Дело № 2-665\11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 марта 2011 года г.Нижнекамск
Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре Галиуллиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Гильфановой Т.М. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на одноквартирный жилой дом, проведении в межрайонном филиале № 6 РГУП БТИ технической инвентаризации и выдаче технического паспорта на незавершенный строительством одноквартирный жилой дом, оформлении прилегающего к незавершенному строительством жилому дому земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Гильфанова Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на одноквартирный жилой дом, проведении в межрайонном филиале № 6 РГУП БТИ технической инвентаризации и выдаче технического паспорта на незавершенный строительством одноквартирный жилой дом, оформлении прилегающего к незавершенному строительством жилому дому земельного участка.
В обоснование иска Гильфанова Т.М. указала, что ... году между ней и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве одноквартирного жилого дома № ... микрорайона 36 г. Нижнекамска, по условиям которого ОАО «Химстрой» принял на себя обязательство построить жилой дом № .... Расчеты за одноквартирный жилой дом № ... произведены полностью до подписания договора, что подтверждается протоколом передачи одноквартирного жилого дома от ОАО «Химстрой» от ... года, где в п. 2 указано, что расчеты произведены полностью. Являясь фактическим владельцем жилого дома, она не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, поскольку у нее отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по передаче вышеуказанного жилого помещения в установленном законом порядке.
В судебное заседание Гильфанова Т.М. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. исковые требования Гильфановой Т.М. признал.
Представитель Муниципального учреждения «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» Республики Татарстан по доверенности Михайлов В.П. не возражал против удовлетворения требований Гильфановой Т.М., пояснил, что со стороны Управления препятствий в оформлении земельного участка нет, так как в материалах дела имеется согласие ОАО «Химстрой». Ранее за ОАО «Химстрой» земельные участки в 36 микрорайоне по кадастровому учету не числились. Сейчас ОАО «Химстрой» поставил земельные участки на кадастровый учет. Поэтому у граждан и возникают проблемы с оформлением земельных участков, так как отдельно невозможно прекратить право на конкретную часть земельного участка.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Гильфановой Т.М. подлежащими частичному удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 14 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности … покупатель является его законным владельцем.
Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством № ..., выданным Нижнекамским районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам РТ ... года, строительно-монтажному тресту «Химстрой» предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 104,4 га.
Решением исполкома Нижнекамского городского Совета народных депутатов № ... от ... года строительно-монтажному тресту «Химстрой» передан земельный участок площадью 50,0 га под индивидуальное жилищное строительство в 36 микрорайоне г. Нижнекамска.
... году между Гильфановой Т.М. и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве одноквартирного жилого дома № ... микрорайона 36 г. Нижнекамска, по условиям которого ОАО «Химстрой» принял на себя обязательство построить жилой дом № ... за счет долевых средств дольщика на отведенном земельном участке площадью ... га, расположенном в 36 микрорайоне г. Нижнекамска. По условиям договора дольщик заканчивает строительство дома собственными силами. Стоимость индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком принимается равной ... деноминированных рублей, внесенных ... года.
Согласно протокола передачи одноквартирного жилого дома от ОАО «Химстрой» от ... года расчеты за незавершенный строительством одноквартирный жилой дом № ... произведены полностью.
Из искового заявления Гильфановой Т.М. следует, что она не может оформить свои права на названный дом, хотя все свои обязательства по договору долевого участия в строительстве одноквартирного жилого дома исполнила.
В суде представитель ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В. пояснил, что ОАО «Химстрой» требования Гильфановой Т.М. признает, споров по оплате не имеется.
При изложенных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Гильфановой Т.М. о признании права собственности на одноквартирный жилой дом.
В исковом заявлении Гильфанова Т.М. просит суд провести в межрайонном филиале № 6 РГУП БТИ техническую инвентаризацию и выдать технический паспорт на незавершенный строительством одноквартирный жилой дом № ... в 36 микрорайоне г. Нижнекамска, а также оформить прилегающий к незавершенному строительством жилому дому № ... земельный участок, расположенный по адресу: г. Нижнекамск, 36 микрорайон, без участия ОАО «Химстрой».
Суд считает данные требования Гильфановой Т.М. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулирует Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с данным Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
В силу ст. 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется государственными бюджетными учреждениями.
Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
Таким образом, постановка на кадастровый учет носит заявительный характер.
Доказательств того, что Гильфанова Т.М. обращалась в органы БТИ и было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, суду не предоставлено.
Поскольку требования Гильфановой Т.М. о признании права собственности на одноквартирный жилой дом суд считает подлежащими удовлетворению, истица не лишена возможности самостоятельного обращения в РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ с заявлением о проведении работ по технической инвентаризации и изготовлении технической документации на объект.
В обоснование предъявленных к ОАО «Химстрой» требований об оформлении земельного участка истица какие-либо доводы не указала.
К исковому заявлению приложены письма за подписью генерального директора ОАО «Химстрой» в адрес Управления земельных и имущественных отношений, ОАО «Земельное бюро», исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района, в которых указано, что ОАО «Химстрой» не возражает против закрепления за Гильфановой Т.М. на праве собственности земельного участка под индивидуальным жилым домом, просит выполнить межевание данного земельного участка.
В судебном заседании представитель Муниципального учреждения «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» Республики Татарстан пояснял, что Гильфанова Т.М. не обращалась в Управление земельных и имущественных отношений по вопросу оформления земельного участка.
Поскольку порядок приобретения в собственность земельного участка носит заявительный характер, а Гильфанова Т.М. с заявлением об оформлении земельного участка в установленном законом порядке не обращалась, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Гильфановой Т.М. об оформлении земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Гильфановой Т.М. – удовлетворить частично.
Признать за Гильфановой Т.М. право собственности на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, 36 микрорайон, дом ....
В остальной части в удовлетворении требований Гильфановой Т.М. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова