Дело № 2- 1834/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 года судья Нижнекамского городского суда Республики Татарстан А.М. Галиева, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдеевой Т.Т. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентную ... квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Абдеева Т.Т. обратилась в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от дата скрыта, вступившим в законную силу дата скрыта, постановлено произвести государственную регистрацию договора номер скрыт от дата скрыта на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ОАО «Химстрой» и Абдеевой Т.Т. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный номер) без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Представитель ОАО «Химстрой» в судебное заседание не явился, извещен письмом суда, письменные возражения на иск не представил, об уважительности неявки суд не известил.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Установлено следующее.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от дата скрыта, вступившим в законную силу дата скрыта, постановлено следующее:

Произвести государственную регистрацию договора номер скрыт на долевое участие в строительстве жилья – ... квартиры номер скрыт, общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес), совершенного дата скрыта между ОАО «Химстрой» и Абдеевой Т.Т., в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».

Из названного решения суда следует, что дата скрыта по договору переуступки права требования по договору долевого участия от дата скрыта «дольщик» Ягудин А.А. уступил «новому дольщику» Абдеевой Т.Т. право требования от ОАО «Химстрой» передачи ... квартиры номер скрыт в жилом доме номер скрыт адрес скрыт. Расчеты между сторонами в сумме ... рублей были произведены полностью (так указано в решении суда).

Затем, между сторонами был заключен названный выше договор номер скрыт от дата скрыта, в котором указано о том, что стороны пришли к соглашению о новации задолженности застройщика перед дольщиком на сумму ... рублей в качестве оплаты по этому договору. Сумма доплаты, составляющая ... рублей, осуществляется по окончании строительства. В этом же решении суда указано о том, что представитель ответчика Сергеев Э.В. исковые требования Абдеевой Т.Т. признал, пояснив, что споров по оплате нет, после завершения строительства истица в соответствии с договором должна будет доплатить оставшуюся сумму.

Так как истицей оплата за квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенную адрес скрыт произведена, то в силу пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истица приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Абдеевой Т.Т. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Судья: А.М.Галиева