Дело № 2-129\11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 января 2011 года г. Нижнекамск
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Эскиной Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шаяхметов Р.М. к Набиуллиной М.Х., Набиуллину А.И., Набуиллину А.И., Набиуллину А.И., Набуиллину И.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным (ничтожным), признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками и о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Шаяхметов Р.М. обратился в суд с исковым заявлением к Набиуллиной М.Х., Набиуллину А.И., Набиуллину И.В., Набиуллину А.И., Набиуллину И.В. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
В обоснование иска указано, что ... между истцом и Набиуллиной М.Х., Набиуллиным А.И. в присутствии временно исполняющего обязанности нотариуса Шавалеевой Р.Р. был составлен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчикам по ... руб. сроком выплаты долга .... Также с данными ответчиками было заключено письменное обязательство, что деньги в сумме ... руб. они обязуются вернуть после продажи принадлежащего им по 1\4 доле жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., в обеспечение обязательств по договору займа. Набиуллина М.Х. и Набиуллин А.И.. передали истцу оригиналы свидетельств о праве собственности на 1\4 доли жилого дома. Набиуллина М.Х., Набиуллин А.И. полученные в долг деньги истцу не вернули, ... вместе с Набиуллиным И.В., Набиуллиной М.Х. А.И. продали жилой дом с надворными постройками и земельным участком Набиуллину И.В. с рассрочкой платежа за ... руб. Истец считает, что договор купли-продажи от ... является мнимой сделкой, совершен лишь для вида, заранее зная, что он не будет исполнен.
Истец просил признать недействительным договор купли-продажи от ... жилого дома с надворными постройками по адресу: ..., признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок.
В ходе судебного разбирательства от Шаяхметова Р.М. поступило дополнение к иску, в котором истец указал, что Набиуллина М.Х., Набиуллина М.Х. А.И. и А.И. совершили сделку на крайне невыгодных для себя условиях, в связи с тяжелыми материальными затруднениями, долгами, продали дом дешевле, чем он стоит. Ответчик Набиуллин И. совершил сделку на выгодных только для себя условиях, фактически помог не жене брата с сыновьями, а своему брату. Шаяхметов Р.М. указал, что кроме заявленных требований о признании мнимой сделки недействительной возникли дополнительные основания признать ее таковой, так как данная сделка совершена лицом вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).
В суде Шаяхметов Р.М. и его представитель по доверенности Усманов Р.М. исковые требования поддержали, пояснили, что долг по договору займа истцу не возвращен. При заключении договора займа ответчики передали истцу оригиналы свидетельств, хотели продать свои доли в доме. Истец в дальнейшем хотел выкупить доли в доме. Договор купли-продажи является мнимой сделкой, совершенной лишь для вида. Деньги по сделке не передавались. Ответчики Набиуллина М.Х., Набиуллина М.Х. А.И. и А.И. заключили сделку на невыгодных для себя условиях, на них было оказано воздействие. Сделка заключена, минуя Шаяхметова Р.М. Ответчики должны были после получения денег от продажи дома вернуть долг истцу.
Ответчица Набиуллина М.Х. в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, в судебном заседании 14.01.2011 года исковые требования Шаяхметова Р.М. признавала, поясняла, что она хотела продать дом и отдать деньги истцу. Набиуллина М.Х. И. не давал разрешения на продажу дома никому, кроме своего брата. Она надеялась, что И. отдаст деньги, и она вернет деньги истцу. Набиуллина М.Х. И. сказал, что дом выкупает он сам, он был против продажи дома другим лицам, так как не хотел оставаться без дома. И. проживает у себя в квартире, договор купли-продажи заключил, чтобы дом остался брату. Муж живет в доме один.
Ответчик Набиуллин А. И. в суд не явился, в судебном заседании 14.01.2011 года иск признал, пояснял, что в ... году с матерью и братом ушел из дому. О денежных долгах знали все. Договор купли-продажи заключен по предложению отца и его брата.
Ответчик Набиуллин И.В. иск не признал, пояснил, что у истца деньги не брал. Инициатива по продаже дома была со стороны жены и детей, дом продан с их согласия. Жена и дети сами согласились на условия договора. Другие покупать дом не собирались. Он с разрешения брата проживает в доме, с братом договорились, что переезжать не будет. По сделке получил от брата ... руб.
