Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года
Нижнекамский городской суд республики Татарстан
в составе
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.
при секретаре Бронниковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Клизун А.В. к Степанюк С.П. об обязании продать комнату
у с т а н о в и л :
Клизун А.В. обратилась в суд с иском к Степанюк С.П. об обязании продать комнату. В обоснование исковых требований истица указала, что проживает в принадлежащей ей комнате площадью 14,8 кв. метров в двухкомнатной квартире ... вдоме ... по улице ... города Нижнекамска. Вторая комната площадью 11,2 кв. метра принадлежит сыну- ответчику по делу. В течение длительного времени они не могут распорядиться квартирой. Ответчик выставил комнату на продажу за ... руб., но ей как имеющему право на первоочередное приобретение, продавать не желает. Просит суд обязать ответчика продать ей комнату за ... руб.
Правовым обоснованием иска считает действие статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что цена в ... руб. была установлена в апреле 2010 года, он посылал истице нотариально удостоверенное уведомление о продаже, однако ответчица надлежащим образом не отреагировала. В настоящее время стоимость жилья выросла, с продажи он комнату снял, однако согласен продать ответчице за ... руб.
Истицу цена комнаты, составляющая ... руб., не устраивает, настаивает на продаже за ... руб. или предлагает купить ответчику свою комнату за ... руб.
Суд, выслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск не обоснован и подлежит отклонению по следующим основаниям.
Согласно статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что решением Нижнекамского городского суда от 23 мая 2007 года постановлено изменить договор найма жилого помещения - квартиры ... в доме ... по площади ... города Нижнекамска, обязав жилищные органы открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя Степанюк С.П. на комнату площадью 11,2 кв. метра.
Ответчик трижды предлагал истице истцу купить свою комнату уведомлениями: от 24 сентября 2008 года за ... руб., от 27 февраля 2009 года за ... руб., от 14 апреля 2010 года за ... руб.
Установлено, что в настоящее время спорная комната с продажи снята с октября 2010 года. Ответчик намерен повысить цену до ... руб.
Согласно статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что истица не доказала свои доводы обращения в суд об обязании продать комнату именно за цену в ... руб.
Согласно представленных в суд прайс - листов на 8 декабря 2010 года усматривается, что аналогичные спорной квартиры на ... этаже выставлены на продажу за ... руб.
Следовательно: ... руб. : 26 кв. м = ... руб. стоимость одного кв. метра жилой площади.
... руб. * 11,2 кв метра = ... руб.
При таких обстоятельствах, требование истицы продать комнату размером 11,2 кв. метра в квартире ... в доме ... по улице ... в городе Нижнекамске на ее условиях за ... руб. неправомерны. Тем более, что в настоящее время ответчик снял комнату с продажи. Обратное суду истицей в соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации не доказано.
Довод истицы о том, что ответчик не продает комнату именно ей также не доказан, поскольку в материалах дела имеются уведомления о продаже, направленные в ее адрес. Действительно, с момента последнего уведомления прошло более 8 месяцев, тогда как в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации истица свои намерения должна была довести до сведения ответчика в течение месяца.
Ссылка истицы на письмо, направленное ответчику датировано 9 марта 2010 года, то есть до получения официального уведомления от 14 апреля 2010 года, поэтому правового значения не имеет.
Другие доводы истицы также не имеют правового значения в силу вышеизложенного.
Совокупность вышеизложенных норм права и выявленных в суде обстоятельств дела дают суду основание для отказа в удовлетворении иска.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л
Иск Клизун А.В. к Степанюк С.П. об обязании продать комнату площадью 11,2 кв. метра в двухкомнатной квартире ... в доме ... по улице ... в городе Нижнекамске республики Татарстан за ... руб. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд Республики Татарстан в десятидневный срок через Нижнекамский городской суд.
Федеральный судья Л.Р.Гайсарова