№2-4754/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Стробыкиной З.М. к ОАО «Химстрой», к ООО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья и договора уступки права требования
УСТАНОВИЛ:
Истица Стробыкина З.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам: ОАО «Химстрой», к ООО УК ЖКХ «Химстрой», из которого следует, что 24 сентября 2008г. между истицей и ООО УК ЖКХ «Химстрой» заключен договор уступки права требования. Согласно условиям договора ООО УК ЖКХ «Химстрой» (дольщик) уступило истице (новому дольщику) право требования от открытого Акционерного общества «Химстрой» передать 3-х комнатную квартиру №30 общей площадью 88,3 кв.м., расположенную на втором этаже в 1-м блоке строящегося многоквартирного жилого дома № 35-12 в г. Нижнекамске (строительный адрес), а истица обязалась уплатить стоимость квартиры.
Первоначальное право на строящуюся квартиру принадлежит ООО УК ЖКХ «Химстрой» на основании договора № 193с-35/12-2008-Н от 22 февраля 2008 года долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 35-12, заключенного с ОАО «Химстрой». Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору - второе полугодие 2008 года. Разрешения на строительство № RU 16530117-01-66 выдано ОАО «Химстрой» Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан 19 декабря 2006 года.
Свои обязательства по договору уступки права требования квартиры истица выполнила полностью, уплатила в ООО УК ЖКХ «Химстрой» стоимость квартиры в общей сумме 1 677 000 рублей.
Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ 1214), договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст. 4).
Однако ответчики уклоняются от исполнения обязанностей по государственной регистрации как договора долевого участия в строительстве от 22 февраля 2008 года № 193с-35/12-2008-Н, так и договора уступки прав от 24 сентября 2008 года, необходимые документы в регистрирующие органы не предоставляют.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.
На основании изложенного, истица просит суд вынести решение о государственной регистрации:
договора долевого участия в строительстве от 22 февраля 2008 года № 193с-5/12-2008-Н, заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО УК ЖКХ «Химстрой»;
договора от 24 сентября 2008 года уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья от 22 февраля 2008 года, заключенного между ООО УК ЖКХ «Химстрой» и Стробыкиной З.М.
В судебном заседании истица уточнила иск, просила суд вынести решение о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от 22 февраля 2008 года № 193с-5/12-2008-Н, заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО УК ЖКХ «Химстрой» и договора от 24 сентября 2008 года уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья от 22 февраля 2008 года, заключенного между ООО УК ЖКХ «Химстрой» и Стробыкиной З.М. без участия ОАО «Химстрой», а также без учета всех арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Представитель ответчика – ОАО «Химстрой» иск признал в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель ответчика – ООО УК ЖКХ «Химстрой» иск признал в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещен.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого
строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после
получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что 22 февраля 2008г. между ОАО «Химстрой» и ООО УК ЖКХ «Химстрой» был заключен Договор №193с-35/12-2008-Н от 22 февраля 2008г. на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры №30 общей площадью 88,3 кв.м., расположенной в первом блоке на втором этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация).
24 сентября 2008г. между истицей и ООО УК ЖКХ «Химстрой» заключен договор уступки права требования. Согласно условиям договора ООО УК ЖКХ «Химстрой» (дольщик) уступило истице (новому дольщику) право требования от открытого Акционерного общества «Химстрой» передать 3-х комнатную квартиру №30 общей площадью 88,3 кв.м., расположенную на втором этаже в 1-м блоке строящегося многоквартирного жилого дома № 35-12 в г. Нижнекамске (строительный адрес), а истица обязалась уплатить стоимость квартиры.
Дом построен на основании разрешения на строительство RU 16530117 – 01-117 выданное Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан 01.08.2007г., согласно которому было разрешено строительство 10-этажного кирпичного жилого дома № 35/12 (блоки №1 и №2).
Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка № 071-2927 от 28.02.2002 г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ.
Из содержания договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчиков за регистрацией
прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие,
препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истицы, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.(л.д.______).
В связи с чем, требование истицы о государственной регистрации без участия ОАО «Химстрой» обоснованно и подлежит удовлетворению.
В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Казаковой В.Г. от 8 июля 2008г. наложен арест на имущество ОАО «Хистрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении.
Строящийся 10-этажный многоквартирный жилой дом №35-12 35А мкрн. г. Нижнекамска, в котором расположена указанная в договоре №193с-35/12-2008-Н от 22.02.2008г. на долевое участие в строительстве жилья, трехкомнатная квартира №30, в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект.
Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется. 2 февраля 2009г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен.
Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья и договора переуступки права требования не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора, самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный 2 февраля 2009 года, как и наложенные позже, запреты, не являются препятствием для регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья и договора переуступки права требования, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.
В связи, с чем признание ответчиками иска закону не противоречит и чьи-либо права и интересы не нарушает.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление Стробыкиной З.М. к ОАО «Химстрой», к ООО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Химстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья и договора уступки права требования, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора №193с-35/12-2008-Н от 22 февраля 2008г. на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры №30 общей площадью 88,3 кв.м., расположенной в первом блоке на втором этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме № 35-12 г. Нижнекамска РТ (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Химстрой»
и Договора от 24 сентября 2008г. уступки прав по договору долевого участия, в соответствии с которым ООО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Химстрой» уступило Стробыкиной З.М. право требования к ОАО «Химстрой» по договору долевого участия в строительстве жилья №193с-35/12-2008-Н от 22 февраля 2008г.,
без участия ОАО «Химстрой», а также без учета всех арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.