Дело № 2 – 742/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре О.Я. Даниловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шандырова Ф.Г. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентную трехкомнатной квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шандыров Ф.Г. обратился в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, в размере ..., эквивалентную ... квартире номер скрыт, общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт, ссылаясь на следующее.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 08 октября 2010 года, вступившим в законную силу 22 ноября 2010 года, постановлено: о признании предварительного договора номер скрыт участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом, заключенного 09 января 2008 года между ОАО «Химстрой» и Шандыровым Ф.Г., по строительству вышеуказанной квартиры договором долевого участия, и о государственной регистрации этого договора.
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Представитель ОАО «Химстрой» в судебное заседание не явился. извещен письмом суда, письменные возражения на иск не представил, об уважительности неявки суд не известил.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено следующее.
01 марта 2005 года между сторонами по делу заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, по которому ОАО «Химстрой» приняло на себя обязательство по строительству для истца Шандырова Ф.Г. ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. в жилом доме номер скрыт в адрес скрыт за счет долевых средств дольщика Шандырова Ф.Г.. В этом договоре указано, что стоимость квартиры принимается равной ... рублям и пересчету не подлежит.
Из протокола передачи квартиры от ОАО «Химстрой» от 01 марта 2005 года следует, что ОАО «Химстрой» передает Шандырову Ф.Г. ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м. в жилом доме номер скрыт в адрес скрыт. В этом протоколе указано, что расчеты произведены полностью.
09 января 2008 года между сторонами заключен предварительный договор номер скрыт участия в строительстве жилого дома с физическим лицом, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес скрыт, по которому ОАО «Химстрой» (застройщик) передает Шандырову Ф.Г. (дольщику) в собственность ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м. без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной адрес скрыт указанного дома. По соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... рублей и пересчету не подлежит.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 08 октября 2010 года, вступившим в законную силу 22 ноября 2010 года, названный выше предварительный договор участия в строительстве жилого дома признан договором долевого участия строительстве жилья и постановлено о государственной регистрации этого договора.
Исходя из вышеизложенного и в соответствии со статьей 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец Шандыров Ф.Г. приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Шандыровым Ф.Г. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт, общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева