Дело №2-1125/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пашутиной Н.К. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
УСТАНОВИЛ:
Истица Пашутина Н.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Химстрой», из которого следует, что между истицей и ОАО «Химстрой» был заключен Договор на долевое, участие в строительстве жилья от 17 декабря 2004г., в соответствии с которым, ОАО «Химстрой» приняло обязательство по строительству двухкомнатной квартиры №... общей площадью 49,59 кв.м. в жилом доме N ... мкрн. за счет средств истицы.
Однако после проведения экспертизы было выдано разрешение на строительство 6-ти этажного, 120-ти квартирного жилого дома №... По инициативе ОАО «Химстрой» был заключен новый договор №...-Н на долевое участие в строительстве жилья от 17.12.2008г. В соответствии с. п. 1.1 взамен двухкомнатной квартиры №... общей площадью 49,59кв.м. застройщик выделяет истице трехкомнатную квартиру №... общей площадью 63,68кв.м., расположенной в четвертой секции на 5 этаже в строящемся 6-ти этажном 120-ти квартирном жилом доме №... мкрн, г. Нижнекамска РТ
В соответствии с п.3.5. указанного договора ОАО «Химстрой» обязуется выполнить обязательства по завершению строительства указанной квартиры во II полугодии 2009г. 30 октября 2009г. ОАО «Химстрой» прислало уведомление, в котором известило о изменении срока исполнения обязательств по строительству кв. №... в жилом доме № ... на I полугодие 2010года.
По Решению Нижнекамского городского суда РТ по делу №2-1155/10 от 06 апреля 2010 г. Договор № ... долевого участия в строительстве жилья, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы № 16 по Республике Татарстан 07.06.2010г. за №...
На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительном объекте по адресу: РФ, РТ, г.Нижнекамск, строительный номер объекта №... в размере, эквивалентном трехкомнатной квартире №... общей площадью 63,68 кв м, расположенной на пятом этаже в 4 секции многоквартирного жилого дома №... мкрн. г. Нижнекамска.
В судебном заседании истица иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Химстрой» иск признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица - исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (отдел контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, извещен.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч.1.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст.223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента, такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ч.3 ст.433 Гражданского Кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным, с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1.2 ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:…
вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 17 декабря 2008 года истицей заключен с застройщиком ОАО «Химстрой» договор № ... на долевое участие в строительстве жилья на строительство 3-х комнатной квартиры №... общей площадью 63,68 кв.м., расположенной в 4-й секции на 5-ом этаже в строящемся 6-ти этажном 120-ти квартирном жилом доме № .... г. Нижнекамска РТ (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств Дольщика.
Согласно п.2.1 и п.2.2. договора стоимость указанной квартиры составляет ... рублей. Согласно п.2.3 Договора расчет между сторонами в сумме ... руб. произведен в полном объеме до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму .... Дольщик вносит в кассу Застройщика по окончании строительства.
Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство от 09 октября 2003 года, выданного ОАО «Химстрой» исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство 6-ти этажного 120-ти квартирного жилого дома № ... г. Нижнекамска РТ.
Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка № ... от 28.02.2002 г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ, о чем указано в п.1.2 Договора.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 06 апреля 2010 года было постановлено произвести государственную регистрацию Договора, в порядке, становлением Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
07 июня 2010 года произведена государственная регистрация Договора на долевое участие в строительстве жилья от 17 декабря 2008 года.
Факт исполнения истицей обязанности по оплате стоимости жилого помещения, по Договору №... на долевое участие в строительстве жилья от 17 декабря 2008 года, ответчик не оспаривает.
До настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истице вышеуказанного помещения в установленном законом порядке. Представитель ответчика иск признал.
Суд приходит к убеждению, что исковые требования Пашутиной Н.К. подлежат удовлетворению в силу признания иска ответчиком.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст.98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в бюджет в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление Пашутиной Н.К. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, удовлетворить.
Признать за Пашутиной Н.К. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся шестиэтажном 120-квартирном жилом доме №... г.Нижнекамска РТ (строительный адрес), в размере, эквивалентном трехкомнатной квартире №... общей площадью 63,68 кв.м., расположенной в четвертой секции на пятом этаже в шестиэтажном 120-квартирном жилом доме №.... г. Нижнекамска РТ.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.