Решение о выселении, взыскании задолженности

Дело №2-4874/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2010г. г.Нижнекамск.

Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., с участием прокурора Борзенко Д.А., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО «Нижнекамскнефтехим» к Михееву А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Нижнекамскнефтехим» (ОАО «НКНХ») обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Михееву А.В., из которого следует, что Общежитие ОАО «Нижнекамскнефтехим», расположенное в доме № 13 по пр.Вахитова Нижнекамска, находится в собственности ОАО «Нижнекамскнефтехим».

Михееву А.В., в связи с трудовыми отношениями, была предоставлена комната ... г. Нижнекамск (далее – спорная комната). В спорной комнате ответчик зарегистрировался 29 октября 1999 года. С ответчиком заключен договор найма.

Пункт 2.1 договора найма предусматривает, что жилое помещение Нанимателю и членам его семьи предоставляется на период работы Нанимателя в ОАО «Нижнекамскнефтехим».

Михеев А.В. проработал в ОАО «Нижнекамскнефтехим» с 25 марта 591 года по 20 декабря 1996 года, и с 3 марта 1999 года по 3 ноября 2000 года.

Пункт 8.1 договора найма предусматривает, что наймодатель может требовать расторжения договора в судебном порядке в случае:

- прекращения трудовых отношений в ОАО «Нижнекамскнефтехим»;

- не внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги за шесть месяцев;

- использование жилого помещения не по назначению либо систематическое нарушение ив и интересов соседей.

Согласно части 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме невнесения платы более двух в по истечении установленного срока платежа.

Ответчик не регулярно оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, на 01 октября 2010 года его задолженность составляет .... 7 марта 2008 года был издан судебный приказ о взыскание задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере .... Задолженность частично погашена.

Михеев А.В регулярно нарушает правила проживания в общежитии - употребляет спиртные напитки, шумят.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Михеевым А.В. и снять его с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижнекамск ....

2. Выселить из общежития без предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: ... Михеева А.В..

3. Взыскать с Михеева А.В. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размер ... и расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Михеев А.В. иск в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги признал. С иском в части расторжения договора найма и выселения из спорной комнаты, не согласился, пояснив, что начал частично погашать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатив .... Трудоустроился и погасит оставшуюся задолженность в течение полгода. Спиртные напитки больше не употребляет. У него были проблемы только с одной соседкой Коптевой Л.М. из-за личных неприязненных отношений. Сейчас она переехала в другое жилое помещение. С другими соседями у него хорошие отношения.

Представитель третьего лица - отдела УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске в суд не явился, извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Прокурор в своем заключении полагал иск в части расторжения договора найма и выселения ответчика из спорной комнаты не подлежащим удовлетворению. Поскольку ответчик начал погашение задолженности и со слов свидетелей в последнее время перестал нарушать права и интересы соседей. Иск в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению в полном объеме. Считает возможным предоставить ответчику в соответствии со ст.687 ГК РФ срок для погашения задолженности.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит иск подлежащим частичному удовлетворению

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.2, ч.3 и ч.4 ст.687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что Михееву А.В. на основании ордера №733 от 04.10.1999г. истцом была выделена комната ... г.Нижнекамск, куда он заселился 29.10.1999г. Данное общежитие является собственностью ОАО «НКНХ». В настоящее время в спорной комнате зарегистрирован только Михеев А.В., что подтверждается выпиской из домовой книги(л.д._____). Между истцом – ОАО «НКНХ» и ответчиком Михеевым А.В. был заключен договор найма жилого помещения (л.д.______).

Нормы ЖК РФ о договоре найма специализированного жилого помещения не относится к данным правоотношениям, поскольку договор с одной стороны заключает коммерческая организация – ОАО «НКНХ» - собственник общежития. Поэтому к данным правоотношениям необходимо применять положения Гражданского кодекса РФ о договоре найма.

Согласно пункта 8.1 договора найма «Наниматель» (т.е. ОАО «НКНХ») может требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае:

прекращение трудовых отношений с ОАО «Нижнекамскнефтехим»

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;

использование жилого помещения не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей.

Основаниями для расторжения договора найма и выселения ответчиков из спорной комнаты в исковом заявлении указаны: прекращение трудовых отношений и задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нарушение правил проживания в общежитии и нарушение прав соседей.

Михееву А.В. работавшему в ЖКУ ОАО «НКНХ» эл.монтером по ремонту электрооборудования была предоставлена спорная комната на основании ордера №733 от 04.10.1999г.(л.д._____). Михеев А.В. проработал в ОАО «Нижнекамскнефтехим» с 25 марта 591 года по 20 декабря 1996 года, и с 3 марта 1999 года по 3 ноября 2000 года.

Приказом №966 от 03.11.2000г. по ОАО «НКНХ» Михеев А.В. был уволен по собственному желанию (л.д._____).

В такой ситуации, расторжение договора найма и выселение спустя десять лет после увольнения будет ущемлять права ответчика, поскольку такое требование (о расторжении договора найма и выселении в связи с прекращением трудовых отношений) идет вразрез с принципами справедливости и правовой определенности в осуществлении прав на проживание. Уважительные причины столь позднего обращения в суд с данным иском истцом не указано. Ответчик Михеев А.В. не скрывал факт своего увольнения. Дом ... является общежитием, и в ходе сверки данных о проживающих в данном общежитии можно было установить, что Михеев А.В. больше не работает в ОАО «НКНХ». Поэтому прекращение трудовых отношений с Михеевым А.В. в 2000г. не может являться основанием для расторжения договора найма и выселения ответчика в 2010г. из спорной комнаты.

Ссылка истца на нарушение ответчиком правил проживания в общежитии не может являться основанием для удовлетворения иска о расторжении договора найма и выселения. Ответчик отрицал факт нарушений правил проживания в общежитии, указывая, что с соседями хорошие отношения.

Свидетели Найданова М.И. и Амикеева Р.Р. пояснили в суде, что раньше ответчик действительно злоупотреблял спиртными напитками, в его комнате собирались шумные компании. В последнее время, он работает, компании не собирает, сам ходит трезвым. (л.д._____).

Отсутствует и такое условие для расторжения договора найма, как невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. У ответчика действительно большая сумма задолженности. Однако, до суда 15 ноября 2010г. и 01 декабря 2010г. ответчик внес два платежа на общую сумму ... руб. В связи с чем, и в силу конституционной нормы о праве каждого на жилище, расторжение договора найма и выселение по такому основанию невозможно.

Из пояснений представителя истца следует, что эти платежи погасили часть задолженности еще по судебному приказу от 07.03.2008г. Поэтому иск в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, иск в части расторжения договора найма, выселения и снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению.

В силу п.2 и п.4 ст.687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Ответчик просит предоставить им срок для погашения задолженности. Суд считает возможным предоставить срок - девять месяцев для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и для устранения нарушений прав и интересов соседей.

Общая сумма задолженности без учета задолженности взысканной по судебному приказу от 07.03.2008г. составляет .... Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма понесенных им судебных расходов, которые состоят из расходов по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части иска – ... в части иска о взыскании задолженности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Нижнекамскнефтехим» удовлетворить частично.

Взыскать с Михеева А.В. в пользу ОАО «Нижнекамскнефтехим» денежные средства в сумме задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – ... и в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в размере .... Всего подлежит взысканию - ....

В удовлетворении иска ОАО «Нижнекамскнефтехим» к Михееву А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать.

В соответствии с п.2 и п.4 ст.687 ГК РФ предоставить Михееву А.В. срок – девять месяцев, для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также для устранения нарушений прав и интересов соседей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского

городского суда А.И. Муртазин.