Дело №2-4478/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назипова М.Р. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истец Назипов М.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Химстрой», из которого следует, что 19 мая 2008г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный Договор № 286пр-35/12-2008-Н участия в долевом строительстве жилья - однокомнатной квартиры № 61, общей площадью 51,3 кв.м., без чистовой отделки, расположенной на десятом этаже в первом блоке, в жилом доме № 12-35 мкрн. г. Нижнекамск РТ.
19 мая 2010г. между истцом и ответчиком был заключен Договор № 151д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве вышеуказанного жилого помещения. Стоимость вышеуказанной квартиры по Договору была установлена в размере 923 400 рублей. Из квитанций об оплате № 101 от 19 мая 2008 года, усматривается, что Назипов М.Р. оплатил в кассу ОАО «Химстрой» денежную сумму в размере 923 400 рублей. Наличие справки, выданной руководителем ОАО «Химстрой» от 19 мая 2008 года также свидетельствует о том, что расчеты за однокомнатную квартиру № 61, общей площадью 51.3 кв.м., расположенную на десятом этаже в первом блоке в многоквартирном жилом доме № 35-12 с торгово-офисными помещениями по ул.Корабельная г.Нижнекамск РТ, Назиповым М.Р. произведены в полном объеме.
Согласно п. 2.2 Договора следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания Договора. Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил полностью.
На основании решения Нижнекамского городского суда РТ от 13.07.2010 года договор на долевое участие в строительстве жилья зарегистрирован 19 августа 2010г. Управлением Росреестра по РТ. Ответчик по настоящее время не завершил строительные работы. Право собственности на квартиру истец не может зарегистрировать.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска Республики Татарстан (строительный адрес), в размере, эквивалентном однокомнатной квартире №61 общей площадью 51,3 кв.м., расположенной в первом блоке на десятом этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г.Нижнекамска Республики Татарстан.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Химстрой» в суд не явился, извещен. Из представленного отзыва следует, что ответчик иск признает в полном объеме, последствия признания иска понятны, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, извещен.
Представитель Исполкома Нижнекамского муниципального района РТ в суд не явился, извещен.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Назипова М.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч.1.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст.223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента, такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.3 ст. 433 Гражданского Кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным, с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1.2 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Судом установлено, что 19 мая 2008г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный Договор № 286пр-35/12-2008-Н участия в долевом строительстве жилья - однокомнатной квартиры № 61, общей площадью 51,3 кв.м., без чистовой отделки, расположенной на десятом этаже в первом блоке, в жилом доме № 12-35 мкрн. г. Нижнекамск РТ.
19 мая 2010г. между истцом и ответчиком был заключен Договор № 151д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве вышеуказанного жилого помещения. Стоимость вышеуказанной квартиры по Договору была установлена в размере 923 400 рублей. Из квитанций об оплате № 101 от 19 мая 2008 года, усматривается, что Назипов М.Р. оплатил в кассу ОАО «Химстрой» денежную сумму в размере 923 400 рублей. Наличие справки, выданной руководителем ОАО «Химстрой» от 19 мая 2008 года также свидетельствует о том, что расчеты за однокомнатную квартиру № 61, общей площадью 51.3 кв.м., расположенную на десятом этаже в первом блоке в многоквартирном жилом доме № 35-12 с торгово-офисными помещениями по ул.Корабельная г.Нижнекамск РТ, Назиповым М.Р. произведены в полном объеме.
Согласно п. 2.2 Договора следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания Договора. Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил полностью. Факт оплаты за вышеуказанное жилое помещение ответчик не оспаривает.
Решением Нижнекамского городского суда от 13 июля 2010 года постановлено произвести государственную регистрацию вышеуказанного Договора, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета обременений и запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». Решение суда ответчиком не обжаловалось, вступило в законную силу.
19 августа 2010 года произведена государственная регистрация Договора №151д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья от 19 мая 2010 года, заключенного между истцом и ответчиком.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче Назипову М.Р. жилого помещения в установленном законом порядке.
Суд приходит к убеждению, что исковые требования Назипова М.Р. подлежат удовлетворению.
В силу положений статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается. Если право возникло у одного лица, значит, оно прекратилось у другого, и наоборот, если право прекратилось у прежнего обладателя, значит, оно возникло у нового. Регистрация прав на недвижимость это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
В данном случае истец Назипов М.Р. полностью внес оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу государства в размере 12 423 руб., исходя из стоимости квартиры по договору.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Назипова М.Р. удовлетворить.
Признать за Назиповым М.Р. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска Республики Татарстан (строительный адрес), в размере, эквивалентном однокомнатной квартире №61 общей площадью 51,3 кв.м., расположенной в первом блоке на десятом этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска Республики Татарстан.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере 12 434 рублей.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.