Дело № 2-2573\11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2011 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.А.,

при секретаре Эскиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Нижнекамскнефтехим» к Елдашову Д.М. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Нижнекамскнефтехим» обратилось в суд с иском к Елдашову Д.М. расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижнекамск, ул. ..., дом ..., комната ..., снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований ОАО «Нижнекамскнефтехим» указало, что Елдашову Д.М., работавшему в ..., было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: г.Нижнекамск, ул. ..., дом ..., комната .... С ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. ... года Елдашов Д.М. был уволен из ... по собственному желанию. Пунктом 8.1 договора найма жилого помещения предусмотрено право наймодателя требовать расторжения договора найма в судебном порядке в случае продолжительного непроживания нанимателя. Ответчик продолжительное время не проживает в общежитии... года Елдашову Д.М. было отправлено уведомление с предложением расторгнуть договор найма жилого помещения и сняться с регистрационного учета, однако, заказное письмо ответчиком не получено, в связи с тем, что по данному адресу ответчик не проживает.

В судебном заседании представитель ОАО «Нижнекамскнефтехим» по доверенности Корчагина Е.В. на требованиях настаивала по указанным в иске основаниям, пояснила, что до настоящего времени Елдашов Д.М. не снялся с регистрационного учета из комнаты ... дома ... по ул.... г. Нижнекамска, не погасил задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

Елдашов Д.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела от Елдашова Д.М. не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Елдашова Д.М.

Представитель УФМС РФ по РТ в г. Нижнекамске в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Государственного бюджетного учреждения «Управление внутренних дел по городу Нижнекамску и Нижнекамскому муниципальному району Республики Татарстан» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Согласно части 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре … в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилым помещением в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: … в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения учебы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 687 ч. 2 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа…

Из материалов дела следует, что ОАО «Нижнекамскнефтехим» по ордеру № ... от ... года по ходатайству ... предоставило Елдашову Д.М. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижнекамск, ул. ..., дом ..., комната ....

... года ОАО «Нижнекамскнефтехим» заключило с Елдашовым Д.М. договор найма жилого помещения в общежитиях и малосемейных общежитиях.

Согласно пункта 8.1 договора найма наймодатель может требовать расторжения договора найма в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, продолжительного непроживания нанимателя.

Согласно выписки из домовой книги в комнате ... дома ... по ул. ... г. Нижнекамска зарегистрирован ответчик Елдашов Д.М.

... года Елдашов Д.М. был уволен из ... по собственному желанию.

В силу ст. 30 ч. 2 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Общежитие жилого дома ... по ул. ... г. Нижнекамска является собственностью ОАО «Нижнекамскнефтехим».

Установлено, что Елдашов Д.М. не проживает в комнате ... дома ... по ул. ... г. Нижнекамска.

Факт непроживания ответчика по месту регистрации подтверждается представленными истцом актами от ... года, ... года.

В судебном заседании ... года Елдашов Д.М. пояснял, что в общежитии дома ... по улице ... г. Нижнекамска никогда не проживал, снимает квартиру, проживать в данном общежитии не намерен, так как у него семья, а общежитие мужское.

Поскольку Елдашов Д.М. не проживает в спорном жилом помещении, добровольно с регистрационного учета из жилого помещения не снялся, требования истца о расторжении договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Елдашов Д.М. имеет задолженность по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справки бухгалтера по начислению квартплаты Управления социального развития ОАО «Нижнекамскнефтехим» Елдашов Д.М. по состоянию на ... года имеет задолженность по квартплате в размере ... руб. ... коп.

Согласно п. 56. Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в редакции Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 года № 519) перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании письменного заявления потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

В судебном заседании ... года Елдашов Д.М. пояснял, что не согласен с суммой задолженности за жилищно-коммунальные услуги, поскольку проживал по другому адресу, платил за найм.

Дело слушанием было отложено, Елдашову Д.М. была дана возможность предоставить документы для бухгалтерии для решения вопроса о перерасчете задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Из пояснений представителя истца следует, что Елдашов Д.М. не обращался в бухгалтерию УСР ОАО «Нижнекамскнефтехим» с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими проживание по другому адресу, о перерасчете начисленной квартплаты.

Поэтому с Елдашова Д.М. подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Елдашова Д.М. подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. ... коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ОАО «Нижнекамскнефтехим» - удовлетворить.

Расторгнуть с Елдашовым Д.М. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, ул. ..., дом ..., комната ....

Настоящее решение является основанием для снятия Елдашова Д.М. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, ул. ..., дом ..., комната ....

Взыскать с Елдашова Д.М. в пользу ОАО «Нижнекамскнефтехим» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек, расходы по уплате госпошлины в размере ... рубля ... копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня его принятия через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского городского

суда РТ Л.А.Садыкова