Дело № 2-620\11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 марта 2011 года г.Нижнекамск
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Галиуллиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Сергеева Ю.И. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на одноквартирный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Сергеев Ю.И. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на одноквартирный жилой дом.
В обоснование иска Сергеев Ю.И. указал, что ... году между ним и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве одноквартирного жилого дома № ... микрорайона 36 г. Нижнекамска, по условиям которого ОАО «Химстрой» принял на себя обязательство построить жилой дом № .... Расчеты за одноквартирный жилой дом № ... произведены полностью до подписания договора, что подтверждается протоколом передачи одноквартирного жилого дома от ОАО «Химстрой» от ... года, где в п. 2 указано, что расчеты произведены полностью. Являясь фактическим владельцем жилого дома, он не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по передаче вышеуказанного объекта недвижимости в установленном законом порядке.
В суд Сергеев Ю.И. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ОАО «Химстрой» в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия ОАО «Химстрой». В отзыве указано, что ОАО «Химстрой» признает требования Сергеева Ю.И.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Сергеева Ю.И. подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 14 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности … покупатель является его законным владельцем.
Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством № ..., выданным Нижнекамским районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам РТ ... года, строительно-монтажному тресту «Химстрой» предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 104,4 га.
Решением исполкома Нижнекамского городского Совета народных депутатов № ... от ... года строительно-монтажному тресту «Химстрой» передан земельный участок площадью 50,0 га под индивидуальное жилищное строительство в 36 микрорайоне г. Нижнекамска.
... году между Сергеевым Ю.И. и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве одноквартирного жилого дома № ... микрорайона 36 г. Нижнекамска, по условиям которого ОАО «Химстрой» принял на себя обязательство построить жилой дом № ... за счет долевых средств дольщика на отведенном земельном участке ОАО «Химстрой» для индивидуального строительства в 36 микрорайоне г. Нижнекамска. По условиям договора дольщик заканчивает строительство дома собственными силами. Стоимость индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком принимается равной ... руб.
Согласно протокола передачи одноквартирного жилого дома от ОАО «Химстрой» от ... года расчеты за одноквартирный жилой дом № ... произведены полностью.
Из искового заявления Сергеева Ю.И. следует, что он не может оформить свои права на названный дом, хотя все свои обязательства по договору долевого участия в строительстве одноквартирного жилого дома исполнил.
В отзыве представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. указал, что ОАО «Химстрой» требования Сергеева Ю.П., споров по оплате не имеется, притязания третьих лиц отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Сергеева Ю.И.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец при предъявлении иска, в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Сергеева Ю.И. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на одноквартирный жилой дом – удовлетворить.
Признать за Сергеевым Ю.И. право собственности на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, 36 микрорайон, дом ....
Взыскать с ОАО «Химстрой» государственную пошлину в доход государства в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова