Дело № 2-686 /2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р., при секретаре Малышевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллиной ФИО7 к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте
установил:
Истец Гайнуллина М.М. обратилась с исковыми требованиями к ответчику ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В обоснование заявленных требований указала, что ... между ОАО «Химстрой» и ООО «ОптПромСбыт» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья по строительству 2-х комнатной ..., общей площадью ... кв.м., в многоэтажном многоквартирном жилом .... Расчеты за указанную квартиру произведены полностью до подписания договора (п.2.2. договора на долевое участие в строительстве жилья). ... между ООО «ОптПромСбыт» и истцом заключен договор переуступки права требования. Расчеты по договору переуступки права требования на указанную квартиру в размере ... руб. произведены полностью до подписания договора (п.5 договора переуступки права требования). Решением Нижнекамского городского суда от 04 июня 2010 года было вынесено решение об обязании Нижнекамского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РТ зарегистрировать без участия ОАО «Химстрой» и учета ограничений и запретов, наложенных на имущество ОАО «Химстрой». 3 сентября 2010 года произведена государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья от 15 мая 2008 года и договора переуступки права требования от 16 мая 2008 года. Решение суда ответчиком не обжаловалось, вступило в законную силу 18 июня 2010 года. До настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче указанного жилого помещения в установленном законом порядке. Гайнуллина М.М. указанной квартирой владеет и пользуется на праве собственности, несет бремя расходов по содержанию. Дом построен на основании разрешения на строительство RU 165 301 17 - 01 -117.
Просила признать за нею право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., строительный номер объекта 35/12, блок - II, эквивалентной 2-х комнатной ..., общей площадью ... кв.м., расположенной ...
В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от собственности на объект долевого строительства.
Представитель ОАО «Химстрой», по доверенности Э.В. Сергеев исковые требования Гайнуллиной М.М. признал. В ходе судебного заседания пояснил, что спора по данной квартире нет.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ, МРО СП УФССП, привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц, в судебное заседание не явились, письменный отзыв на иск и ходатайства о рассмотрении исковых требований по существу заявленных требований не предоставили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение исковых требований Гайнуллиной М.М. по существу в отсутствии надлежащим образом извещенных 3-их лиц представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ, МРО СП УФССП, по имеющимся материалам дела.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., строительный номер объекта 35/12, блок - II, эквивалентной 2-х комнатной ..., общей площадью 94,09 кв.м., расположенной на 9-ом этаже, в 2-м блоке многоквартирного жилого ... торгово-офисными помещениями по ... не находит в силу ст. 218, ст. 213 ГК РФ.
В соответствии со ст. 384 ПС РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении такого имущества.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1ст. 16 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из материалов дела усматривается, что 15 мая 2008 года между ОАО «Химстрой» и ООО «ОптПромСбыт» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья по строительству 2-х комнатной ..., общей площадью ....м., в многоэтажном многоквартирном жилом .... 16 мая 2008 года между ООО «ОптПромСбыт» и Гайнуллиной М.М. заключен договор переуступки права требования. 3 сентября 2010 года произведена государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья от 15 мая 2008 года и договора переуступки права требования от 16 мая 2008 года.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается. Если право возникло у одного лица, значит, оно прекратилось у другого, и наоборот, если право прекратилось у прежнего обладателя, значит, оно возникло у нового. Регистрация прав на недвижимость это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
Исследовав предоставленные доказательства в совокупности с пояснениями участников процесса, суд считает иск о признании права долевой собственности Гайунуллиной ФИО8 на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., строительный номер объекта 35/12, блок - II, эквивалентной 2-х комнатной ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... подлежит удовлетворению.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гайнуллиной ФИО9 право общей долевой собственности на долю в незавершенной строительством объекте, расположенном по адресу: ..., строительный номер объекта 35/12, блок - II, эквивалентной 2-х комнатной ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ....
Взыскать с ОАО «Химстрой» государственную пошлину в государственный доход в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского суда РТ - Фатхрахманова З.Р.