Дело №2-564/11РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОАО «Нижнекамскнефтехим» к Рамазанову Р.Р. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
Истец – ОАО «Нижнекамскнефтехим» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Рамазанову Р.Р., из которого следует, что общежитие ОАО «Нижнекамснефтехим», расположенное по адресу ... находится в собственности ОАО «Нижнекамскнефтехим». Рамазанову Р.Р., работавшему ОВО при Нижнекамском УВД, было предоставлено койко-место в общежитии по адресу г. ... (далее – спорная комната). Ответчик зарегистрировался в общежитии 13 марта 2002 года. В спорной комнате ответчик не проживает.
Согласно п.2.2 Договора найма жилого помещения в общежитиях и малосемейных общежитиях жилое помещение Нанимателю, не являющемуся работником ОАО «Нижнекамскнефтехим» предоставляется на период работы Нанимателя в предприятии, учреждении, организации, возбудившей ходатайство перед ОАО «НКНХ» о предоставлении временной жилой площади работнику. Рамазанов Р.Р. в списках действующего и уволенного состава УВД не значится.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.2 ст. 684 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Рамазанов Р.Р. не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность на 1 декабря 2010 года составляет ... руб.
5 октября 2007 года в отношении Рамазанова P.P. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. Определением от 16 февраля 2009 года Судебный приказ отменен.
На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения на койко-место в комнате ... с Рамазанова Р.Р. и обязать отдел УФМС России по РТ в г. Нижнекамске снять Рамазанова Р.Р. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ...
Взыскать с Рамазанова Р.Р. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб., возврат госпошлины в сумме ... рублей.
Ответчик Рамазанов Р.Р. в суд не является, его место жительства не известно.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя Рамазанова Р.Р.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика с иском не согласился в полном объеме. Пояснил, что неизвестно по какой причине не проживает ответчик в спорном жилом помещении, имеется ли у него другое жилое помещение. Ответчик фактически не проживал в спорной комнате с 2002г., начисление квартплаты производилось необоснованно.
Представитель третьего лица- отдела УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске в суд не явился, извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст.678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:. ...
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Судом установлено, что общежитие, расположенное в д.4 по ул.30 лет Победы г.Нижнекамска находится в собственности ОАО«НКНХ».
Нормы ЖК РФ о договоре найма специализированного жилого помещения не относится к данным правоотношениям, поскольку договор с одной стороны заключает коммерческая организация – ОАО «НКНХ» - собственник общежития. Поэтому к данным правоотношениям необходимо применять положения Гражданского кодекса РФ о договоре найма.
Истцом ОАО «НКНХ» по ходатайству УВД г.Нижнекамска, было предоставлено Рамазанову Р.Р., работавшему в отделе вневедомственной охраны УВД г.Нижнекамска, койко-место в ..., (л.д._____). Где он был зарегистрирован 13 марта 2002г. С ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитиях и малосемейных общежитиях от 11.03.2002г.(л.д._____).
Приказом №449 от 28.10.2002г. по Управлению вневедомственной охраны МВД РТ младший сержант милиции Рамазанов Р.Р. был откомандирован в распоряжение Веневского РОВД УВД Тульской области с освобождением его от должности милиционера-кинолога роты милиции отдела вневедомственной охраны при УВД г.Нижнекамска с 10 ноября 2002г.(л.д._____).
С этого периода ответчик не проживает в спорной комнате, что подтверждается Актами от 05.03.2008г., от 05.03.2009г., 22.12.2010г., составленными работниками истца, из которых следует, что ответчик в спорной комнате не проживает (л.д.______).
5 октября 2007г. мировым судьей судебного участка №8 Нижнекамского района и г.Нижнекамска в отношении Рамазанова P.P. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ....(л.д.____). Однако по заявлению Рамазанова Р.Р. Определением мирового судьи судебного участка №5 Нижнекамского района и г.Нижнекамска от 16 февраля 2009г. Судебный приказ от 05.10.2007г. был отменен.(л.д.______).
Из заявления Рамазанова Р.Р. об отмене судебного приказа следует, что он освободил комнату в связи с переездом в другой город, сдал инвентарь, был произведен расчет по квартплате. Кроме того, он сдал коменданту общежития даже ордер (л.д.______).
Из показаний свидетеля Набиуллиной М.М. (коменданта общежития) следует, что она работает в данном общежитии с 01 февраля 2008г., Рамазанова Р.Р. никогда не видела. Квартплату он не оплачивает. Карточка по выдаче мягкого инвентаря не сохранилась. Когда наниматель сдает весь инвентарь, карточку убирают (л.д._______).
Таким образом, факт выезда ответчика из спорной комнаты подтверждается его заявлением и показаниями свидетеля. Иск в части признания Договора найма расторгнутым подлежит удовлетворению.
Истец также предъявил иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб.
Однако данная сумма была начислена за период после 2002г. В то время, как Рамазанов Р.Р. выехал из спорной комнаты, сдал инвентарь в установленном порядке. Т.е. добровольно отказался от исполнения договора найма. Поэтому начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период после 2002г. является незаконным. То обстоятельство, что ответчик не был в тот период снят с регистрационного учета, не является основанием для удовлетворения иска в этой части, поскольку ответчик сдал комнату и инвентарь. Кроме того, с целью снятия ответчика с регистрационного учета Истец был вправе обратится в суд с соответствующим иском сразу после выезда ответчика.
Исковые требования ОАО «НКНХ» в части взыскания задолженности по квартирной плате и за коммунальные услуги не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма понесенных им судебных расходов, которые состоят из расходов по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части иска – ... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Нижнекамскнефтехим» к Рамазанову Р.Р. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... на условиях койко-место, заключенный ОАО «Нижнекамскнефтехим» с Рамазановым Р.Р. ....р.
Обязать отдел УФМС РФ по РТ в г.Нижнекамске снять Рамазанова Р.Р. .... с регистрационного учета по адресу: ...
В удовлетворении остальной части иска ОАО «Нижнекамскнефтехим» отказать.
Взыскать с Рамазанова Р.Р. в пользу ОАО «Нижнекамскнефтехим» денежные средства в размере .... в счет возмещения расходов по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.