Дело №2-4688/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Л.М. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истица Филиппова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Химстрой», из которого следует, что 9 августа 2004 года между истицей и ответчиком был заключен Договор на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры № 224, общей площадью 68,45 кв.м., в жилом доме № 9-1 35 А мкрн. г. Нижнекамск. Стоимость вышеуказанной квартиры по договору была установлена в размере 547 600 рублей, которая была внесена лицей в кассу ОАО «Химстрой». Согласно п. 2 протокола передачи вышеуказанной квартиры от 9 августа 2004 да следует, что расчеты между сторонами произведены полностью.
В виду того, что ответчик, так и не смог предоставить Филипповой Л.М. жилое помещение, указанное в договоре, между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 29с-35/12-2007-Н от 2 апреля 2007 года к договору на долевое участие в строительстве жилья от 9 августа 2004 года, являющееся неотъемлемой частью основного договора.
По условиям достигнутого Соглашения, ответчик обязался предоставить в счет трехкомнатной квартиры № 224, общей площадью 68,45 кв.м., в жилом доме № 9-1 А мкрн. г. Нижнекамск, другое жилое помещение - трехкомнатную квартиру № 72, общей площадью 95,01 кв.м., расположенная на третьем этаже в третьем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом доме 35-12 с торгово-офисными помещениями ул. Корабельная г. Нижнекамск. По условиям данного соглашения, ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в третьем квартале 2007 года, и затем в течение 2-х месяцев после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию заключить договор купли-продажи квартиры, и передать в собственность истицы вышеуказанную квартиру.
Соглашением № 182с-35/12-2008-Н от 22 июля 2008 года к дополнительному соглашению № 29с-35/12-2007-Н, срок сдачи дома в эксплуатацию был согласован между сторонами и определен во втором полугодии 2008 года.
Наличие справки, выданной руководителем ОАО «Химстрой» от 02 апреля 1007 года свидетельствует о том, что расчеты за трехкомнатную квартиру № 72, общей площадью 95,01 кв.м., расположенная на третьем этаже в третьем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом доме 35-12 с торгово-офисными помещениями по ул. Корабельная г. Нижнекамск, Филипповой Л.М. произведены в полном объеме.
25 мая 2010 года между истицей и ответчиком был заключен Договор № 144д-15/12-2009-Н на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры № 72, общей площадью 95.01 кв.м., расположенной на третьем этаже в третьем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом доме 35-12 с торгово-офисными помещениями по ул. Корабельная г. Нижнекамск. По условиям договора, ответчик обязался сдать килой дом в эксплуатацию в первом полугодии 2010 года, и затем в течение 2-х месяцев после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию заключить договор купли-продажи квартиры, и передать в собственность истицы вышеуказанную квартиру.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 14 июля 2010 года было постановлено произвести государственную регистрацию Договора, в порядке, становлением Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». Решение городского суда вступило в законную силу 27 июля 2010 года.
Согласно п. 2.2 вышеуказанного Договора следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания Договора.
24 сентября 2010 года произведена государственная регистрация Договора на долевое участие в строительстве жилья от 25 мая 2010 года.
Факт исполнения истицей обязанности по оплате стоимости жилого помещения, по Договору № 144д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья от 25 мая 010 года, ответчик не оспаривает.
До настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истице вышеуказанного помещения в установленном законом порядке.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, истица просит суд признать за Филипповой Л.М. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, строительный номер объекта № 35/12 блок 3, в размере эквивалентной трехкомнатной квартире № 72, общей площадью 95,01 кв.м., расположенной на третьем этаже в третьем блоке, в десятиэтажном многоквартирном жилом доме № 35-12 с торгово-офисными помещениями по улице Корабельная города Нижнекамск.
В судебном заседании представитель истицы иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Химстрой» в суд не явился, извещен. Из представленного отзыва следует, что ответчик иск признает в полном объеме, последствия признания иска понятны, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, извещен. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (отдел контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Филипповой Л.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Судом установлено, что 25 мая 2010 года между истицей и ответчиком был заключен Договор № 144д-15/12-2009-Н на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры № 72, общей площадью 95.01 кв.м., расположенной на третьем этаже в третьем блоке в многоэтажном многоквартирном жилом доме 35-12 с торгово-офисными помещениями по ул. Корабельная г. Нижнекамск. По условиям договора, ответчик обязался сдать килой дом в эксплуатацию в первом полугодии 2010 года, и затем в течение 2-х месяцев после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию заключить договор купли-продажи квартиры, и передать в собственность истицы вышеуказанную квартиру. Согласно п. 2.2 вышеуказанного Договора следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания Договора.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 14 июля 2010 года было постановлено произвести государственную регистрацию Договора, в порядке, становлением Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
24 сентября 2010 года произведена государственная регистрация Договора на долевое участие в строительстве жилья от 25 мая 2010 года.
Факт исполнения истицей обязанности по оплате стоимости жилого помещения, по Договору № 144д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья от 25 мая 010 года, ответчик не оспаривает.
До настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истице вышеуказанного помещения в установленном законом порядке.
Суд приходит к убеждению, что исковые требования Филипповой Л.М. подлежат удовлетворению.
В данном случае истица Филиппова Л.М. полностью внесла оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в бюджет в размере 8 676 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Филипповой Л.М. удовлетворить.
Признать за Филипповой Л.М. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ (строительный адрес), в размере, эквивалентном трехкомнатной квартире №72 общей площадью 95,01 кв.м., расположенной в третьем блоке на третьем этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере 8676 рублей.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.