По делу ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... г. Нижнекамск РТ
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Рафиковой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Т.К. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Романенко Т.К. обратилась в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - строящемся ... -этажном многоквартирном жилом доме ... г. Нижнекамска, эквивалентную двухкомнатной квартире ..., общей площадью ... кв.м., расположенной ... блоке на ... этаже указанного дома.
В обоснование требований указала, что ... декабря ... года между застройщиком -ОАО «Химстрой» и ООО «Юнпромсервис» - был подписан договор ... –Н на долевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры, расчеты по договору произведены полностью до его подписания. В тот же день ООО «Юнпромсервис» заключило с истцом договор переуступки права требования передачи спорной квартиры, оплата по договору произведена истцом полностью в сумме ... рублей. Дом построен на основании разрешения на строительство от ... года, выданного исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ. ... на основании решения Нижнекамского городского суда РТ от ... произведена государственная регистрация указанных договоров. До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по передаче квартиры в собственность истца, в связи с чем она просит признать за ней право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - строящемся ... -этажном многоквартирном жилом доме ... г. Нижнекамска, в размере ..., эквивалентную двухкомнатной квартире № ... общей площадью ... кв.м., расположенной в ... блоке на ... этаже указанного дома.
... истец представила в суд заявление об уточнении иска, просит признать за ней право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: РРТ, г. Нижнекамск, ..., строительный номер объекта ... блок ... эквивалентную ... квартире № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в первом блоке многоквартирного жилого дома № ... с торгово-офисными помещениями по улице ... г. Нижнекамска.
Истец, представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с согласия представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика в судебном заседании иск признал, последствия признания иска представителю истца судом разъяснены.
Признание иска выражено в форме письменного заявления, приобщенного к протоколу судебного заседания в соответствии с правилами ст. 173 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования по следующим основаниям.
Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.2,3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. п. 1, 5 ст. 16 названного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Пунктом 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что ... между ответчиком и ООО «Юнпромсервис» был заключен договор подряда ..., по условиям которого за выполненные работы по отделке дома ... г. Нижнекамска стоимостью ... рублей ОАО «Химстрой» обязалось выделить подрядчику квартиру в указанном доме, определенную на основании предварительного соглашения ... от ... года: ... общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей. Расчеты за жилое помещение были произведены полностью. ... года между ООО «Юнпромсервис» и Романенко Т.К. совершен договор переуступки права требования.
... года между ОАО «Химстрой» и ООО «Юнпромсервис» подписан договор ... на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м. в ... блоке на ... этаже в многоэтажном многоквартирном жилом доме ... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Нижнекамске (строительный адрес).
В тот же день ООО «Юнпромсервис» подписало с истцом договор переуступки права требования от ответчика передачи указанной квартиры.
Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство от ... года, выданного ОАО «Химстрой» исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство ...этажного кирпичного жилого дома № ... ( блоки ...) с торгово-офисными помещениями на общей площади земельного участка ... кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: г. Нижнекамск, микрорайон .... Разрешение на строительство ... блока было выдано исполнительным комитетом ... г. сроком до ... года.
Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка ... от ..., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ, сроком по ...
Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... постановлено: произвести государственную регистрацию договора ... на долевое участие в строительстве жилья - ... квартиры ... в строящемся ... - этажном многоквартирном жилом доме ... г. Нижнекамска, совершенного ... между ОАО «Химстрой» и ООО «Юнпромсервис», договора переуступки права требования, совершенный ... между ООО «Юнпромсервис» и Романенко Т.К. в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой» (л.д. л.д...
... года указанные договора зарегистрированы.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Романенко Т.К. жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 12 ст. 33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ... в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск Романенко Т.К. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Романенко Т.К. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, улица ... дом ..., блок ... эквивалентную ... квартире № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в ... блоке на ... этаже многоквартирного жилого дома ... с торгово-офисными помещениями по ул. ... Нижнекамска.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.Р. Адгамова