Дело № 2-2633\11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 июня 2011 года г.Нижнекамск

Нижнекамский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.А.,

при секретаре Эскиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда исковое заявление Васильева М.П. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л :

Васильев М.П. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – трехкомнатную квартиру ... общей площадью ... кв.м., расположенную в жилом доме № ... 35 микрорайона г. Нижнекамска.

В обоснование иска Васильев М.П. указал, что ... года между ним и ОАО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ..., расположенной в жилом доме № ... 35 микрорайона г. Нижнекамска. ОАО «Химстрой» приняло на себя обязательства по строительству квартиры во втором полугодии ... года. ... года ОАО «Химстрой» прислало уведомление, в котором известило об изменении срока исполнения обязательств по строительству квартиры на первое полугодие ... года. До настоящего времени дом не достроен и не сдан в эксплуатацию. По решению Нижнекамского городского суда от ... года договор на долевое участие в строительстве жилья зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.

В судебном заседании Васильев М.П. на требованиях настаивал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя ОАО «Химстрой». В заявлении указал, что ОАО «Химстрой» признает исковые требования Васильева М.П.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление Васильева М.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Установлено, что ... года между ОАО «Химстрой» и Васильевым М.П. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ..., расположенной в жилом доме № ... 35 микрорайона г. Нижнекамска.

Договором предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.

Согласно справки ОАО «Химстрой», Васильев М.П. полностью произвел расчеты за вышеназванную квартиру.

... года ОАО «Химстрой» и Васильевым М.П. подписано соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилья от ... года. В соответствии с данным соглашением ОАО «Химстрой» по договору от ... года обязалось осуществить строительство трехкомнатной квартиры ... в жилом доме № ... 35 микрорайона г. Нижнекамска. Срок выполнения обязательства указан второе полугодие ... года.

... года между ОАО «Химстрой» и Васильевым М.П. заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ..., расположенной в жилом доме № ... 35 микрорайона г. Нижнекамска.

Решением Нижнекамского городского суда от ... года постановлено произвести государственную регистрацию договора № ... от ... года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Васильевым М.П., на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ..., расположенной в четвертой секции на шестом этаже в строящемся шестиэтажном 120-ти квартирном жилом доме № ... 35 микрорайона г. Нижнекамска, без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений на объект недвижимости, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой» постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ № ... от ... года, постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ от ... года.

До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче Васильеву М.П. жилого помещения в установленном законом порядке.

Суд приходит к убеждению, что исковые требования Васильева М.П. подлежат удовлетворению.

В данном случае истец Васильев М.П. полностью внес оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу государства в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Васильева М.П. – удовлетворить.

Признать за Васильевым М.П. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся шестиэтажном 120-ти квартирном жилом доме № ... 35 микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес), в размере, эквивалентном трехкомнатной квартиры ..., расположенной в четвертой секции на шестом этаже в строящемся жилом доме № ... 35 микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес).

Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского городского

суда РТ Л.А.Садыкова