Дело №2-351/11РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шараповой З.К. к Стукалову С.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истица Шарапова З.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Стукалову С.Г., из которого следует, что она на основании Договора купли-продажи квартиры от 18.02.2010г. приобрела у ответчика Стукалова С.Г. квартиру, расположенную по адресу: ... (далее – спорная квартира).
На момент заключения договора в вышеуказанной квартире был зарегистрирован ответчик Стукалов С.Г., который согласно пункта 8 заключенного договора обязались сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру в срок не позднее 10 (десяти) дней после государственной регистрации договора купли-продажи в отделе Управления Росреестра по РТ.
Государственная регистрация указанного договора была произведена 18 марта 2010 года. Однако в нарушение п.8 договора купли продажи, ответчик обязанность по снятию с регистрационного учета не выполнил.
На неоднократные требования истицы о снятии с регистрационного учета ответчик не реагировал. В последнее время ответчик избегает встреч с истицей.
Не выполнение ответчиком требований условий договора, а именно, в части снятия с регистрационного учета, препятствует собственнику полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенной квартирой.
На основании изложенного, истица просит суд признать Стукалова С.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истица иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Стукалов С.Г. в суд не является, его место жительства не известно.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя Стукалова С.Г.
Представитель Стукалова С.Г. с иском не согласился, пояснив, что как назначенный судом представитель ответчика, он не вправе признавать иск. Хотя сохранение регистрационного учета ответчика в спорной квартиры, безусловно, нарушает права истицы.
Представитель третьего лица- отдела УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске в суд не явился, извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Судом установлено, что 18 февраля 2010 года между истицей, с одной стороны, и Стукаловым С.Г., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно заключенного договора, Стукалов С.Г. (продавец по договору) продал истице (покупателю по договору) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ....
На момент заключения договора в вышеуказанной квартире был зарегистрирован ответчик Стукалов С.Г., который согласно пункта 8 заключенного договора обязался сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру в срок не позднее 10 (десяти) дней после государственной регистрации договора купли-продажи в отделе Управления Росреестра по РТ.
Государственная регистрация указанного договора была произведена 18 марта 2010 года. Однако в нарушение п.8 договора купли продажи, ответчик спорную квартиру освободил, но обязанность по снятию с регистрационного учета не выполнил.
Регистрационный учет ответчика Стукалова С.Г. в спорной квартире фактически сохраняет за ним право на проживание по данному адресу. Что в свою очередь ограничивает права владения, пользования и распоряжения собственника данной квартиры.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истицы о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шараповой З.К. к Стукалову С.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Стукалова С.Г. ....р. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ....
Обязать отдел УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске снять Стукалова С.Г. .... с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.