Дело №2-268/11
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Чолака А.С. к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района о признании права собственности на гаражный боксУСТАНОВИЛ:
Истец Чолак А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику – Исполкому Нижнекамского муниципального района РТ, из которого следует, что он является владельцем капитального гаража №18 размером 4,5x8м, расположенного в Гаражном Строительном Кооперативе (далее ГСК) «Гараж-НК» г.Нижнекамск, ул.Вокзальная 23. Также он является членом кооператива ГСК «Гараж-НК». Гараж истца был построен в 1993 году на официально представленном для его возведения земельном участке согласно Решения президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов №847 от 28.12.1991г.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ «лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность)». Следовательно, истец, как лицо, на протяжении свыше пятнадцати лет непрерывно владеющее гаражом (в совокупности с бывшим владельцем), приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество - гараж.
Согласно п. 1.3 Приказа №87 от 04 апреля 1992г. Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ РФ «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» исполнителями работ по оценке объектов обложения налогом являются местные бюро технической инвентаризации. При обращении в БТИ г.Нижнекамска в проведении технической инвентаризации и оценке гаражных боксов было отказано, т.к. гаражные боксы не зарегистрированы в делопроизводстве и нет признанного судом права собственности на них. В связи с тем, что указанным гаражом истец пользуется более пятнадцати лет, несет все расходы по содержанию гаража, государственная регистрация права не совершалась, а также не имеется иных лиц, оспаривающих права истца на данный гараж, он считает, что стал собственником указанного имущества в силу приобретательской давности.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №18 размером 4,5x8м, расположенный в ГСК «Гараж-НК» по адресу: ул.Вокзальная 23 (около базы «Фактория») в силу приобретательской давности без оценки имущества.
В судебном заседании истец иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Исполкома Нижнекамского муниципального района РТ в суд не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Из отзыва также следует, что В обоснование своих требований истец указывает на приобретение права собственности в отношении гаража в силу приобретательной давности в совокупности с предыдущим владельцем.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Также, согласно ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая вышеизложенное, одним из требований п. 1 ст. 234 ГК РФ к владению является добросовестность, т.е. исполнение обязанностей, лежащих на владельце соответствующего имущества. В представленных документах усматривается, что владелец гаражного бокса, регулярно оплачивал взносы за объект данного спора, открыто и непрерывно владел им.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, решение по существу исковых требований оставляем на усмотрение суда.
Также следует учесть, что в силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Аналогичное требование законодательства содержит п. 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 25.02.1998 г.
Исходя из вышесказанного, общий срок владения гаражом для признания его собственностью истца должен составить 18 лет.
Представитель третьего лица – ГСК «Гараж-НК» иск поддержал. Пояснил, что гаражи построены на деньги граждан организацией ООО «ПСК «Татарстан». В 2003г. был создан ГСК «Татарстан-Авто». Руководство данного ГСК не хотело надлежащим образом оформить гаражи и земельный участок. Сейчас ГСК «Татарстан-Авто» фактически распался. Участок №2 этого ГСК присоединился к ГСК «Престиж-НК», оставшиеся члены (участки №1 и №3) образовали ГСК «Гараж-НК». Земельный участок под гаражами закреплен на праве аренды за ООО «ПСК «Татарстан». Эта организация ликвидирована в порядке банкротства 30 июня 2008г. Сейчас этот земельный участок ни за кем не числится, находится в муниципальной собственности. Они обращались во все органы с целью надлежащего оформления земельного участка и объектов недвижимости. БТИ не составляет технический паспорт из-за того, что не оформлен надлежащим образом земельный участок. А УЗИО не оформляет земельный участок, поскольку не оформлены технические и кадастровые паспорта на объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке. Другого выхода, как признавать право собственности в судебном порядке, нет. Представители всех органов отправляют всех владельцев гаражных боксов в суд. Просит удовлетворить иск.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:…
вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что Решением Нижнекамского Городского Совета народных депутатов № 847 от 28.12.1991г. ППГКП «Татарстан» (позже – ООО ПСК «Татарстан) разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории площадью 0,5 га в юго-западной части собственной базы.(л.д._____).
Согласно Справке МРФ № 6 РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ № 165 от 24.12.2009г установлено местоположение земельного участка под индивидуальными гаражами - РТ Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, ул.Вокзальная, кадастровый номер 16:53:010113:28, категория земель - земли населенных пунктов, площадь 6656 кв.м..
Постановлением руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района № 561 от 05.07.2007г. за ООО «ПСК «Татарстан» закреплены на праве аренды сроком на 5 лет земельные участки площадью 6656 кв.м. и 229 кв.м. для эксплуатации производственной базы (исходя из Решения Нижнекамского гор.Совета народных депутатов № 847 от 28.12.1991 г. соответственно и гаражей в составе базы). Согласно п.6 данного Постановления на ООО «ПСК «Татарстан» возложена обязанность обратиться в территориальный отдел №26 Федерального агентства кадастр объектов недвижимости по РТ для внесения соответствующих изменений в материалы государственного земельного кадастра.
Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.07.2008г. следует, что ООО «Промышленно-строительная компания «Татарстан» ликвидирована 30 июня 2008г. вследствие признания несостоятельным (банкротом).
Однако, договор аренды земельного участка, на котором расположены индивидуальные гаражи, не перезаключен. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Владельцами гаражей создан ГСК «Гараж-НК». Однако, за указанным кооперативом земельный участок на каком-либо праве, не закреплен.
Суд приходит к выводу, что истец владеет гаражным боксом с 1993г. Т.е. на дату вынесения решения – более 15 лет.
Доводы представителя ответчика о том, что общий срок владения гаражом для признания его собственностью истца должен составить 18 лет в силу ч.4 ст.234 ГК РФ, суд находит несостоятельными.
В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Истребовать данный гараж в соответствии со ст. 305 ГК РФ у истца могло только ООО ПСК «Татарстан», однако оно ликвидировано. Статья 301 ГК РФ согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, к данному случаю не относится. Нет данных, о том, что собственником данного гаража является кто-либо, кроме Чолака А.С. Нет также доказательств того, что его владение являлось незаконным. Напротив, Чолак А.С. добросовестно и открыто владел этим гаражным боксом в течение 15 лет.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.
То обстоятельство, что документы на гаражный бокс при этом не были оформлены надлежащим образом, вины истца нет. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Чолак А.С. открыто владел гаражным боксом, является членом гаражно-строительного кооператива «Гараж-НК», уплачивая за это ежегодные взносы. До этого, он уплачивал взносы в ГСК «Татарстан-Авто». В течение всего этого срока (с 1993г.) гаражный бокс не выбывал из владения Чолака А.С. Какого-либо другого законного основания владения гаражом истцом (право аренды, хранения и т.п.) не установлено.
При таких обстоятельствах, исковое заявление Чолака А.С. о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Чолаком А.С., проживающим по адресу: г.Нижнекамск, ...,
право собственности на гаражный бокс №18, размером 4,5м х 8м, расположенный в гаражном строительном кооперативе «Гараж-НК» по адресу: г.Нижнекамск, ул.Вокзальная, 23.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.