Ответчик Набиуллин А.И. исковые требования Шаяхметова Р.М. признал, пояснил, что он начинал свое дело, нужны были деньги, обратились к родственникам. Набиуллина М.Х. И. взял кредит, деньги отдал ему. Кредит не смог оплатить. Набиуллина М.Х. И. кредит сам закрыл. Он вынужден был подписать договор купли-продажи, так как должен был деньги Набиуллина М.Х. И. Отец не соглашался продавать дом кому-либо другому, сказал, что дом выкупает сам. Сделка совершена лишь для вида. От продажи дома мать на руки получила ... руб., деньги истцу не передала, так как были долги перед другими людьми. Он с братом деньги не получал. Расписку с указанием суммы ... руб. подписал, так как были долги перед Набиуллиной М.Х. И. Рыночная стоимость дома больше, чем указано в договоре.
Адвокат Резепова Р.З., действующая по ордеру в интересах Набиуллина А.И. и Набиуллиной М.Ф., пояснила, что в семье появились долги. Набиуллина М.Х. И. не дал возможность воспользоваться имуществом. Жена и дети вынуждены были занимать деньги, были экстремальные условия. Семья хотела разрешить финансовые проблемы, делали попытки, чтобы рассчитаться с кредиторами. Ответчики вынуждены были просить деньги, так как стоял вопрос о привлечении к уголовной ответственности. Заключена фиктивная сделка. Набиуллина М.Х. И. отказался от продажи дома кому-либо, кроме брата. Покупатель не предпринял действий, чтобы реализовать свои права, никаких требований о том, чтобы ответчики освободили жилье, не предъявлял. Набиуллина М.Х. И. деньги по распискам не передавал, фактически передано ... руб. Стоимость дома занижена в два раза.
Ответчик Набиуллин И.В. иск не признал, пояснил, что с его стороны никакого давления для совершения сделки не было. У него своего жилья нет, проживает в квартире гражданской жены. Хотел помочь брату. Набиуллины обратились к нему купить дом с целью получения денег для погашения долга перед банком и еще кем-то. Набиуллина М.Х. сама нашла риэлтора, оформили договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Полностью за дом не расплатился.
Представитель Набиуллина И.В. по доверенности Маняхин С.В. пояснил, что наличие родственных отношений не является основанием для признания сделки мнимой. Набиуллина М.Х. И. находится в предпенсионном возрасте, намеревается жить в доме. Расчет по договору производится в соответствие с его условиями. Получение денежных средств подтверждается расписками.
Нотариус Нижнекамского нотариального округа РТ Шавалеева Л.Ф. в суд не явилась, в судебном заседании 14.01.2011 года поясняла, что после заключения договора займа Шаяхметов Р.М. подходил в нотариальную контору, говорил, что ответчики не собираются возвращать долг. Ответчики вынуждены были подписать договор.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.
Свидетель ФИО19 в судебном заседании 14.01.2011 года поясняла, что видела Шаяхметова Р.М., он приходил с Набиуллиной М.Х. продавать дом. Был заключен договор на оказание услуг. Первоначальная цена указана ... руб. С Набиуллиным И. не встречалась, не разговаривала по поводу продажи дома. Сделки не было.
Свидетель ФИО20 в судебном заседании 14.01.2011 года поясняла, что Шаяхметов Р.М. ее брат. Набиуллина М.Х. занимала деньги у брата.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухстороння сделка).
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
На основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из материалов дела следует, что Набиуллина М.Х. И., Набиуллиной М.Х., Набиуллина М.Х. А.И., Набиуллина М.Х. А.И. принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ... (по 1\4 доле у каждого) и земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый номер ....
... Набиуллина М.Х., Набиуллина М.Х. А.И. заключили с истцом Шаяхметовым Р.М. договор денежного займа, в соответствии с которым Набиуллины заняли у Шаяхметова Р.М. деньги в сумме ... руб., по ... руб. каждый, сроком до ....
Договор займа удостоверен нотариусом Нижнекамского нотариального округа РТ Шавалеевой Л.Ф.
В день заключения договора займа, ..., Набиуллина М.Х., Набиуллина М.Х. А.И. дали письменное обязательство Шаяхметову Р.М., в соответствии с которым обязались вернуть деньги после продажи принадлежащей им 1\4 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., в обеспечение обязательств по договору займа.
Обязательство Набиуллиной М.Х. и Набиуллиной М.Х. А.И. удостоверено нотариусом Нижнекамского нотариального округа РТ Шавалеевой Л.Ф.
... Набиуллина М.Х. И., Набиуллина М.Х., Набиуллина М.Х. А.И., Набиуллина М.Х. А.И. (продавцы) заключили с Набиуллиной М.Х. И. (покупатель) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. В соответствии с данным договором продавцы продали покупателю жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., и земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый номер ..., за ... руб.
... за Набиуллиной М.Х. И. зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., и земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый номер ....
