. ... г. Нижнекамска, квартиры были им предоставлены на основании договоров социальной ипотеки. В августе ... года ответчик включил в состав коммунальных платежей плату за капитальный ремонт жилого здания, взимаемую в силу ст. 154 ЖК РФ только с собственников жилого помещения, к которым истцы не относятся ввиду невыплаты ими полной стоимости квартир.
В судебное заседание не явились истец Исламов И.И., представитель третьего лица - Государственного жилищного фонда при Президенте РТ (далее ГЖФ), о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд с согласия участвующих в деле лиц полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истцы дополнили иск требованием о обязании ответчика произвести перерасчет суммы коммунальных платежей, исключив плату за капитальный ремонт здания.
По существу требований пояснили, что квартиры были получены ими на основании договоров социальной ипотеки, по условиям которой до полной выплаты пая они имеют право проживать и пользоваться будущей собственной квартирой. В настоящее время полная оплата стоимости пая ими не произведена, поскольку период рассрочки платежей по оплате стоимости квартиры составляет ... лет. Однако, ответчик включает в состав коммунальных платежей плату за капитальный ремонт жилого здания, которая может взиматься лишь с собственников жилого помещения. Неоднократные обращения истцов к ответчику положительного результата не дали.
Представитель ответчика иск не признала, пояснив, что согласно договора на управление многоквартирным жилым домом ... по ..., заключенного между ответчиком и ГЖФ, управляющая компания (ответчик по делу) обязана осуществить начисление сбор с будущих собственников / пользователей платежей за жилищно-коммунальные услуги, в том числе платы за капитальный ремонт здания. Кроме того, истцы являются членами социально-ипотечного потребительского кооператива и в силу п.2 ст. 152 ЖК РФ должны нести обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Третье лицо – ГЖФ возражений по существу спора не представил.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом указанная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
Судом установлено:
... декабря ... года Шакурова А.Х. заключила с ГЖФ договор социальной ипотеки на получение квартиры ... в доме ... по ул. ... г. Нижнекамска (...).
... декабря ... года Мирьякупова М.М. заключила аналогичный договор на получение квартиры ... в указанном доме (...).
Исламов И.И. заключил указанный договор ... августа ... года на получение квартиры ... данного дома (...).
По условиям договора социальной ипотеки истцы вправе использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на неё. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке коммерческого найма, утвержденного постановлением КМ РТ для расчетов по социальной ипотеке (пункты 1.1., 2.3., 3.2.4.).
Срок рассрочки внесения задатка составляет ... лет.
... апреля ... году истцы заселились в будущие собственные квартиры и заключили с ООО УК ЖКХ «Центр», являющейся управляющей компанией, договоры управления (...).
На момент рассмотрения спора стоимость квартиры истцами не выплачена, право собственности за ними на занимаемые жилые помещения не зарегистрировано.
Как видно из счет - квитанций за август ... года, в состав коммунальных услуг, подлежащих оплате истцами, включены расходы на капитальный ремонт жилого здания, что противоречит вышеприведенному жилищному законодательству, поскольку истцы собственниками квартир не являются.
Возложение на граждан, заключивших договора социальной ипотеки, обязанности по несению расходов на капитальный ремонт здания, не предусмотрено также и нормативно- правовыми актами РТ, регулирующими указанные правоотношения.
Так, согласно п.5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением КМ РТ от 02.08.2007 N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан, 3аявитель после заселения в жилое помещение оплачивает ежемесячно наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.
Кроме того, согласно п.1.6. договоров управления, заключенных между истцами и ответчиком, капитальный ремонт производится за счет средств управляющей организации.
Ссылка представителя истца на положения п.5 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ необоснованна, поскольку указанная норма не применима к спорным правоотношениям.
Так, согласно п. 5 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Решение о взимании платы за капитальный ремонт кооперативом не принималось.
Заключенными истцами с ответчиком и третьим лицом договорами не предусматривается возникновение у истцов обязанности по несению расходов на капитальный ремонт здания.
Утверждение представителя истца о том, что плата за капитальный ремонт взимается с истцов на основании договора управления, заключенного между управляющей компанией и ГЖФ, правового значения для разрешения спора не имеется, поскольку истцы стороной данного договора не являются, и его условия (в том числе и касающиеся обязанности управляющей компании по сбору платежей за капитальный ремонт) на них не распространяются. Данный договор не является правовым основанием для возникновения у истцов обязанности по несению расходов на капитальный ремонт здания.
При таких основаниях суд находит заявленные требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск Мирьякуповой М.М., Шакуровой А.Х., Исламова И.И. к ООО Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Центр» о признании незаконным взимания платы за капитальный ремонт жилого здания, исключения из состава коммунальных платежей плату за капитальный ремонт жилого здания удовлетворить.
Признать взимание платы за капитальный ремонт жилого здания, производимое ООО Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Центр» с Мирьякуповой М.М., Шакуровой А.Х., Исламова И.И. незаконным.
Обязать ООО Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Центр» исключить из платы за коммунальные услуги, взимаемой с Мирьякуповой М.М., Шакуровой А.Х., Исламова И.И., расходы по капитальному ремонту жилого здания.
Обязать ООО Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Центр» произвести перерасчет коммунальных платежей, взимаемых с Мирьякуповой М.М., Шакуровой А.Х., Исламова И.И., исключив из состава платежей расходы на капитальный ремонт жилого здания.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.Р. Адгамова