Дело № 2- 1361/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года судья Нижнекамского городского суда Республики Татарстан А.М. Галиева, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметшиной Н,И. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентную ... квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Мухаметшина Н.И. обратилась в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес), ссылаясь на следующее.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 19 ноября 2009 года, вступившим в законную силу, постановлено о регистрации договора номер скрыт от 09 октября 2009 года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Мухаметшиной Н,И. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес).
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Представитель ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В. по доверенности от 25 марта 2011 года № 2, выданной И.И. Закировым - и.о. внешнего управляющего ОАО «Химстрой», наделенный этой доверенностью правом признания иска, иск Мухаметшиной Н.И. признал.
Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено следующее.
24 декабря 2004 года между Мухаметшиной Н.И. и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, по которому ОАО «Химстрой» обязалось построить для истицы ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м. в жилом доме номер скрыт в адрес скрыт за счет долевых средств дольщика. Стоимость квартиры определена в размере ... рублей.
В протоколе передачи квартиры от ОАО «Химстрой» от 24 декабря 2004 года указано, что ОАО «Химстрой» выделяет Мухаметшиной Н.И. ... квартиру номер скрыт в жилом доме номер скрыт адрес скрыт. В этом протоколе указано, что расчеты произведены полностью.
Из соглашения от 16 августа 2008 года следует, что стороны на основании вышеуказанного договора на долевое участие в строительстве жилья установили о строительстве для истицы другой ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт с черновой отделкой.
В соответствии с договором номер скрыт от 09 октября 2009 года, заключенным между ОАО «Химстрой» и Мухаметшиной Н.И., «Химстрой» обязалось построить для Мухаметшиной Н.И. ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенную адрес скрыт (строительный адрес).
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 19 ноября 2009 года, вступившим в законную силу, постановлено о регистрации договора номер скрыт от 09 октября 2009 года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Мухаметшиной Н,И. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес).
Суд находит иск Мухаметшиной Н.И. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда РТ от 19 ноября 2009 года установлено, что истица внесла оплату за названную квартиру. Это также отражено в договоре номер скрыт от 09 октября 2009 года на долевое участие в строительстве жилья: в пунктах 2.1 и 2.2 договора указано, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... рублей и стороны пришли к соглашению о новации задолженности застройщика перед дольщиком на сумму ... рублей в качестве оплаты по настоящему договору.
Так как истица полностью внесла оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, в силу пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» она приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Мухаметшиной Н,И. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева