Дело №2-4288/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметшиной Э.Р. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истица Мухаметшина Э.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой», из которого следует, что 10 августа 2009 года между истцом и ответчиком (далее, стороны) был подписан договор №н49д-35/12-2009-Н (далее, договор) на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры 88 общей площадью 95,1 квадратных метра, расположенной во 3-ом блоке на 5-ом этаже в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 в городе Нижнекамске (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). Строящийся многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № 16:53:04:02 03:0044, принадлежащем ответчику на праве аренды согласно договора № 071-2927 от 28.02.2002г.
Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 852 695 рублей. Согласно п.2.2. договора расчет между сторонами произведен в полном объеме до момента подписания договора. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен договором - 2 полугодие 2009г. Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство от 19 декабря 2007 года, выданного ответчику (по блоку 3) исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ.
На основании решения Нижнекамского городского суда РТ от 17.03.2010 года договор на долевое участие в строительстве жилья зарегистрирован 07.05.2010г. Управлением Росреестра по РТ. Ответчик по настоящее время не завершил строительные работы. Право собственности на квартиру истица не может зарегистрировать.
На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска Республики Татарстан (строительный адрес), в размере, эквивалентном трехкомнатной квартире №88 общей площадью 95,01 кв.м., расположенной в третьем блоке на пятом этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г.Нижнекамска Республики Татарстан.
В судебном заседании истица иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Химстрой» в суд не явился, извещен. Из представленного отзыва следует, что ответчик иск признает в полном объеме, последствия признания иска понятны, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, извещен. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Мухаметшиной Э.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч.1.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст.223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента, такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.3 ст. 433 Гражданского Кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным, с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1.2 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено, что 10 августа 2009 года между истцом и ответчиком (далее, стороны) был подписан договор №н49д-35/12-2009-Н (далее, договор) на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры 88 общей площадью 95,1 квадратных метра, расположенной во 3-ом блоке на 5-ом этаже в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 в городе Нижнекамске (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). Строящийся многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № 16:53:04:02 03:0044, принадлежащем ответчику на праве аренды согласно договора № 071-2927 от 28.02.2002г.
Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 852 695 рублей. Согласно п.2.2. договора расчет между сторонами произведен в полном объеме до момента подписания договора. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен договором - 2 полугодие 2009г.
Факт оплаты за вышеуказанное жилое помещение ответчик не оспаривает.
Решением Нижнекамского городского суда от 17 марта 2010 года постановлено произвести государственную регистрацию вышеуказанного Договора, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета обременений и запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». Решение суда ответчиком не обжаловалось, вступило в законную силу.
07 мая 2010 года произведена государственная регистрация Договора №н49д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья от 10 августа 2009 года, заключенного между истицей и ответчиком.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче Мухаметшиной Э.Р. жилого помещения в установленном законом порядке.
Суд приходит к убеждению, что исковые требования Мухаметшиной Э.Р. подлежат удовлетворению.
В силу положений статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается. Если право возникло у одного лица, значит, оно прекратилось у другого, и наоборот, если право прекратилось у прежнего обладателя, значит, оно возникло у нового. Регистрация прав на недвижимость это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
В данном случае истица Мухаметшина Э.Р. полностью внесла оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу Мухаметшиной Э.Р. в размере 4263,48руб., в пользу государства в размере 13200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Мухаметшиной Э.Р. удовлетворить.
Признать за Мухаметшиной Э.Р. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска Республики Татарстан (строительный адрес), в размере, эквивалентном трехкомнатной квартире №88 общей площадью 95,01 кв.м., расположенной в третьем блоке на пятом этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г.Нижнекамска Республики Татарстан.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу Мухаметшиной Э.Р. денежные средства в счет возмещения расходов по уплате госпошлины в размере 4 263 рубля 48 копеек.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере 13200 рублей.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.