Как следует из пояснений Шаяхметова Р.М., переданные Набиуллиной М.Х. и Набиуллина М.Х. А.И. денежные средства по договору займа от ... ему до настоящего времени не возвращены.
Ответчики Набиуллина М.Х., Набиуллина М.Х. А.И. не отрицали в суде, что деньги по договору займа от ... они Шаяхметову Р.М. не возвратили.
Шаяхметов Р.М. вместе с другими гражданами обращался в Нижнекамское УВД с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Набиуллиной М.Х. и Набиуллиной М.Х. А.И.
Постановлением старшего оперуполномоченного ОБЭП Нижнекамского УВД ФИО21 от ... в возбуждении уголовного дела отказано на том основании, что возникшие правоотношения по поводу невозврата заемных денежных средств носят гражданско-правовой характер.
Шаяхметов Р.М., как следует из его пояснений, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не обращался в суд с иском о взыскании денежных средств с Набиуллиной М.Х. и Набиуллиной М.Х. А.И. по договору займа от ....
Шаяхметов Р.М. просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на основании ст. 170 ГК РФ, ссылаясь на то, что данная сделка совершена лишь для вида, стороны по сделке преследовали цели, чтобы дом остался им или родственникам, и чтобы не выплачивать долг от реализации дома.
Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании у ответчиков выяснялось, с какой целью они заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Набиуллина М.Х. поясняла, что договор купли-продажи она заключала с целью получения денег от Набиуллиной М.Х. И. и погашения долга перед Шаяхметовым Р.М.
Набиуллина М.Х. А.И. пояснял, что хотели получить деньги от Набиуллиной М.Х. И., чтобы рассчитаться с истцом.
Набиуллина М.Х. А.И. также пояснял, что цель договора купли-продажи - получение денег.
Набиуллина М.Х. И. пояснял, что семья распалась, жена и дети занимали деньги без его согласия, инициатива по продаже дома была со стороны жены и детей.
Денежные средства у Шаяхметова Р.М. данный ответчик не занимал, каких-либо обязательств перед истцом не имеет.
Стоимость жилого дома и земельного участка (... руб.) определена соглашением сторон.
Пунктом 3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка предусмотрено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: ... руб. покупатель выплатил продавцам при подписании настоящего договора, из которых ... руб. получили Набиуллина М.Х., Набиуллина М.Х. А.И., Набиуллина М.Х. А.И., ... руб. получил Набиуллина М.Х. И. Оставшуюся сумму в размере ... руб. покупатель обязуется выплатить Набиуллиной М.Х., Набиуллина М.Х. А.И., Набиуллина М.Х. А.И. не позднее ....
Доводы представителя истца о том, что, заключая договор купли-продажи жилого дома, его стороны не преследовали цели создания каких-либо правовых последствий, являются несостоятельными, так как не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
В данном случае, Набиуллина М.Х., Набиуллина М.Х. А.И. и А.И., заключая оспариваемый договор, имели цель продать жилой дом и земельный участок и получить за данное недвижимое имущество денежные средства, как они сами поясняли, чтобы рассчитаться с долгами.
В свою очередь покупатель Набиуллина М.Х. И. имел цель приобрести недвижимое имущество за указанную в договоре плату.
В подтверждение выплаты денежных средств по договору купли-продажи Набиуллина М.Х. И. предоставил суду оригиналы расписок.
Согласно первой расписки от ... Набиуллина М.Х., Набиуллина М.Х. А.И. и А.И. получили от Набиуллиной М.Х. И. денежную сумму в размере ... руб. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от .... Расписка подписана Набиуллиной М.Х., Набиуллина М.Х. А.И. и А.И.
Вторая расписка от ... подписана Набиуллиной М.Х. И., который согласно расписке получил от Набиуллиной М.Х. И. денежную сумму в размере ... руб. также на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Таким образом, согласно указанным в расписках суммам, Набиуллина М.Х. И. выполнил предусмотренное в договоре купли-продажи условие в части выплаты продавцам при подписании договора денежной суммы в размере ... руб.
От выплаты оставшейся суммы (... руб.) Набиуллина М.Х. И. в суде не отказывался. Срок выплаты данной суммы по договору указан ....
Допустимых доказательств того, что в порядке расчетов за жилой дом и земельный участок Набиуллиной М.Х. И. была выплачена иная сумма, чем указана в расписках, суду не предоставлено.
В судебном заседании было изучено регистрационное дело на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., и земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый номер ....
..., за четыре дня до сделки, Набиуллина М.Х. и Набиуллина М.Х. А.И. обращались в регистрирующий орган о выдаче повторного свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость. После получения свидетельств заключили договор купли-продажи с Набиуллиной М.Х. И.
