Дело №2-4473/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямгурова И.Ф. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ямгуров И.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Химстрой», из которого следует, что 12 июня 2008г. между истцом и ответчиком был заключен договор № н67д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья на строительство двухкомнатной квартиры № 149, расположенной на 5-ом этаже во втором блоке в десятиэтажном многоквартирном жилом доме № 35/12 общей площадью 79,16 кв.м. г. Нижнекамск.
Решением Нижнекамского городского суда от 17 ноября 2009 года было постановлено произвести государственную регистрацию договора №н67д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья -однокомнатную квартиру № 149, расположенной на 5-ом этаже во втором блоке в десятиэтажном многоквартирном жилом доме № 35/12 общей площадью 79,16 кв.м. г. Нижнекамска, без участия ОАО «Химстрой».
12 февраля 2010 года произведена государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья от 12 июня 2008 года.
До настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче вышеуказанного жилого помещения в установленном законом порядке. Согласно п.2.2. договора №н67д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья от 12 июня 2008 года, заключенного между истцом и ответчиком следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора, а также подтверждается справкой о расчетах. В рассматриваемой ситуации, истец полностью произвел оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Указанной квартирой, истец владеет и пользуется на праве собственности, несет бремя расходов по содержанию. Дом построен на основании разрешения на строительство RU 165 301 17-01 - 117.
На основании вышеизложенного, истец просит признать за Ямгуровым И.Ф. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, улица Корабельная, строительный номер объекта 35-12, блок - 2, эквивалентной двухкомнатной квартире № 149 общей площадью 79,16 кв.м., расположенной на 5 - ом этаже, во 2-ом блоке многоквартирного жилого дома № 35-12 с торгово-офисными помещениями по улице Корабельная, города Нижнекамск.
В судебном заседании истец иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ОАО «Химстрой» в суд не явился, извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Иск признает в полном объеме, последствия признания иска понятны.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, извещен.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч.1.2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента, такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ч.3 ст. 433 Гражданского Кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным, с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1.2 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с п. 14 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежи! государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В силу положений статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Установлено, что 02 июня 2008г. между истцом и ответчиком был заключен договор № н67д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья на строительство двухкомнатной квартиры № 149, расположенной на 5-ом этаже во втором блоке в десятиэтажном многоквартирном жилом доме № 35/12 общей площадью 79,16 кв.м. г. Нижнекамск.
По условиям достигнутого Соглашения, ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию во втором полугодии 2009 года, и затем в течение 2-х месяцев после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность истца вышеуказанную квартиру.
Стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 583 200 рублей. Согласно п. 2.2. Договора, следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания Договора. Факт оплаты за вышеуказанное жилое помещение ответчик не оспаривает.
Решением Нижнекамского городского суда от 17 ноября 2009 года постановлено произвести государственную регистрацию вышеуказанного Договора, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета обременений и запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». Решение суда ответчиком не обжаловалось, вступило в законную силу.
12 февраля 2010 года произведена государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья № н67д-35/12-2009-Н от 12 июня 2008 года.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче истцу жилого помещения в установленном законом порядке.
Суд приходит к убеждению, что исковые требования Ямгурова И.Ф. подлежат удовлетворению.
В данном случае истец Ямгуров И.Ф. полностью внес оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу Ямгурова И.Ф. в размере 2916 руб., в пользу государства в размере 13200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Ямгурова И.Ф. удовлетворить.
Признать за Ямгуровым И.Ф. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ (строительный адрес), в размере, эквивалентном двухкомнатной квартире №149 общей площадью 79,16 кв.м., расположенной во втором блоке на пятом этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу Ямгурова И.Ф. денежные средства в счет возмещения расходов по уплате госпошлины в размере 2916 рублей.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере 13200 рублей.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.