Дело № 2-1968/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдрахманова М.М. по доверенности Насировой Н.Г. к ОАО «Химстрой», исполкому «город Нижнекамск» Нижнекамского муниципального района РТ, муниципальному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» о даче разрешения на оформление земельного участка, находящегося под принадлежащим на праве собственности объектом недвижимости, без согласия ОАО «Химстрой»,

УСТАНОВИЛ:

Габдрахманов М.М. по доверенности Насировой Н.Г. обратился в городской суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером номер скрыт, расположенный адрес скрыт, ссылаясь на следующее.

Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от 24 марта 2010 года признано право собственности Насировой Н.Г. на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес скрыт (строительный номер номер скрыт).

Истица, ссылаясь на положения статьи 273 Гражданского Кодекса РФ, просит признать право собственности на земельный участок, на котором находится названый выше дом.

Заявлением от 27 мая 2011 года представитель истицы ходатайствовал о привлечении к участию в деле исполкома «город Нижнекамск» Нижнекамского муниципального района РТ, муниципального учреждения «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район».

Габдрахманов М.М.- представитель истцы Насировой Н.Г. по доверенности дата скрыта представил заявление об уточнении иска, в котором просит разрешить оформить за Насировой Н.Г. земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся в адрес скрыт, выделенный под строительство жилого дома по адресу: адрес скрыт (строительный номер номер скрыт) без согласия ОАО «Химстрой».

Представитель исполкома Нижнекамского муниципального района РТ представил по факсу письменный отзыв следующего содержания. Предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска не имеется, так как в соответствии с частью 4 статьи 20 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Исполком и Управление земельных и имущественных отношений района от имени муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» РТ владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами, законами РТ и принимаемыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами. Осуществление подготовки проектов постановлений исполкома района о распоряжении земельными участками, право распоряжения которыми в соответствии с законодательством относится к полномочиям района, относится к компетенции управления земельных и имущественных отношений района.

Представители ОАО «Химстрой» и муниципального учреждения «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» на судебное заседание не явились, извещены письмами суда, письменные возражения на иск не представили, об уважительности неявки суд не известили.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20 Земельного Кодекса РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Согласно пункту 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Из пунктов 1 и 5 статьи 36 Земельного Кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Установлено следующее.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от 24 марта 2010 года, вступившим в законную силу 09 апреля 2010 года, признано право собственности Насировой Н.Г. на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес скрыт (строительный номер номер скрыт).

Для решения вопроса о приобретении земельного участка, находящегося под вышеуказанным домом, истица обратилась в исполком Нижнекамского муниципального района РТ. Но, от нее было затребовано разрешение ОАО «Химстрой», которому этот земельный участок был передан на праве бессрочного (постоянного) пользования. Такое согласие ОАО «Химстрой» не дает.

Суд находит, что истица имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности.

Вопрос об условиях приобретения права истицы на этот земельный участок в соответствии с Земельным Кодексом РФ должен разрешаться исполкомом Нижнекамского муниципального района РТ. На настоящее время истице в оформлении земельного участка не отказано.

При таких обстоятельствах, истице следует разрешить оформить земельный участок, находящийся под незавершенным строительством домом, без согласия ОАО «Химстрой».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разрешить Насировой Н.Г. оформить земельный участок, находящийся под принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости, расположенным по адресу: адрес скрыт (строительный номер адрес скрыт), без согласия ОАО «Химстрой».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Судья: А.М.Галиева