Дело № 2-855/2011 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 года
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р., при секретаре Малышевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой ФИО6 к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на фундамент индивидуального жилого дома ...,
установил:
Истец Орлова И.В. обратилась с исковыми требованиями к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на фундамент индивидуального жилого дома ...
В обоснование исковых требований представитель Орловой И.В. по доверенности Соловьев Ю.А. пояснил, что ... между ОАО «Химстрой» и Орловой И.В. заключен договор на долевое участие в строительстве одноквартирного жилого дома .... ОАО «Химстрой» принял на себя обязательства по строительству фундамента индивидуального жилого дома №... на отведенном земельном участке, расположенном ... Стоимость строительных материалов и строительно-монтажных работ при строительстве фундамента индивидуального жилого дома оплачена истцом полностью. Незавершенный строительством фундамент индивидуального жилого дома передан Орловой И.В. ... истец обратился к ОАО «Химстрой» с требованием предоставить необходимые в соответствии с действующим законодательством документы для осуществления регистрации права собственности истца на фундамент индивидуального жилого дома ....Однако ОАО «Химстрой» от передачи документов уклоняется. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на фундамент индивидуального жилого дома ... (в том числе предъявление исковых требований о взыскании денежных средств), не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты. Просил признать за истцом право собственности на фундамент индивидуального
жилого ....
Представитель ответчика ОАО «Химстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайства о рассмотрении иска в отсутствии представителя ОАО «Химстрой» не предоставил, доказательств уважительности неявки в судебное заседание также не предоставил.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представитель Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по РТ, привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение исковых требований Орловой И.В. по существу в отсутствии надлежащим образом извещенных 3-их лиц - представителя Управления Росреестра по Республике Татарстан, представителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по РТ по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела в совокупности с пояснениями участников процесса, суд правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на фундамент индивидуального жилого дома ... не находит по следующим основаниям.
В соответствие ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 218 ГКРФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии п.1 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный па земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что согласно договора на долевое участие в строительстве одноквартирного жилого дома ... от ... заказчик ОАО «Химстрой» берет на себя обязательство по строительству фундамента индивидуального жилого дома за счет долевых средств Дольщика на отведенном земельном участке общей площадью ... га (л. д. 6). Согласно протокола передачи одноквартирного жилого дома от ОАО «Химстрой» от ... расчеты за незавершенный строительством одноквартирный жилой дом № ... произведены полностью (л.д.7). Согласно письма ОАО «Химстрой» - ОАО « Химстрой» не возражает о закреплении на праве собственности земельного участка по адресу: ... за Орловой И.В. (л.д. 38). Из справки Управления строительства и архитектуры ... от ... следует, что согласно генерального плана предварительный почтовый адрес индивидуального жилого дома со строительным номером ..., принадлежащего Орловой И.М. соответствует: ... (л.д.37). Согласно Технического паспорта Межрайонного филиала №6 РГУП БТИ объекту незавершенного строительством жилого дома литера ... присвоен инвентарный номер ... (л.д. 40-47).
Согласно статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав предоставленные доказательства в совокупности с пояснениями участников процесса, суд считает иск Орловой И.М. подлежащим удовлетворению.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается. Если право возникло у одного лица, значит, оно прекратилось у другого, и наоборот, если право прекратилось у прежнего обладателя, значит, оно возникло у нового. Регистрация прав на недвижимость это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Орловой ФИО7 к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на фундамент индивидуального жилого дома ... удовлетворить.
Признать право собственности Орловой ФИО8 на фундамент индивидуального жилого дома ... (предварительный почтовый адрес: ...).
Решение в отношении ОАО «Химстрой» вынесено в порядке заочного производства и может быть обжаловано им в Нижнекамский городской суд РТ в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского суда РТ Фатхрахманова З.Р.