То есть, все действия ответчиков, признавших в суде исковые требования, свидетельствуют о добровольности их волеизъявления.
Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен в установленном законом порядке.
Набиуллина М.Х. вместе с детьми заняла позицию признания иска, поскольку до настоящего времени долг Шаяхметову Р.М. не возвращен, даже полученные по сделке от Набиуллиной М.Х. И. денежные средства Шаяхметову Р.М. переданы не были. Набиуллина М.Х. имеет долги и перед другими лицами. В случае признания договора недействительным будет иметь возможность повторной продажи жилого дома и получения денег.
В судебном заседании выяснялся вопрос, не пришли ли стороны к мировому соглашению.
Набиуллина М.Х. И. не согласился с предложением адвоката Резеповой Р.З. выплатить Шаяхметову Р.М. сумму по договору займа от ..., ссылаясь на то, что каких-либо обязательств перед истцом не имеет.
Представленный истцом договор купли-продажи от ... Набиуллиной М.Х. И. не подписан.
На момент заключения договора, как следует из пояснений сторон, Набиуллина М.Х., Набиуллина М.Х. А.И. и А.И. в спорном жилом доме не проживали.
То обстоятельство, что Набиуллина М.Х. И. проживает в доме, не свидетельствует о том, что сделка мнимая.
Набиуллина М.Х. И. пояснил, что требований об освобождении дома не предъявлял, так как полностью за дом не рассчитался.
Набиуллина М.Х. И. приобрел жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке, и в силу статей 288, 304 ГК РФ он вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Суд принимает во внимание также то обстоятельство, что по условиям договора купли-продажи Набиуллина М.Х. И., Набиуллина М.Х., Набиуллина М.Х. А.И. и А.И. сохраняют регистрацию в жилом доме до полного расчета покупателем Набиуллиной М.Х. И. Полный расчет за дом и земельный участок должен быть произведен не позднее .... До указанного срока Набиуллина М.Х. И., согласно договора, имеет право проживания в доме.
Представитель истца в суде утверждал, что сделка совершена Набиуллиной М.Х., Набиуллина М.Х. А.И. и А.И. вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).
Согласно ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Набиуллина М.Х., Набиуллина М.Х. А.И. и А.И. с требованиями о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в ст. 179 ГК РФ, не обращались. Представитель Шаяхметова Р.М. не наделен полномочиями по защите прав указанных лиц.
Шаяхметов Р.М. не является стороной сделки. Документов, свидетельствующих о наличии обязательств по продаже жилого дома и земельного участка именно ему, в суд не представлено. Согласие Шаяхметова Р.М. на совершение сделки не требовалось.
Набиуллина М.Х., Набиуллина М.Х. А.И. и А.И. в ходе судебного разбирательства не представили доказательств, свидетельствующих о применении в отношении них давления, угроз, насилия и обмана.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют гражданские права.
Набиуллина М.Х., Набиуллина М.Х. А.И. и А.И. являются дееспособными, подписывая договор купли-продажи, они не могли не знать о правовых последствиях заключения сделки.
То обстоятельство, что Набиуллина М.Х. и Набиуллина М.Х. А.И. имеют долги по займам, и в отношении них рассматривался вопрос о возбуждении уголовного дела, само по себе не свидетельствует об их нахождении в кабальных условиях.
Суд не принимает во внимание доводы представителя Шаяхметова Р.М. о продаже жилого дома и земельного участка по цене, ниже рыночной.
Продажная цена жилого дома и земельного участка при заключении договора купли-продажи согласована между покупателем и продавцами, которые не оспорили сделку по данному основанию.
Договор об оказании услуг от ..., заключенный Набиуллиной М.Х. с ОАО «Агентство недвижимости г. Нижнекамска», не имеет правового значения по делу.
Набиуллина М.Х. и Набиуллина М.Х. А.И. ... взяли на себя обязательство перед Шаяхметовым Р.М. по возврату долга после продажи принадлежащих им долей жилого дома. Свои доли в жилом доме данные лица продали, но полученные от продавца денежные средства Шаяхметову Р.М. не вернули, что свидетельствует о недобросовестности их поведения.
Шаяхметов Р.М. не лишен возможности защиты своих прав путем обращения с иском в суд о взыскании денежных средств по договору займа.
При изложенных обстоятельствах исковые требования Шаяхметова Р.М. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Шаяхметов Р.М. к Набиуллиной М.Х., Набиуллину А.И., Набуиллину А.И., Набиуллину А.И., Набуиллину И.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным (ничтожным), признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками и о государственной регистрации права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова