Дело № 2- 585/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре О.Я. Даниловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавалеева М.А. по доверенности Кузнецова Д.В. к ОАО «Химстрой» о признании инвестиционного договора номер скрыт участия в долевом строительстве жилого дома от 30 сентября 2008 года, заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО «Юнпромсервис», договором долевого участия в строительстве ... квартиры и государственной регистрации указанного договора участия в долевом строительстве и договора переуступки права требования от 09 октября 2008 года, заключенного между ООО «Юнпромсервис» и Кузнецовым Д.В., без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой»,
УСТАНОВИЛ:
Шавалеев М.А. по доверенности Кузнецова Д.В. обратился в городской суд иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании инвестиционного договора номер скрыт участия в долевом строительстве жилого дома от 30 сентября 2008 года, заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО «Юнпромсервис», договором долевого участия в строительстве ... квартиры и государственной регистрации указанного договора участия в долевом строительстве и договора переуступки права требования от 09 октября 2008 года, заключенного между ООО «Юнпромсервис» и Кузнецовым Д.В., без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», ссылаясь на следующее.
Заключенный между сторонами вышеуказанный инвестиционный договор содержит все существенные условия и признаки договора участия в долевом строительстве жилья. Поэтому, он подлежит признанию договором участия в долевом строительстве, государственной регистрации, а также подлежит регистрации названный выше договор уступки права требования.
Представитель ОАО «Химстрой» иск в части касающейся вышеназванной квартиры номер скрыт, признал, указав, что в инвестиционном договоре предусмотрена не только эта квартира, но и другая двухкомнатная квартира и офисные помещения. Оплата за квартиру номер скрыт произведена, споров по ней и притязаний третьих лиц не имеется.
Представитель ООО «Юнпромсервис» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, указав следующее.
Земельный участок, на котором был построен названный выше дом и соответственно квартира номер скрыт в нем, на праве аренды принадлежит ответчику по делу ОАО «Химстрой», который обязался построить объект недвижимости и передать это объект, либо его часть. Целью заключения инвестиционного договора явилось обеспечение граждан жильем, т.к. воля сторон была направлена на возникновение у ООО «Юнпромсервис» права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями Закона об участии в долевом строительстве.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из статьи 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ следует, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно пунктов 1 и 4 статьи 4 названного ФЗ:
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Пунктом 3 статьи 165 Гражданского Кодекса определено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-Фз с последующими изменениями при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Установлено следующее.
30 сентября 2008 года между ОАО «Химстрой» (заказчик-подрядчик) и ООО «Юнпромсервис» (инвестор) заключен инвестиционный договор номер скрыт, по которому ОАО «Химстрой» обязалось осуществить строительство: офисного помещения общей площадью ... кв.м. на первом этаже в первом блоке, офисного помещения общей площадью ... кв.м. на первом этаже в третьем блоке, ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. на втором этаже во втором блоке и ... квартиры номер скрыт общей площадью номер скрыт кв.м. на восьмом этаже во втором блоке, расположенных в жилом доме по адресу: многоэтажный многоквартирный жилой дом номер скрыт с торгово-офисными помещениями на первом этаже по адрес скрыт (строительный адрес).
Стоимость офисов по договору составляет ... рублей, стоимость квартир – ... рублей, всего ... рублей.
Заказчик-подрядчик обязался сдать указанный дом в эксплуатацию во втором полугодии 2009 года. Также обязался сдать его в точном соответствии с проектом и техническими условиями, ГОСТами и иными обязательными требованиями в области строительства. Гарантийный срок вышеуказанного объекта установлен в пять лет, который исчисляется со дня передачи инвестору.
Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил оплату ООО «Юнпромсервис» за вышеуказанную квартиру номер скрыт.
09 октября 2008 года ООО «Юнпромсервис» уступило Кузнецову Д.В. право требования от ОАО «Химстрой» квартиры номер скрыт в названном выше доме (л.д.10). Из справки ООО «Юнпромсервис» от 09 октября 2008 года следует, что Кузнецов Д.В. расчеты за эту квартиру произвел полностью.
Генеральный директор ООО «Юнпромсервис» С.М. Вакин письмом от 09 октября 2008 года сообщил генеральному директору ОАО «Химстрой» о переуступке права требования квартиры номер скрыт Кузнецову Д.В.. Это письмо завизировано генеральным директором ОАО «Химстрой» Матющенко В.И.(л.д.9).
Разрешение на строительство десятиэтажного кирпичного жилого дома номер скрыт с торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: адрес скрыт, дано заместителем руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ 01 августа 2007 года (л.д.13).
В соответствии с договором аренды земельных участков от 28 марта 2006 года, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений РТ и ОАО «Химстрой», последнему в аренду под жилую застройку переданы земельные участки с кадастровыми номерами ... (площадью ... кв.м.), ... (... кв.м.), расположенные в городе адрес скрыт, а также ... по адресу: адрес скрыт.
Исходя из вышеизложенного, суд находит, что вышеуказанный инвестиционный договор в части, касающейся строительства квартиры номер скрыт, обладает всеми составляющими договора на долевое участие в строительстве жилья.
При таких обстоятельствах, требования истца Кузнецова Д.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать инвестиционный договор номер скрыт участия в долевом строительстве жилого дома от 30 сентября 2008 года, заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО «Юнпромсервис» в части, касающейся ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. на восьмом этаже во втором блоке в многоквартирном жилом доме номер скрыт с торгово-офисными помещениями по адрес скрыт (строительный номер) договором долевого участия в строительстве ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, установка пластиковых окон) на восьмом этаже во втором блоке в многоквартирном жилом доме номер скрыт с торгово-офисными помещениями по адрес скрыт (строительный номер).
Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве ... квартиры номер скрыт общей площадью номер скрыт кв.м. с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, установка пластиковых окон) на восьмом этаже во втором блоке в многоквартирном жилом доме номер скрыт с торгово-офисными помещениями по адрес скрыт (строительный номер) и государственную регистрацию договора переуступки указанной квартиры, заключенного 09 октября 2008 года между ООО «Юнпромсервис» и Кузнецовым Д.В. без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева