дело № 2-2904/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13июля 2011 года г.Нижнекамск

Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Гайнуллина при секретаре судебного заседания Золотовой И.Г. с участием представителя истца по доверенности Гавриловой Л.М., ответчиков Егорова А.Г., Егоровой Ю.Н., Егорова Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО ГКБ «Автоградбанк» к Егорову А.Г., Егоровой Ю.В., Егорову Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, об определении начальной продажной цены заложенного имущества

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество городской коммерческий банк «Автоградбанк» обратилось в суд с иском к Егорову А.Г., Егоровой Ю.Н., Егорову Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... рублей ... коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым ..., расположенную по адресу ... ..., об определении начальной продажной цены заложенного имущества – указанной квартиры, указав, что ... в соответствии с кредитным договором ..., заключенным между ЗАО ГКБ «Автоградбанк» и Егоровым А.Г., Егоровой Ю.Н., Егоровым Г.В., ответчикам был предоставлен кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ... годовых. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность Егорова А.Г. квартиры, расположенной по адресу ... ..., кадастровый .... В обеспечение обязательств по Кредитному договору ответчики передали указанную квартиру в залог, удостоверенный закладной. Стоимость указанной квартиры соглашением сторон установлена равной её рыночной стоимости, которая согласно отчету об оценке ... от ... составляет ... рублей. Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств ... от ..., на основании которого собственником указанной квартиры стал Егоров А.Г., зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан ... за .... Ответчики свои обязательства надлежащим образом не выполнили, с ... года платежи по кредитному договору не производят. По состоянию на ... года просроченная задолженность ответчиков перед банком составляет ... рублей ... копеек, из которых ... рублей ... копейки сумма основного долга и ... рублей ... копейки сумма начисленных процентов.

Указанную сумму банк просит взыскать с ответчиков солидарно. Также просить обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) - квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей. Кроме того, истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек.

Представитель ЗАО ГКБ «Автоградбанк» по доверенности Гаврилова Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью. Пояснила, что начальная стоимость залогового имущества определена по договору закладной и отчету ... об оценке рыночной стоимости четырёхкомнатной квартиры от ...

Ответчик Егоров А.Г., иск признал полностью. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении, приобщенном к материалам дела.

Ответчик Егорова Ю.Н., иск признала полностью. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении, приобщенном к материалам дела.

Ответчик Егоров Г.В., иск признал полностью. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении, приобщенном к материалам дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

... между ЗАО ГКБ «Автоградбанк» и Егоровым А.Г., Егоровой Ю.Н., Егоровым Г.В. был заключен кредитный договор ..., по которому ответчикам предоставлен кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых. (л.д. ...). Размер и сроки уплаты ежемесячных платежей банку указан в приложении к кредитному договору, подписанному сторонами (л.д. ...). Дополнительным соглашением от ... к кредитному договору стороны изменили срок кредита на ... месяцев с ... и размер процентов за пользование кредитом на ... % с ..., подписав соглашение с приложением (л.д. ...).

Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит был предоставлен ответчикам для приобретения в собственность Егорова А.Г. квартиры, расположенной по адресу ... ..., кадастровый ....

Истец свои обязательства исполнил, перечислив предусмотренную кредитным договором сумму ответчику согласно п. 2.1 кредитного договора, что ответчиками не оспаривается.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств ... от ..., на основании которого собственником указанной квартиры стал Егоров А.Г., зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан ... за ... (л.д. ...).

Одновременно с государственной регистрацией договора была произведена регистрация права собственности Егорова А.Г. на квартиру и залог (ипотека) в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д. ...). Залог (ипотека) квартиры удостоверен закладной, выданной первоначальному залогодержателю ...

Из содержания п. 1.7 кредитного договора, п. 2.5 договора купли-продажи, листа 5 Закладной стоимость указанной квартиры соглашением сторон установлена равной её рыночной стоимости, которая согласно отчету об оценке ... от ... составляет ... рублей.

Ответчики свои обязательства не исполняют, погашение долга произвели частично – последний платеж был произведен в ...

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по кредитному договору истец потребовал у ответчиков досрочного возврата оставшейся суммы кредита и начисленных процентов в размере ... рублей ... копеек, направив в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору исх. ... от ... (л.д. ...). Указанное требование ответчиками не исполнено, что подтверждается выпиской по счету ответчика Егорова А.Г. (л.д. ...).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пункт 4.4.2 кредитного договора предоставляет истцу право обратить взыскание на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание существенное нарушение ответчиками условий кредитного договора и закладной, учитывая право требования истца в соответствии с условиями договора сторон и требованиями ст. 811 ГК РФ досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений статей 348-350 ГК РФ и условий договора сторон, нарушение ответчиком сроков внесения очередных ежемесячных платежей более чем на 30 календарных дней, принимая во внимание, что стороны пришли к соглашению об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... рублей, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчикам положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ и последствия признания иска разъяснены, ответчики исковые требования признали, суд принял указанное признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в размере ... рубля ... копеек.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать солидарно с Егорова А.Г., Егоровой Ю.В., Егорова Г.В. в пользу Закрытого акционерного общества городской коммерческий банк «Автоградбанк» задолженность по кредитному договору в размере ... рублей ... копеек, сумму начисленных процентов в размере ... рубля ... копейки и судебные расходы в размере ... рубля ... копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый ..., путем продажи квартиры с торгов, проводимых в форме открытого конкурса, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Р.Г. Гайнуллин