Дело № 2-894\11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 марта 2011 года г. Нижнекамск
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Эскиной Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Зиннатова Р.Ш. к ОАО «Химстрой» о признании права на оформление земельного участка в собственность,
У С Т А Н О В И Л :
Зиннатов Р.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой» о признании права на оформление земельного участка в собственность.
В обоснование иска Зиннатов Р.Ш. указал, что на основании решения Нижнекамского городского суда от ... года за ним зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом с надворными постройками с площадью застройки ... кв.м. по адресу: г. Нижнекамск, ул...., дом .... При обращении в Управление земельных и имущественных отношений ему сообщили о необходимости предоставить согласие ОАО «Химстрой», которому принадлежат права на земельный участок. Предоставление указанного согласия ОАО «Химстрой» как правообладателя земельным участком не предусмотрено действующим законодательством. ОАО «Химстрой» не дает согласие для оформления земельного участка.
В суде представитель Зиннатова Р.Ш. по доверенности Кадырова К.А. на иске настаивала по тем же основаниям, пояснила, что для оформления земельного участка Управление земельных и имущественных отношений требует согласовать границы земельного участка с ОАО «Химстрой», которое не дает согласие на оформление земельного участка. Поскольку нет отказа прежнего землепользователя, не может быть сформирован новый земельный участок.
Представитель ОАО «Химстрой» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Химстрой».
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и Муниципального учреждения «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» Республики Татарстан в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, гражданского дела № 2-1356\10, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствие с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено Федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Установлено, что ... года на совместном заседании профкома и администрации СМТ «Химстрой» было принято решение о выделении земельного участка № ... в 36 микрорайоне для строительства индивидуального коттеджа Зиннатову Р.Ш., на котором СМТ «Химстрой» обязуется построить коттедж серии ЛАД-5.
... года СМТ «Химстрой» выдало Зиннатову Р.Ш. справку, в соответствии с которой обязался выделить Зиннатову Р.Ш. земельный участок площадью ... га и построить жилой дом сметной стоимостью ... руб. в течение 2 лет.
... года между внешним управляющим ОАО «Химстрой» ФИО9 и Зиннатовым Р.Ш. заключен договор на долевое участие в строительстве одноквартирных жилых домов микрорайона № 36 г. Нижнекамска.
В соответствии с данным договором застройщик (ОАО «Химстрой») принимает на себя обязательства построить жилой дом № ... типа ЛАД-5 за счет долевых средств дольщика (Зиннатова Р.Ш.) на отведенном земельном участке ОАО «Химстрой» для индивидуального жилищного строительства. ОАО «Химстрой» засчитывает долевые средства, внесенные в ... году в счет которых застройщик выполнил в ... году фундаменты, каркас дома и передает его в незавершенном строительстве на сумму ... руб. Дольщик собственными силами выполняет остаточные объемы работ, то есть сантехнические, электромонтажные, отделочные и кровельные работы.
Согласно справке начальника Управления строительства и архитектуры исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района согласно генплану города почтовый адрес индивидуального жилого дома Зиннатова Р.Ш. (строительный номер ...) соответствует: г. Нижнекамск, улица ..., дом ....
В справке за подписью генерального директора ОАО «Химстрой» ФИО10 указано, что ОАО «Химстрой» не возражает против закрепления земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Нижнекамск, 36 микрорайон, дом строительный № ..., за Зиннатовым Р.Ш.
Проект границ земельного участка Зиннатовым Р.Ш. согласован с ОАО «Химстрой».
В ... года Зиннатов Р.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество.
Решением Нижнекамского городского суда от ... года, вступившим в законную силу, за Зиннатовым Р.Ш. признано право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Нижнекамск, улица ..., дом ....
... года Зиннатову Р.Ш. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом ... по ул. ... г. Нижнекамска, кадастровый номер ....
В силу пункта 5 части 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
При изложенных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Зиннатова Р.Ш.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Зиннатова Р.Ш. к ОАО «Химстрой» о признании права на оформление земельного участка в собственность – удовлетворить.
Признать за Зиннатовым Р.Ш. право на приватизацию без согласия ОАО «Химстрой» земельного участка площадью ... кв.м., расположенного под принадлежащим Зиннатову Р.Ш. незавершенным строительством жилым домом с надворными постройками по адресу: г. Нижнекамск, улица ..., дом ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова