Дело № 2-518 /2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 года
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р. при секретаре Матвеевой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова ФИО9 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района о признании права собственности на гараж
установил:
Истец Мельников Н.Н. обратился с исковыми требованиями к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района о признании права собственности на гараж ..., расположенный в гаражном строительном кооперативе «Гараж -НК» по адресу: ... В обоснование заявленных требований Мельников Н.Н. указал, что гараж был построен в 1995 году на официально представленном для его возведения земельном участке согласно Решения президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов от 28.12.1991 года и был распределен по приказу № 4 от 03.02.1995г. президента ООО «ПСК «Татарстан» Хайбулова И.З. На протяжении свыше пятнадцати лет он непрерывно владеет гаражом, приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество – гараж, несет все расходы по содержанию гаража. Просил признать за ним право собственности на гараж ... размерами 4,5х6м, расположенный в ГСК «Гараж -НК» по адресу: ... (... в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района, по доверенности Е.В. Султанова, в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв на исковые требования и ходатайство о рассмотрении исковых требований Мельникова Н.Н. в отсутствии представителя ответчика. В предоставленном письменном отзыве указала, что одним из требований п. 1 ст. 234 ГК РФ к владению является добросовестность, т.е. исполнение обязанностей, лежащих на владельце соответствующего имущества. В представленных документах усматривается, что владелец гаражного бокса, принадлежащего истцу на основании приказа президента ООО «ПСК «Татарстан» Хайбуллова И.З. №4 от 03.02.1995г., регулярно оплачивал взносы за объект данного спора, открыто и непрерывно владел им. Решение по существу исковых требований - на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица, гаражно-строительного кооператива «Гараж-НК» Евсеев Ю.Ф. исковые требования Мельникова Н.Н. признал обоснованными. В ходе судебного заседания пояснил, что Мельников Н. Н. является членом кооператива ГСК «Гараж-НК» с января 2009 г. и за ним зарегистрирован гараж .... Устав и решения собраний выполняет исправно. Гараж ... был выделен Мельникову Н. Н. на основании приказа ... от ... генеральным директором ассоциации Татарстан Хайбуловым И.З. как работнику ТОО «Гидромонтаж». Гараж ..., как остальные гаражи участка ... ГСК «Гараж-НК», был построен на официально выделенном земельном участке ППГКА «Татарстан» (решение №847 от 28.12.91г. президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов). Эти гаражи строились силами ассоциации Татарстан, подрядными организациями ТОО «СКУП», ТОО «Гидромонтаж», ГСК «Волжанка». До 2003 года кооператива не было, уборкой территории и другими работами занималось ООО ПСК «Татарстан». В 2003 году был создан ГСК «Татарстан-Авто», который в конце 2008г. фактически разделился: ГУ№1 и ГУ№3 объединившись образовали ГСК «Гараж- НК», а ГУ№2 присоединился к ГСК «Престиж-НК». Постановлением руководителя Исполкома Нижнекамского муниципального района №561 от 05.07.07г. за ООО ПСК «Татарстан» закреплены на праве аренды сроком на 5 лет земельные участки площадью 6656кв.м. и 229 кв.м. для эксплуатации производственной базы. Таким образом, законным землепользователем земельного участка под гаражами являлся ООО ПСК «Татарстан». Однако решением Арбитражного суда РТ от 19.12.05г. ООО ПСК «Татарстан» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство, а 30.06.08г. было ликвидировано. Правление и члены кооператива ГСК «Гараж-НК» в сентябре 2009 г. обратились к Главе муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» А.Р. Метшину с заявлением о переоформлении договора аренды на данный земельный участок. В ответе УЗИО МО «НМР» указано, что согласно ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Для регистрации права собственности необходимы документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и
содержащее его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Обязательным приложением к указанным документам является кадастровый паспорт земельного участка. При обращении в Бюро технической инвентаризации о регистрации объектов недвижимости (гаражей) пояснили, что зарегистрировать недвижимость возможно только при наличии права собственности на него. В связи с тем, что Мельников Н.Н. владеет и пользуется указанным гаражом более пятнадцати лет, несет все расходы по содержанию гаража, государственная регистрация права не совершалась, а также не имеется иных лиц, оспаривающих его права на данный гараж, Правление ГСК « Гараж-НК» считает, что он стал собственником указанного имущества в силу приобретательной давности и просит признать право собственности на гараж ... за Мельниковым ФИО10 расположенный в ГСК «Гараж-НК» по адресу ... ...
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Мельникова Н.Н. о признании права собственности на гараж не находит, иск подлежит удовлетворению в силу статьи 218, статьи 234 ГК РФ.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")
Из материалов дела усматривается, что Решением Президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов от 28 декабря 1991 года № 847 разрешено ППКА «Татарстан» строительство индивидуальных гаражей на территории площадью 0,5 га ( л.д.6). Согласно Приказа № 4 от 3 февраля 1995 года «О выделении участка под строительство индивидуальных гаражей» выделен участок под строительство десяти индивидуальных гаражей своими силами для работников ТОО «Гидромонтаж» ( л.д.8).Согласно Договора № 17/10-Г от 4 декабря 2010 года и отчета об оценке рыночной стоимости гаража, расположенного по адресу: РТ ... ГСК «Гараж-НК», бокс ... по состоянию на ... стоимость гаража составляет ... рублей ( л.д.9-10, л.д. 12-13). Согласно справки ООО «ПСК «Татарстан» от 17.05.2005 года дата начала строительства гаражей своими силами работников ТОО «Гидромонтаж» май 1995 года, окончание строительства сентябрь 1995 года (л.д.48). Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 16 февраля 2009 года № 3-16:09-27444 категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, почтовый адрес ориентира: ... (л.д.70-72 ). Согласно договора аренды земельного участка с кадастровым номером К№ 16:53:01 01 13:0018 от 26 октября 2004 года Министерство земельных и имущественных отношений РТ в лице начальника территориального органа Минземимущества в Нижнекамском районе передало, а ООПСК «Татарстан» принял в аренду сроком на 5 лет земельных участок площадью 19742 кв.м., расположенный по адресу: ... ( л.д.66 ). Согласно Справки Межрайонного филиала ... РГУП «БТИ « МСА и ЖКХ РТ, по состоянию на ... на земельном участке, площадью 6656 кв.м. по адресу: Нижнекамский муниципальный район, ... ( кадастровый № 16:53:010113:28, категория земель, земли населенных пунктов) расположены строения и сооружения: гаражи, ворота, забор ( л.д.55 )
Согласно статьи 234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При приобретении права собственности в порядке приобретательной давности права потенциального собственника не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет). Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Верховным Судом в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г. (по гражданским делам), утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 09.07.2003 (Определение N 18-Впр 03-05), был сделан однозначный вывод о том, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (п. 4).
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав материалы дела в совокупности с пояснениями участников процесса, суд считает исковые требования Мельникова Н.Н. о признании права собственности на гараж по адресу: ... (... подлежащими удовлетворению так как он открыто и добросовестно пользовался данным имуществом (гаражом) в течение 15 лет, земельный участок под строительство гаражей отведен в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мельникова ФИО11 удовлетворить.
Признать за Мельниковым ФИО12 право собственности на гараж ..., расположенном в гаражно-строительном кооперативе «Гараж-НК» по адресу: ... (... в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского суда РТ Фатхрахманова З.Р.